답변 내역
- 요즘에 신혼부부 집구매를 위해서는?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주식가 마찬가지로 부동산 가격의 미래를 예측하기에는 다소 무리가 있다고 보여 집니다.현재 정부에서 강력하게 부동산을 잡기 위해서 강한 규제 정책을 내고 있고 시장이 위축이 되고 있어서 추가 하락을 할지 보합으로 갈지는 좀 더 지켜봐야 될 것으로 사료되지만 똘똘한 한채 심리 즉 입지가 좋고 수요가 많은 지역의 경우는 쉽게 떨어지지 않고 상승의 기대가 있기 때문에 투자에 대한 심리도 강하다고 할 수 있습니다.아직까지는 금리가 높게 형성이 되어져 있기 때문에 과도한 대출은 무리가 갈 것으로 사료됩니다. 좀 더 상황을 지켜보고 수요가 몰리는 곳 위주 상급지로 투자를 하시는 것을 추천드립니다.즉 좋은 부동산은 쉽게 잘 안떨어지고 양극화가 심화되고 있으니 투자용으로는 수요가 몰리고 인기가 좋은 지역에 급매등이 나올 경우 적당한 대출로 매수를 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.0200
- 대구 밴처밸리 네거리 범어자이 아파트 지금 사도 될까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 경우 강력한 규제로 부동산 시장의 수요 억제를 해서 거래가 위축이 되고 부동산 가격을 잡기 위해서 강한 규제 드라이브 정책을 펼치고 있습니다. 지방의 경우 그 규제에서는 피할 수 있는 이유는 인구가 수도권쪽으로 쏠리고 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓고 있기 때문입니다. 대구 범어자이의 경우 입지로써는 손색이 없지만 부동산 전체 시장이 좋지 못한 관계로 예전 만큼의 호황을 누리기에는 다소 무리가 있지 않을까 사료가 되고 현 정부의 확실한 부동산 시장 규제에 맞물려 특히 지방의 경우 회복이 되기 위해서는 많은 시간이 걸리지 않을까 사료되기 때문에 지방의 부동산 투자에는 좀 더 신중을 기해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.0200
- 자격증시험준비중인데요 공부가 너무안되요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증의 공우 매우 난이도가 높게 형성이 되는 자격증 시험입니다.이해도 중요하지만 암기가 매우 중요한 사항입니다. 우선 혼자 공부를 하기에는 어려움이 있을 수 있으므로, 학원이나 인강등에서 강의를 듣게 되면 암기하는 요령에 대해서 설명을 해줍니다. 앞자리 한자리씩 해서 암기하는 방법등을 익혀서 효율적으로 공부를 하시는 게 좋다고 사료됩니다. 또한 학개론 처럼 고득점을 낼 수 있는 과목에 집중해서 고득점을 내고 민법이나 공법 처럼 어려운 과목의 경우 어려운 쳅터는 과감하게 포기하고 40점 과락만 피한다는 전략으로 평균 60점 전략으로 공부를 하시는게 좋다고 사료됩니다.감사합니다.자격증 / 공인중개사 자격증25.11.025.01명 평가00
- 주택청약 왜 넣어야 하는지 알려주세요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약통장의 무주택자 및 1주택자들이 신축아파트를 분양을 받기 위해서 가지고 있어야 할 필요 통장이라 보시면 됩니다. 즉 그냥 매매로 집을 매수할 경우 주택청약저축통장이 필요하지 않지만 신축 아파트 분양이나 공공임대아파트 입주 시에는 필수적으로 필요하고 주택통장가입기간 및 납입횟수, 납입총액이 많을 수록 가점이 높아서 향후 신축 분양 시 당첨에 유리하게 작용을 하게 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.0200
- 1인가구 오피스텔 구입해도 되나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택을 매수하는 이유는 실거주 + 시세차익에 있을 수 있습니다.오피스텔이나 원룸의 경우 매수의 목적은 임대수익을 올리기 위해서 매수를 많이 하게 됩니다.즉 오피스텔을 매수해서 월세등으로 수익을 올리는 개념이고 시세차익은 보기 어려운 부동산 유형입니다.따라서 매수를 할려면 주는 것이 낫도 향후 매도 시 시세차익없이 매도를 하는 경우가 많아서 사람들은 주로 실거주 + 시세차익일 경우 아파트를 주로 매수를 하는 편입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.3100
