시골의 전원주택을 구매할 때 저렴하게 경제적으로 매입을 할 수 있는 방법이 어떤 게 있을까요?
제 주변에 보면 최근에 시골에 전원주택을 구입해서 전원생활을 하는 사람들이 많아졌습니다. 그래서 저도 지금 생각중인데 시골의 전원주택을 구매할 때 저렴하게 경제적으로 구매할 수 있는 꿀팁이 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
전원주택은 누구나 한번쯤은 그려보는 로망이기는 하지만, 일반적으로 도심에서 좀 떨어져 있고 주변에 인프라가 많이 갖추어져 있지 않은 전원주택을 선택하신다면 인프라 부족 및 교통에서 불편함을 느낄 수 있습니다. 아무래도 생활하다 보면 도심으로 가야 할 때가 있는데 한두번은 몰라도 자꾸 가다 보면 그 자체를 즐기는 것으로 승화하지 않는 이상 지치게 됩니다. 병원, 약국, 각종 상점, 공공청사 등을 거의 매번 차를 타고 이동해야 하는 상황이 되다 보면 힘들게 느껴지고 특히 몸이 불편하면 더욱 힘든 상황이 될 수 있습니다.
하지만 실제 제일 불편한 것은 관리입니다. 도시에 있는 아파트는 현관문과 창문들만 여닫으면 기본적인 일이 끝이지만 전원주택은 비바람과 폭설 등을 입체적으로 대비해야 하고 지붕의 방수, 옥상 물탱크청소, 상하수도 관리, 사방에서 들어오는 먼지와 벌레 퇴치, 야생동물 퇴치 등 관리 포인트가 매우 많습니다. 특히 봄, 여름 잡초는 지속적인 제거가 필요해서 제일 번거로운 일인데 부지런하지 않으면 제대로 된 관리가 어렵습니다.
또한 전원주택을 찾는 사람이 많지 않으므로 매도를 하고자 할 때 어려움을 겪을 수도 있습니다.
건강하고 부지런하며 고요함을 즐길 줄 알고 자연을 정말 사랑하는 분이라면 전원주택이 좋습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 가고 싶은 지역을 선정을 해서 한번 임장을 하는 것을 추천드리고 해당 지역에 공인중개사님이 계실 경우 빈집 처분 및 급하게 처분을 해야하는 매물에 대해서 문의를 하시고 협상을 통해서 좀 더 저가로 구입을 해서 수리를 해서 사용하는 방법이 있을 수 있습니다. 전원주택의 경우 매매가 잘 안되기 때문에 가격적인 협상에서 좀 더 매수자가 유리할 수 있으므로 가격 협상을 잘하시는 것이 좋다고 사료됩니다.
감사합니다.
제 주변에 보면 최근에 시골에 전원주택을 구입해서 전원생활을 하는 사람들이 많아졌습니다. 그래서 저도 지금 생각중인데 시골의 전원주택을 구매할 때 저렴하게 경제적으로 구매할 수 있는 꿀팁이 어떤게 있을까요?
===> 전원주택을 저렴하게 구매하기 위해서는 원하시는 지역이 포탈사이트에 등록된 매물을 확인해 보시는 것이 우선입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
경매 및 공매 활용해 보시길 바랍니다. 시골집을 싸게 사는 대표적인 방법으로 법원 경매나 공매 물건을 통해 시세보다 저렴하게 구매할 수 있습니다. 특히 농가 주택 경매는 비교적 적은 투자금으로 낙찰받는 사례가 많습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
시골의 전원 주택을 경제적으로 매입하는 방법에 대해 저렴하면서도 합리적인 가격으로 전원주택을 마련하는 꿀팁에 대해 살펴보겠습니다.
지자체 공고 및 공공 매각 활용하기 ==>
일부 지방자치단체에서는 사용하지 않는 공공시설, 폐교, 빈 집 등을 매각하거나 장기 임대하는 경우가 있습니다. 특히 강원도, 전라남도, 경상북도 등 일부 농촌 지역에서는 '귀농 정착 마을'을 운영하며 1,000만 원대의 매물도 찾아볼 수 있습니다. 또한, 한국자산관리공사의 '온비드' 홈페이지에서 국가나 지자체의 공매 정보를 확인해 보세요. 이러한 매물은 일반 부동산보다 경쟁이 덜하고 가격이 매우 저렴한 편이나, 관심 지역을 설정해 알림을 받아보는 것도 좋은 방법입니다.
중장기적 계획과 절세 전략 수립하기 ==>
전원주택 구매는 단기적인 비용만 보는 것이 아니라 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.
임시 거주 체험 :
먼저 주말마다 임대 전원 주택에 머물면서 지역 분이기나 생활비를 직접 체험해 보는 것이 중요합니다.
인프라 고려 :
도로 접근성, 병원, 마트, 학교 등 기본적인 생활 인프라를 미리 확인하는 것이 좋습니다. 너무 외진 곳은 생활에 불편함이 따를 수 있습니다.
토지 용도 확인 :
불법 건축 문제를 예방하기 위해 토지 용도와 지역 지구 지정 여부를 사전에 반드시 확인하셔야 합니다.
절세 팁 :
농지나 임야를 매입할 경우 일정 요건을 충족하면 취득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 또한, 일부 지역에서는 지자체 이주 지원금이나 주택 수리 보조금을 제고하기도 합니다. 1 가구 1 주택 요건에 맞춰 매입하면 양도소득세 혜택도 누릴 수 있습니다.
결론적으로, '싼 집'을 찾는 것보다, 생활에 맞는 집을 '합리적인 비용'으로 마련하는 것이 중요합니다. 이를 위해서는 꼼꼼한 계획과 정보 탐색, 그리고 현장 경험이 모두 필요합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
1. 경매 활용
시골 주택 경매의 낙찰가율(감정가 대비 낙찰금액 비율)은 수도권 기준으로 보통 75~80%대로, 1~2회 유찰 후 낙찰되는 경우가 많습니다. 도시의 전셋값 정도의 금액으로 주택을 얻을 수도 있습니다 경매 물건을 고를 때 주변의 급매물도 함께 확인하여 경매 낙찰가격보다 더 싸게 살 수 있는 매물이 있는지 파악하는 것이 좋습니다.
2. 소형 주택 및 조립식 주택 고려
최근 전원주택이 소형화되는 추세이며, '킷 캐빈'(핀란드형 조립식 주택)처럼 작고 아담한 소형 전원주택의 인기가 높습니다.10평형 소형 주택이라도 다락방을 포함한 복층 형태로 시공하면 실평수를 넓게 활용할 수 있으며, 적은 비용으로 건축이 가능하여 수요층의 관심이 많습니다.
3. 현지 정보 활용 및 교류
거래 시세 파악이 어려운 시골 주택의 경우, 전원주택 전문가나 양심적인 지역 중개업자에게 자문을 구하는 것이 필수입니다.현지 주민들과 활발한 교류를 통해 시골집, 농지 등을 저렴한 가격으로 구입할 수 있는 기회를 얻을 수도 있습니다.
**반드시 현장을 답사하여 지적도 및 토지대장상의 내용과 일치하는지 확인해야 합니다. 경계가 불분명하여 법적 다툼이 발생하는 경우도 있습니다.투자가치는 입지와 교통에 따라 천차만별이므로, 남향, 배산임수 지세, 포장도로, 일반 교통 수단 접근성 등이 좋은 주택을 고르는 것이 유리합니다.