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신속통합으로 재개발시, 면적 동의률은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신속통합기획의 경우 후보지 신청 시에는 토지등 소유자 30% 이상의 동의로 추진이 가능하게 됩니다.다음으로 정비계획 입안 단계에서는 토지등 소유자 50% 이상 동의를 하게 되면 되고 반대율이 15% 이상일 경우재검토를 하게 되고 또한 반대율이 25% 이상 또는 토지면적 1/2 이상 반대시에는 후보지가 취소가 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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주말에도 부동산 경매를 진행할 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 법원 경매는 월~금요일 즉 평일에 주로 열리게 되고 법원 마다 법원 경매가 열리는 요일은 상이 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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매도 예정인데 특약사항이 괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매도인은 정확하게 매매가격을 잘 확인을 하고 잔금을 받으시고 임차인과 임대차계약을 맺으셔야 합니다.따라서 매매계약 이전에 먼저 임대차계약을 맺으시고 보증금형식으로 금액을 받으시면 되고 다음으로 매매계약을 체결을 하셔서 잔금에서 보증금을 뺀만큼 매수자에게 입금을 받으시고 소유권이전을 해드리면 될 것으로 보여 집니다.즉 임대차계약을 먼저하고 소유권이전을 하는 방식인데 찜찜할 경우 그냥 매매계약하시고 임대차계약은 매수인이 하라고 하셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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부동산은 앞으로 수도권과 서울 외에는 투자하면 안 되는 것이겠죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 시세상승은 수요가 많고 공급이 제한된 곳이 시세상승에 유리합니다.즉 사람들이 살고 싶어 하는 곳의 아파트는 가격이 올라가게 되므로 그러한 곳에 투자를 하셔야 합니다.현재 인구가 줄고 특히 지방의 경우 인구가 줄고 일자리 및 교육을 위해서 서울 및 수도권에 인구가 쏠리게 됩니다.결국 국토균형발전이 실현이 되어 서울과 수도권에 집중된 것들이 전국 각지로 재분산이 되지 않는 한 서울과 수도권의 부동산은 당분간 상승하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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25년 2월 25일에 오피스텔 계약했는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약은 1년으로 할 수 있습니다. 단 게약완료 6~2개월전에 다음 재계약에 대해서 임대인과 협의를 해야 됩니다.다시 1년 재계약이냐 아니면 퇴거냐에 대해서 6~2개월전에 결정이 나야 임대인도 다른 사람 구하느냐? 아니냐?에 대해서 결정을 하게 됩니다. 그 사이 아무런얘기가 없을 경우 자동으로 1년 더 연장이 되게 됩니다.이것을 묵시적갱신이라고 하고 묵시적갱신이 되게 되면 적어도 3개월전에 임대인에게 말을 해야 임대인도 다른 세입자를 구할 수 있습니다. 또한 2년미만 임대차계약은 2년으로 본다는 규정은 임차인에게 유리한 규정으로 임차인이 1년을 계약하고 2년 거주를 하고 싶은 경우 임대인에게 2년 거주 보장을 주장할 수 있고 또한 임차인은 계약대로 1년만 살고 싶은 경우 6~2개월전에 계약해지를 선택하면 해지가 되는 프로세스입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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빌라 장기수선충당금 수금 질문합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동주택일 경우 300세대이상일 경우 장기수선충당금은 의무입니다.빌라의 경우 관리주체에 따라 장기수선충당금을 적립을 하는 경우도 있습니다.빌라의 공용부분 수리를 해야 될 경우 그러한 장기수선충당금으로 수리를 하게 됩니다.장기수선충당금이 없을 경우 각 세대가 돈을 내어서 수리를 해야 됩니다.하지만 그러한 장기수선충당금적립에 대해서 세대들과 협의없이 진행이 되었다면 문제가 될 수 있으니관리업체와 이러한 문제에 대해서 한번 논의를 해보시고 관리업체 계약서 및 운영동의등을 살펴 볼 필요가 있어 보입니다. 또한 장기수선충당금은 집주인이 부담이 하는 것은 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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부동산 경매 매물이 나왔는지는 어디서 볼 수 있는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 일반적인 방법은 법원경매사이트에 가셔서 해당 물건을 조회를 해 보시면 됩니다.하지만 보기 어려운 경우 보통 유료경매사이트등을 가입을 해서 경매 물건에 대해서 좀 더 보기 편하게 조회를 하는 경우가 많다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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부동산 경매에 참여하려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 경매에 대한 지식을 먼저 공부를 하셔야 합니다.가장 중요한 권리분석을 통해서 소멸 및 인수 권리등을 아셔야 경매에 적절한 입찰금액을 결정을 할 수 있습니다.입찰금액을 설정을 했다면 최저입찰가 10% 상당의 보증금 들고 법원에 가서 입찰 하시고 낙찰을 받아서 잔금 치고소유권이전 받으시면 됩니다. 이러한 과정을 공부를 하셔야 합니다.우선 도서나 유튜브등을 통해서 경매에 대해서 숙지를 하시고 참가를 하시면 되고 어려운 경우 경매대행업체에게 수수료등을 주시고 맡기는 방법도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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이사할때 인터넷 랜선 가져가는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 이사를 들어 오시는 분은 통신사가 어디인지는 모르겠지만 사용하시는 통신사에서 설치를 해 줄 것으로 보여 집니다. 기존에 있는 랜선이 개인이 구매를 해서 편의상 사용을 하고 있었던 것이라면 가지고 가시고 원래 부터 있었던 것이라면 그냥 나두고 가시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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신혼부부 1주택 생애최초 대출 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인신고를 하게 되면 부부는 떨어져 있어도 한 세대로 묶이게 됩니다.즉 혼인신고를 하게 될 경우 남자나 여자나 둘다 1가구 1주택자가 되게 됩니다.따라서 여자의 경우 무주택자들에만 혜택이 있는 디딤돌 생애최초에 제한이 될 수 있으므로혼인신고 전에 여자분은 무주택자로 정부지원 디딤돌 생애최초로 매수를 하시고 혼인신고를 하시는 것이좀 더 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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