- 재건축 정비사업 후보지 선정이란 무엇인가요? 재건축 절차에서 어떤 시점인가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발등의 통상적인 절차 이전에 해당 지역이 정비구역으로 지정이 되고 다음으로 주민들이 조합을 결성을 해서 시행사 등을 선정을 하고 사업시행인가를 받고 관리처분을 통해서 철거 및 공사를 하고 입주를 하는 프로세스인데 정비구역 지정만 예전에는 8년 정도 소요가 되었습니다. 하지만 위의 기사로 정비구역 지정은 행정 중심이 아니라 주민 제안으로 바뀌면서 후보지를 지정을 하고 정비구역 지정을 하는 기간은 2년으로 단축을 한다는 기사이고 정비구역 지정이 되게 되면 다시금 주민들이 조합을 설정을 하고 본격적이 재개발 사업을 진행을 하게 됩니다. 즉 위의 단계는 정비지역 지정 단계라 볼 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.3110
- 마음에 쏙!100
- 주택 매입하여 리모델링 시 주거 및 이삿짐 보관 방법안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이삿짐 센터에 하루 1만원 꼴로 보관을 하는 경우가 많으므로 이삿짐센터 짐 보관 서비스를 이사와 함께 알아보시면 될 것으로 사료 되고 통상 잔금전에 인테리어 등을 허락을 받기 위해서는 중도금등으로 협상을 하는 경우도 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.315.01명 평가00
- 아이가5살...회사는 여의도 처가는 강동..안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견이지만 아이가 두명 있을 경우 아무래도 회사업무에 집중을 하기 위해서는 아이들 케어가 매우 중요하다고 볼 수 있습니다. 따라서 개인적인으로 생각하는 지역은 강동구 처가가 가까운 곳으로 가시는 것이 좋다고 사료됩니다.아무래도 아이들 케어하기에는 가족 만큼 큰 힘이 되는 사람들은 없습니다. 강동구 내 학군이 잘 형성이 되어진 20억대 아파트로 알아 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.3100
- 신혼부부, 대출끼고 집 사는게 이득인가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매수를 하는 목적은 실거주 + 시세차익이라 할 수 있습니다.예전에 금리가 낮은 시절에는 대출을 활용을 해서 주택을 구매를 하게 되면 대출 이자 보다 더 빠른 속도로 부동산 가격이 오르기 때문에 자기자본 + 대출을 활용을 해서 매수를 하고 매도를 해서 시세차익을 올리면서 자산을 키워갔었습니다.지금은 금리가 높은 편이고 부동산 규제로 인해서 상승이 부족하기 때문에 사실 지금은 부동산 투자하기에는 좋은 환경이 되지 않을 수 있습니다. 따라서 고금리 시대에 대출을 활용한 매수보다는 차라리 대출이 없는 것이 더 좋다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.3100
- 서울아파트 갈아타기해야될까요궁금합니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 및 전국 부동산이 똘똘한 한채 현상으로 인해서 상승하는 부동산만 상승을 하고 그렇치 못한 곳은 하락을 하는 전형적인 양극화 모습을 보이고 있습니다. 향후 다주택자에 대한 규제와 대출 규제로 인해서 이러한 양극화 현상은 더욱 더 뚜렷해질것으로 예상이 되고 만일에 이전을 하는 경우는 좀 더 상급지로 이동을 하시는 것을 추천드립니다.현재 서울 및 수도권 전역이 토지거래허가구역으로 묶이면서 거래가 위축이 되고 있으므로 먼저 매도에 신경을 쓰시고 아울러 좀 더 가격이 조정이나 눌림이 있을 경우 진입을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.3100