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전세사기 안당하려면? 뭐부터해야할까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세사기를 당하지 않기 위해서는 등기부등본상 선순위 근저당권이 없는 매물과 계약을 하시는 것을 추천드리고 만일에 선순위가 있을 경우 말소조건으로 거래를 하시는 것을 추천드립니다. 또한 계약후 확정일자 이사후 전입신고를 해서 우선변제권과 대항력을 가지시고, 전세보증보험 가입이 가능할 경우는 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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공인중개사 자격증은 아무나 딸 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 취득의 주 목적은 부동산 공인중개사 사무소 개설이나 소속공인중개사로 중개업무를 통해서 수익을 창출하기 위해서 가장 필요하다고 볼 수 있습니다. 그외 부동산 관련 업종에 취업을 하게 될 경우 필수자격증이라기 보다는 우대사항정도로 여겨 집니다. 공기업에 취업을 하기 위해서는 이러한 자격증이 있는 것이 유리할 수 있고 공기업 업무에 적합한 학력과 성적, 기타 업무 관련 자격증이 많은 경우 유리하다고 사료됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.04
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지금의 경제 상황이 언제쯤이면 조금 나아지려나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요. 현재 아직 금리가 높게 형성이 되고 물가가 높게 형성이 되어서 경기가 너무 좋지 못합니다.또한 미국이 아직 금리를 높게 하고 있어서 쉽게 국내 금리를 낮게 형성을 하기에도 부담스러운 측면이 있고또한 금리를 인하해서 경기를 활성화 시켜야 겠지만 부동산가격이 올라갈 수 있다는 문제로 금리도 쉽게 내리지 못하고 있는 상황이라 볼 수 있습니다. 우선 미국이 먼저 금리를 내리고 추세를 보아 한국도 금리를 인하를 하면서 점진적으로 경기를 부양해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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부동산 매매 계약서 작성시 필수기재 특약사항
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 특약사항은 매도자와 매수자가 합의가 되어야 기재가 가능하고 특히 매수자가 경우 하자 부분에 신경을 많이 써야 합니다. 중대하자담보 6개월은 민법에 적용이 되고 잔잔한 하자의 경우 매도자의 경우 매매가격에 포함이 되어 있다고 주장할 수 있는 부분이고, 매수자 입장에서는 잔금전에 잔잔한 하자는 매도자가 잔금후 잔잔한 하자는 매수자가 책임을 지는 것이 통상적이므로 잘 협의를 해서 매매가격 잘 협의 하시고 특약도 협의를 잘 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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민간임대주택의 저당권 설정 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간임대주택에 저당권이 잡혀져 있다는 것은 건설사업자가 채무자일 가능성이 큽니다.우선 임대차계약을 맺기 전에 등기부등본을 통해서 선순위를 확인을 해야 하고 계약 시 특약으로 권리 못들어오는 특약을 넣으셔도 됩니다. 통상적인 임대차계약 시 잔금이전 권리 못들어오게 하는 것은 통상적인 특약이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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공인중개사 자격증도 국가에서 난이도 조절을 통해 자격증 소지자 수를 조절하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 시험 난이도를 조절을 해서 매년 공인중개사 자격증 배출 인원을 조절을 하는 것으로 알고 있습니다.합격자 및 공인중개사 개업이 포화상태로 가자 상대평가로 바꾼다는 말이 있었는데 아직까지 시행은 되지 않고 있고대신 시험난이도를 통해서 어느 정도 조절을 하는 것으로 사료되지만 합격자 배출이 많아질 경우 수급을 위해서 상대평가로 전환이 될 가능성이 크다고 보여 집니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.04
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청약 당첨 시 제출하는 서류 관련 질문 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예비신혼부부로 청약을 진행하기 때문에 청약 신청자의 혼인으로 같은 세대가 될 사람들의 서류가 필요한 사람 즉 예비배우자(신고)의 서류만 있으면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.03
5.0
1명 평가
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자금조달계획서에서 자금출처가 차입금만 있으면 허가가 날까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실혼 관계 아내분 명의로 진행을 하게 되고 남편분 자금으로는 전세보증금이 있을 수 있지만 실제 부부가 아닌 관계로 차용증을 작성하고 향후 입증을 하면 되기 때문에 차입금 항목으로 처리를 하는 것이 맞고 불법적인 증여가 의심이 되지 않을 경우 허가가 날 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.03
5.0
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시골의 전원주택을 구매할 때 저렴하게 경제적으로 매입을 할 수 있는 방법이 어떤 게 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가고 싶은 지역을 선정을 해서 한번 임장을 하는 것을 추천드리고 해당 지역에 공인중개사님이 계실 경우 빈집 처분 및 급하게 처분을 해야하는 매물에 대해서 문의를 하시고 협상을 통해서 좀 더 저가로 구입을 해서 수리를 해서 사용하는 방법이 있을 수 있습니다. 전원주택의 경우 매매가 잘 안되기 때문에 가격적인 협상에서 좀 더 매수자가 유리할 수 있으므로 가격 협상을 잘하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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이사비용에 대한 적정선은 어느정도가 적절할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 숨고나 이사가격 비교 사이트등에서 해당 사항을 입력을 하시고 견적을 받아 보시면 업체마다 가격이 제각각인 경우가 많이 있습니다. 그 중에 가장 가격이 낮다고 판단이 되는 곳 몇곳과 상담을 해서 계약을 체결하시는것이 가장 합리적인 가격으로 이사를 하는 것이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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