답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초의 경우 일생에 한번 사용이 가능한 기회입니다.즉 이미 24평 아파트를 매매를 했다면 과거 주택 보유 이력이 있기 때문에 생애최초는 더이상 사용을 하기 어렵습니다.또한 배우자가 될 사람이 과거 주택 보유 이력이 없을 경우 혼인신고 전에 매수를 하게 되면 생애최초 혜택을 받으 실 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 집을 매수를 하기 위해서는 실거주 + 시세차익을 염두해 두고 매입을 하는 것이 좋습니다.위의 경우 진주 매물이 가격이 좀 더 나가는 이유는 입지가 좋고 또한 여러 편리성 때문에 수요가 많아서 가격이 높게 형성이 되고 있다고 보여 집니다. 현재 부동산 시장의 트랜드는 양극화 입니다. 즉 몰리는 곳은 올라가고 그러지 못한 곳은 가격상승이 없는 상태라 볼 수 있습니다. 크게 무리가 되지 않는다면 진주쪽으로 가시는 것이 향후 시세 상승에 도움이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약을 하고 확정일자 및 전입신고를 해서 우선변제권과 대항력을 가지고 있을 경우 경매를 넘어가게 된다면우선순위에 있는 권리가 낙찰대금에서 배당을 순서대로 받는 구조 입니다. 즉 임차권보다 선순위가 있을 경우 낙찰대금에서 먼저 받게 되므로 보증금을 못 받을 가능성이 크고 또한 선순위가 없을 경우 낙찰대금에서 먼저 배당을 받으시면 되는 프로세스 입니다. 우선 낙찰이 되게 되면 낙찰자가 오게 됩니다. 낙찰자와 협의를 진행을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국하고 스페인 모두 선진국으로써 살기 좋은 나라입니다.한국의 경우 기술력 최강 수출로 인한 경제가 좋은 나라로 유명하고 스페인 또한 1인당 높은 GDP를 자랑하는 나라입니다. 우리나라의 경우 빈부 격차가 개선이 필요하다고 볼 수 있지만 스페인은 좀 더 빈부 격차가 우리나라보다는 덜 하다 볼 수 있습니다. 또한 인구밀도 부분은 서울과 수도권에 집중이 된 한국의 경우 인구밀도가 높다고 볼 수 있고 스페인은 인구밀도가 낮다고 볼 수 있습니다. 둘 다 살기 좋은 환경의 나라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1호선 5호선 더블 역세권이 있는 신길역이 좀 더 입지적으로 좋고 상권과 인프라가 잘 구성이 되어져 있다고 볼 수 있고 신풍역의 경우 신안산선 개통 후에 보다 발전 가능성이 높다 볼 수 있습니다. 단기적으로 볼 때는 신길역 보다 장기적인 관점에서는 신풍역도 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신상태일 경우 2022년7월28일 임대차계약을 해서 두번 묵시적갱신으로 연장이 된 경우 2026년7월28일까지는 거주에 대한 권리가 임차인에게 있습니다. 아마도 임차인이 중도해지를 해 주게 될 경우 이사비등으로 협의를 할 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.925는 순은 92.5%에 구리,아연 등을 섞은 합금 형태의 은입니다. 보통 명품 주얼리가 많이 사용을 하게 되는데 999 즉 99.9% 순은은 너무 무르기때문에 변형 가능성이 크므로 통상 명품 등은 합금을 조금 해서 좀 더 단단하게 만드는 특징이 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실제 계약한 문구는 거주기간 동안 임차인이 1순위 이고 나머지 권리가 들어 올 수 있는 후순위가 들어 올 수도 있는 상황으로 보여 집니다. 물론 임차권이 1순위라 크게 상관은 없지만 후순위는 허용이 되는 문구이고 위의 특약은 거주기간안에 어떠한 권리설정도 허용을 하지 않는 좀 더 강한 특약으로 보여 집니다. 통상 계약하고 잔금일 사이 권리가 들어올 경우 계약파기 및 손해배상을 많이 사용하긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 분양 계약의 경우 방문판매 또는 전화 권유 판매로 계약을 체결한 경우 14일 이내 청약 철회가 가능한 경우가 많고 본인이 직접 모델하우스를 찾아가 계약한 경우 단순 변심에 의한 청약철회 시 계약금을 몰수당하고 계약을 취소할 수 있습니다. 내용증명을 보내서 계약취소가 가능할 경우 빨리 내용증명을 보내시고 계약금을 돌려 받고 계약을 취소하는 것이 최선으로 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 아파트 거래량이 급감한 요인으로는 토지거래허가구역지정에 의한 거래 위축과 대출 규제로 인한 수요억제정책의 효과 볼 수 있습니다. 다만 이러한 거래 위축이 부동산 하락장이라 볼 수는 없고 향후 부동산 시장은 똘똘한 한채와 그렇치 못한 부동산의 양극화 시장 추세로 갈 것으로 사료됩닏.감사합니다.