답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 호가에서 협상을 잘 해서 1000만원 할인을 받을 수 있더라도 기존 집을 먼저 처분을 해야 계약이 가능합니다.만일 할인 받고 계약부터 했다가 기존 집 처분이 힘들게 될 경우 잔금 문제로 계약금 날릴 수 있으니 매수 의사가 있을 경우 처분 부터 먼저 계약을 진행을 하고 다음에 매수 협상을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 부업으로 가장 많이 하는 것은 육체적으로 하는 것 중에는 배달이나 대리운전 등을 들 수 있고, 또한 컨텐츠 제작에 소질이 있을 경우 유튜브나 쇼츠, 그리고 구매대행, 온라인 쇼핑몰 운영등이 있고, 투자금이 조금 있다면 주식이나 코인등으로 부업을 하는 경우도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 전역에 구역으로 지정이 된 토지거래허가구역에 대상이 되는 부동산은 아파트이며, 또한 동일 단지 내 아파트 1개동 이상 포함된 연립 다세대 주택도 포함이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차기간동안 납부 하신 장기수선충당금의 경우 매도인에게 청구가 가능하고 또한 매매가격에 포함을 시킬 경우 미리 특약사항을 정해서 정산을 하면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 인플레이션 방어 효과가 크고 특히 대출등을 활용을 한 레버리지로 자산을 투자하는 경향이 크기 때문에 장기적인 측면에서 투자 자산이라고 볼 수 있습니다. 또한 금리 및 시장 상황에 따라 변동성이 있으므로 안전자산으로 분류하기에는 좀 더 제약적이지 않나 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차권 등기명령은 임대차가 종료가 되고 신청이 가능하고 등기 신청을 하게 되면 통상적으로 1~2주 걸리게 됩니다.임차권 등기명령이 내려지기 전에 전출을 하시면 안되고 만료 후에 전출을 해야 대항력이 유지가 되게 됩니다.따라서 우선 임대차종료전에 미리 내용증명으로 보증금 미 반환 시 임차권등기명령 실행 하신다고 미리 보내시면 좀 더 적극적으로 보증금 반환을 해 주실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권의 경우 1년 미만 보유하고 매도를 하게 될 경우 양도세율은 70% 이고 1년 이상일 경우 60% 적용을 받게 됩니다.조정대상지역일 경우 분양권으로 입주를 하게 되면 2년 거주 후 양도를 하게 되면 양도소득세 비과세 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약에서 소형 저가주택 기준은 수도권의 경우 전용면적 60m2 공시지가 1.3억 이하일 경우 소형저가주택으로 보아 청약시 주택수에서 제외를 시켜줍니다. 즉 위의 경우 소형저가주택으로 인정을 받아 주택수에서 제외될 가능성이 크고 청약홈 사이트에서 청약자격확인에 주택소유확인으로 확인을 해보시면 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부지원사업에 선정이 되게 되면 정부 자금으로 5000만원 ~ 1억까지로 사업자금으로 운영이 가능 하기 때문입니다.즉 정부지원금 발판으로 좋은 상품을 개발이 가능하고 자금적으로 도움을 받을 수 있기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대료 5% 인상은 보증금 및 월세 각각 5% 인상입니다. 즉 1000/45일 경우 보증금 1050 월세 47만2500원으로 인상을 할 수 있습니다.다만 1000/45 를 5% 인상을 한다면 1000/474,375원 인상 계산이 되게 됩니다.감사합니다.