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답변 내역

판자촌 마을이 재개발이 되면 주민들은 어떻게 되는 것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그 동네 부동산에 대한 토지 및 건물에 관해 평가를 실시 하여 보상 금액을 산정합니다.그리고 아파트의 입주권을 우선적으로 주고 조합원 분양가가 보상 금액 보다 크면 금액을 더 내고반대로 보상 금액이 크면 분양가 만큼만 납부해서 입주하시면 됩니다.안 그러면 부동산 + 입주권 프리미엄을 합쳐서 매도 하셔도 됩니다.세입자일 경우는 이주비(이사비)등을 받고 이주 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.11.03
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서울 재개발 지역 분양권 사고 싶은데 대출이 나오나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 부동산을 담보로 대출을 받을 수 있습니다.하지만 그 보다더 서울지역 규제 유무에 따라 개인의 신용등급 그리고 DSR 등을 전체적 고려하여대출 여부 및 한도가 측정이 되오니 금융권에 가셔서 상담하면 대출 여부 및 한도 그리고 금리가 산정이 됩니다.
경제 / 부동산
23.11.03
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와이프가 결혼 전 아파트 청약 당첨이 된경우, 혼인신고 이후 신혼부부특공 청약신청시 당첨 제약 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택공급지역이 규제지역인 경우일반공급이나 특별공급에 제한을 받습니다.하지만 비규제지역일 경우 제한 받지 않을수도 있습니다.분양 신청 하실려는 지역의 정부 규제와 분양 공고문을자세히 보시면 재당첨제한에 관한 내용을 조시면 됩니다.아니면 분양 고객 센터에 문의하시면 정확한 답변을 받으실 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.24
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은퇴 후 전원주택 구입을 고려할 때 어떤 점을 고민해야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도심에 살면 많은 생활인프라가 있습니다. 전원주택에살면 교통 및 생활인프라를 이용하기 어렵습니다.전원에 대한 낭만이 있겠지만 편리한 생활인프라에 대한불편함이 있습니다. 또한 요즘은 벌레 해충에 관한 불편함도 무시 못하고 치안 또한 감안 하셔야 됩니다.
경제 / 부동산
23.10.20
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전셋집에 가스레인지가 잘 안 될 때에는 집주인이 고쳐 주는게 맞나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가스레인지 경우 그 자산이 임대인의 자산입니다.전세를 살고 계신분께서는 사용에 관한 권리가 있고그.가스레인지는 집주인 자산이기 때문에 집주인께 잘 얘기하시면 고쳐 주실껍니다.
경제 / 부동산
23.10.20
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건설사들이 부도가 나고 있다는데 위험한건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 경기의 미래를 예상하기는 매우 어렵습니다.현재 고금리 시대가 오래 지속되면 건설사가 감당해야 될 대출 이자가 커 질 수 있으므로 건설사도 힘든 상황 입니다.또한 부동산 시장도 꽁꽁얼어 분양시장도 힘들고 또한 재개발 또한 섣불리 사업을 시작했다가 미분양이라도 나면사업 자체가 적자가 날 수 있으므로 시작을 못하는 것입니다.부동산 시장이 다시 활기가 살아 날려면 우선 금리가 낮아지고 시장에 유동성이 풍부해야 매수세가 강해지고정부 정책도 규제를 해제 하는 등 여러 요인이 맞 물려야 부동산 경기가 살아 날 것으로 예상합니다.
경제 / 부동산
23.10.06
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부동산 거래를 할 때 중개인을 끼지 않고 거래하면 많이 힘들까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 거래에 대한 상식이 풍부하시면 상관없습니다.하지만 혹시나 하는 거래 사고에 대한 보증을 대비해서 대부분의 공인중개사들은 보증보험에 가입이 되어져 있고, 또한 부동산 물건에 관한 여러 정보를 알 수 있습니다.거래의 위험 부담에 대한 자신이 없으면 공인중개사를 통하는 것이 맞고,거래에 대한 위험 부담이 없는 경우는 직거래로 하셔도 무방합니다.
경제 / 부동산
23.10.06
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LH임대 아파트 입주시 청약 필요하나요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.네 결론부터 말씀드리면 공공임대주택의 입주 자격은 당연히 주택통장저축이 있어야 합니다.공공임대주택의 입주 자격은 주택통장저축의 자격과 무주택여부 및 재산 등을 보고 평가하여 입주를 결정하게 됩니다.시간이 지나 안타깝지만 차라리 청약통장을 해지 하지 마시고 그 청약통장을 담보로 대출을 받으시면 급한돈도 쓸 수 있고,자격도 유지 됩니다.
경제 / 부동산
23.10.04
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임대아파트에 입주할수 있는 자격은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대아파트는 저소득층을 우선하여 입주를 시켜주는 아파트 입니다.필수적으로 무주택자이여만 합니다.그리고 소득을 봅니다. 비싼 자동차를 소유하면서 임대아파트에 입주 할 수는 없습니다.가장 정확한 입주 자격은 해당 임대아파트에 문의 하시면 가장 정확합니다만,기본적으로 세대주및 세대주가 무주택자이여만 하고 세대 합산 소득을 보아 기준이 넘어서면 입주가 불가하고기준안에 있으면 입주가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.09.21
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부동산 매물 정보를 한눈에 알아볼 수 있는 곳은 없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 부동산 매물은 신문 보다는 인터넷으로 많이 들 조회 합니다.네이버 부동산이 대표적이고, 호갱노노나 KB부동산 같은 인터넷 사이트를 조회해 보면 많은 매물을 알 수 있습니다.또한 인터넷 손품이 끝나면 임장을 가서 현지 부동산에 가면 더 정확한 매물을 확인 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.21
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