답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 비거주 1주택자 장기보유특별공제 축소에 관해서는 찬반이 뜨겁고 또한 정확하게 나온 정책이 없습니다.또한 어쩔수 없이 비거주를 하는 1거주자들이 많기 때문에 조세 저항이 거셀 수 있어서 만일에 규제를 하게 된다면조정지역이나 고가주택 위주로 규제를 하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고유가 지원금의 경우 기초수급자 및 차상위, 한부모 가구 등의 경우 1차 4월27일 부터 5월8일까지 2차 5월18일~7월3일까지이고 나머지 70%의 일반 가구는 5월18일 ~ 7월3일까지 신청하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차가 종료가 되고 보증금 반환이 되면 전세권 말소를 하시면 되고 또한 계약서 특약상 잔금일에 전세권 말소하고 잔금과 함께 장기수선충당금 정산한다라고 명시하고 하는 경우 즉 전세금반환과 장기수선충당금 동시 정산하고 전세권말소를 하는 것이 통상적이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개업공인중개사의 사업자 유형이 일반과세자일 경우 부가세를 포함해서 납부를 하셔야 하고 공인중개사는 그 받은 부가세는 향후 납부를 해야 되는 세금이 되는 부분입니다. 부가세를 빼고 주게 되면 결국 받은 돈에서 10%는 공인중개사는 부가세 납부를 해야 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약금을 걸고 계약이 진행이 되었는데 계약 이행이 되지 않을 시 임차인은 임대인에게 계약 이행에 대한 의무를 고지를 할 수 있고 만일에 계약이행에 문제가 생길 시 임대인에게 손해배상을 청구할 수 있으며 계약금 배액 배상으로 계약을 취소시킬 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.퇴직금 중간 정산의 경우 근로자 본인 명의로 소유하고 있는 주택이 없는 경우를 말합니다. 즉 근로자가 속한 가구 즉 세대원 전원이 무주택이어야 하는 것은 아닙니다. 따라서 근로자 본인이 무주택일 경우 무주택자인 근로자가 주거를 목적으로 전세금 보증금을 사유로 퇴직금 중간정산이 가능한 것으로 알고 있습니다. 단 근로자가 하나의 사업에 근로하는 동안 1회에 한해서 가능하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서울의 최대 대출 한도가 6억이므로 자기자본을 합치게 되면 10억 정도의 매물을 대출을 활용해서 매수가 가능할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1기 신도시는 우리나라 최초 대규모 신도시를 건립을 해서 주택을 공급을 했던 대규모 신도시를 1기 신도시라고 합니다.대표적인 곳이 일산, 분당 등이 대표적인 1기 신도시로써 건축기간이 가장 오래 되었고 노후화 진행이 되었기 때문에1기 신도시 재건축이 현재 많이 언급이 되고 있는 것이고 다음으로 건립된 신도시가 2기로써 수도권 인구 분산과 주택공급 확대 정책으로 판교, 동탄, 김포한강, 파주운정, 위례, 광교등에 공급이 된 아파트를 말합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권 신생아특례로 방공제 없이 대출을 받을 수 있는 한도는 5억 거래금액일 경우 3.5억까지 가능하게 됩니다.자기자본이 최소 1억5000만원 정도 있어야 5억 집 매수가 가능하게 됩니다. 거래금액 외 중개수수료, 필요 시 인테리어 비용, 취득세, 등기 비용, 이사비 등을 생각을 하시더라도 적어도 추가 자금은 좀 더 있어야 가능할 것으로 사료됩니다. 현재 1억 3000만원 대략 4억 정도 집은 매수가 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부모자식간에 10년간 5000만원 증여세가 비과세 처리가 되게 됩니다.따라서 부모님의 경우 증여세 비과세 혜택을 받고 형제간에는 차용, 그리고 본인 예금으로 나머지를 처리를 하시는 것이 좋아 보입니다. 보다 확실한 절세를 위해서 가까운 세무사님과 협의를 해보시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.