답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자취를 하게 될 경우 어느 지역에서 어느 입지에 시설 및 평수 등에 따라 가격이 다 다르게 형성이 되게 됩니다.또한 옵션 유무나 관리비등도 큰 차이가 날 수 있습니다. 따라서 다방이나 직방등 인터넷 플랫폼등에 들어가셔서 희망지역을 선택을 하시고 사진상으로 원룸 투룸 등 여러 옵션등을 체크를 해서 대략적인 시세를 파악을 하시고 해당 지역 공인중개사 사무실 2~3군데 정도 돌아보시고 계약을 하시는 것이 맞고 또한 필요한 물품이나 가구가 옵션으로 있는 집도 있으니 필요 시에 따라 구비를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 거래를 하게 될 경우 시세 대비 30% 또는 3억 차이까지는 증여 이슈가 없을 수 있습니다.따라서 최대한 증여세를 회피할 수 있는 금액까지 다운을 하시고 나머지는 대출등을 활용을 해서 이전을 하시는 것이 좋지 않을까 사료됩니다. 또한 가까운 세무사님과 절세 부분에 대해서 논의를 해서 가장 좋은 절세 방안을 찾는 것도 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 기존 임차인의 권리는 강행규정이므로 쉽게 퇴거를 시키지 못합니다.따라서 협의에 의해서 중도 해지를 하게 될 경우 통상 이사비 + 복비 등을 주고 협의를 하는 경우가 많으나 그것도 임차인이 허락을 할 경우 가능하고 또한 임대차계약 변경도 임대인과 임차인 협의에 의해서 가능하지만 만일에 새로 계약을 하게 되었을 경우 2년 미만 임대차는 2년으로 본다는 규정이 있기 때문에 2년을 주장을 하게 되면 이 또한 특약보다 앞서는 강행규정이므로 문제가 될 소지가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 거실뷰가 말씀하신대로 105동에 가려서 답답한 면이 있긴 합니다.또한 3년동안 미분양으로 팔리지 않은 것에 대한 이유가 있지 않을까 사료됩니다.다른 세대등을 한번 살펴보시고 향후 10년 후를 예측하기에는 다소 무리가 있겠지만 향후 수요가 없을 시 시세상승 및환금성에 문제가 생길 수 있으니 다시 한번 더 검증을 하고 진입을 하시는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초의 경우 주택시세 대비 수도권의 경우 LTV 70% 또는 수도권 외 80% 까지 대출이 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 청약에 당첨이 되게 되면 분양가 및 옵션을 합쳐서 10% 정도의 자금으로 계약을 완료를 하게 됩니다.또한 보통 중도금의 경우 잔금 시 까지 무이자 또는 이자후불제로 중도금 대출을 실행을 하게 됩니다.그리고 입주 시 아파트 시세대비 70% 정도 대출을 실행을 해서 중도금 및 잔금을 해결을 하시면 됩니다.따라서 계약금으로 계약하시고 향후 입주 시 잔금대출 + 자기자본 + 보증금등으로 해결을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인과 협의를 우선하시면 되고 임대인이 새로운 세입자를 구한 것에 대한 중개수수료를 기존 세입자가 내어야 되는 구조인데 특약 상 중도해지일 경우는 복비를 기존 임차인이 책임을 지게 됩니다.따라서 만기 시 까지 거주를 하시고 퇴실을 하게 될 경우 복비에 대한 책임이 없을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 창업을 하기 위해서는 아이템 선정, 팀 구성, 자본금 등이 있어야 합니다.이러한 것들이 준비가 되게 되면 법인으로 할지 개인사업자로 할지 결정을 하시고 세무사등에 의뢰를 하시면전반적인 설명과 함께 법인 및 개인사업자 생성에 대해서 도움을 받을 수 있습니다.또한 업종에 따라 임대차계약이 필수일 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH 홈페이지에 들어가시면 많은 유형의 임대주택이 있을 수 있습니다.또한 각 유형마다 자격사항이 다 다르게 형성이 됩니다. 공통적으로 무주택자에 소득 및 자산이 기준 이하인 자에 한해서 거주가 가능하고 기초수급, 차상위, 한부모 가정등 주거취약계층에게서 우선 배정이 되고 그러한 임대유형의 경우가 임대료가 가장 저렴할 수 있습니다. 우선 LH홈페이지에 들어가셔서 각 임대아파트 유형별 자격부터 체크를 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 주택을 처분을 하게 될 경우 통상 잔금일자로 보게 됩니다. 즉 5월22일까지는 1주택자가 되게 되고 1주택자가 되게 되면 토지거래허가지역내 매수는 가능하나 대출등에 규제를 받을 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.