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부동산 거래시 자금출처도 증명해야 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 매매 시 투기과열지고 또는 조정대상지역일 경우 모든 주택은 자금조달계획서를 제출을 해야 하고 그 외 지역의 경우 매매가가 6억원 이상일 경우 자금조달계획서를 제출을 하고 향후 소명이 필요할 시 소명자료를 제출을 하시면됩니다. 그 외 탈세 의혹이 있거나 불법 증여가 의심이 될 경우 국세청에서 소명자료제출을 요구할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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부동산재개약된상태에서 주인이 이사하라면 이사나가야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약에 있어서 임차인이 월세 2기(2번)을 연체를 하게 되면 계약해지의 사유가 되게 됩니다.또한 계약갱신청구권을 사용하지 못하게 되는 사유가 2기 연체 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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전세계약 후 집주인 변경 시 갱신청구권
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거하여 계약갱신청구권을 1회 청구를 해서 기존 계약 그대로 또는 5% 상한 합의를 해서 2년 더 거주가 가능하나 임대인 즉 집주인이 실거주를 주장할 경우는 계약갱신청구권을 행사를 할 수 없고 계약해지를 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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아이스 아메리카노의 원가??요즘저가커피들중에 금액이얼마일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.저가커피의 경우 원가율이 35~37% 정도 차지를 하게 됩니다. 즉 재료비 포지션이 저 정도이고 나머지 임대료나 인건비 기타경비등을 내고 나면 손익이 나는 구조이고 영업이익률 20~30% 정도 남는 다면 많이 팔아서 수익을 올리는 프로세스로 영업을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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가계약을 한 상태인데 보증금이 부족할때
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 잔금을 납부를 하지 못할 경우 계약해지를 당할 수 있습니다.그럴 경우 계약금이 위약금이 될 수 있습니다. 즉 가계약금 몰수로 계약을 해지할 수 있습니다.잔금을 마련을 하시는 것이 가장 좋은 방법이고 잔금을 마련하지 못할 경우 계약금을 못 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
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숙박업 요금에 대한 기준은 지침이 없는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.숙박요금의 경우 숙박업 자체를 운영을 하는 운영자가 정할 수 있습니다.보통 숙박업을 경영하면서 가격을 측정하는 것은 법적인 고지가 있는 것이 아니라 수요에 따라서 가격을 달리 변동이 가능하고 심하게는 시간대별로 가격을 다이나믹하게 변화시키면서도 판매가 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
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퇴거 고지후 3개월 월세 납부 관련해서 질문드려요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법적으로 하게 되면 8월14일이 임대차계약 완료일일 경우 6월14일까지는 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 논의가 있어야 하고 그 기간이 지나고 나면 묵시적갱신으로 돌입을 하게 됩니다. 즉 임대인도 다른 세입자 구할 시간을 줘야 한다는 의미 입니다. 따라서 묵시적 갱신이 되게 되면 계약해지 통보 후 3개월 뒤에 계약해지를 할 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
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아파트 시설물 시공하자 관련 책임소재
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 2015년 일 경우 시공사 하자담보기간이 지났을 가능성이 커보이고 또한 매도인이 이러한 사실을 알고 고지를 하였고 중개인이 중개대상물 설명서에 기재를 고의로 하지 않은 경우 문제가 될 수 있습니다.하지만 매도인이 고의로 숨긴 경우는 매도인에게 책임을 물을 수도 있겠지만 통상 매매 계약 하자담보책임이 6개월 정도로 하기 때문에 이 마자도 힘들어 보이긴 합니다.우선 법적으로 해소 하고 싶은 경우는 법률구조공단에 가셔서 무료로 법적으로 상담을 받아보시고 승소가능성이 있다고 판단이 되면 법적으로 하는 방법도 있긴 합니다.잘 해결되기를 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
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부동산중개인에게 임차권등기의위험성을 듣지 못하고 계약하였습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 시 중개대상물확인설명서에 임차권등기명령에 대한 내용을 고지를 받았을 경우 공인중개사는 부동산 중개의 설명의무를 다 했다고 주장을 할 수 있고 또한 잔금날 보증금을 받으면 기존 임차인에게 반환을 해서 임차권등기명령을 말소를 하면 된다고 생각을 한 것으로 보여 집니다. 우선 잔금날 임차권 말소가 되면 큰 문제는 없습니다만, 잔금 준비 시 대출이 안 나올 경우가 문제가 될 수 있습니다. 은행에서 말소 조건으로 대출이 불가할 경우 계약을 해지해야 되는 문제가 있는데 조금 다툼의 여지가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
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자녀 출산 무주택가구 주거비 지원사업은 지자체 별로 어떤게 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 각 지자체별로 출산장려 정책으로 많은 지원들이 있습니다. 국가적인 차원에서도 무주택자나 출산 가정의 경우 주거 및 정부지원 대출 등을 지원을 하고 있고,각 지자체별로도 예산이 편성이 되어져 있습니다. 거주하고 계신 곳 행정복지센터에 문의를 하시게 되면 해당 복지에 대한 자세한 정보를 얻을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
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