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월세 계약 연장하는데 월세 일할계산 여부 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원칙적으로 임대차 계약의 월세의 경우 거주한 만큼 일할 계산로 정산을 하시면 됩니다.월세 x 12개월 / 365일 하게 되면 하루치 월세이고 거주한 만큼 정산을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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재건축 단지에서 조합원 분담금이 너무 높은게 아닌지..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 가지고 있는 부동산의 평형에서 갭이 클수록 추가 분담금이 불어 나는 구조입니다.전용 53m2에서 84m2가게 될 경우 최대 7억~8억 정도 비슷한 평형의 83m2에서 84m2로 가게 될 경우는 1억 6000만원 정도 사실 일반 직장인들은 꿈도 꾸기 어려운 금액인 것은 맞지만 이러한 추가분담금이 결국 일반분양가로 전가가 되게 되면 시세차익을 높게 볼 수 있으므로 돈 많은 사람들이 몰리는 것이 아닐까 사료됩니다.거의 기존에 가지고 있는 면적에서 1m2 당 1억5000만원 정도 올라가는 것 같습니다.똘똘한 한채의 양극화 모습을 보여주는 단면이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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질문 음식점 양수 창업 하고자 합니다 알아야할것들
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 요식업 창업이 처음 일 경우 차라리 프랜차이즈가 더 편할 수 있습니다.기존 식당등을 양수를 받을 경우 매출이 좋은 경우는 권리금이 비쌀 수도 있습니다. 또한 매장 운영에 대한 전반적인 지식과 주방관리 및 직원들 급여관리 및 노동법 등도 알아야 하는 등 신경쓸 것이 한두가지 아닐 수 있습니다.POS데이터 등으로 매출등을 쉽게 알려 줍니다만 과연 운영에 대한 전반적인 프로세스가 있는지 주방에 대해서 직접 조리 또는 주방직원을 구할지 등 많은 부분등을 꼼꼼하게 따져 봐야 하므로 차라리 프렌차이즈로 하시면 교육등 많은 지원이 되니 운영하는데는 어려움이 없겠지만 매출등에 스트레스를 받을 수 있습니다.요즘 경기가 매우 좋지 못하므로 섣불리 창업했다가 모은 돈 한번에 날릴 수도 있습니다.요식업을 하고 싶은 경우 비슷한 규모의 매장에 정말 직원으로 들어가서 직접 보면서 과연 내가 이런 운영이 가능할까라고 느끼는 것이 가장 큰 준비가 아닐까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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아파트 매매시 국민주택채권 관련 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매 시 채권을 매입하게 되는데 그 기준금액은 시가표준액입니다.시가표준액은 부동산가격공시 및 감정평가에 관한 법률에 따라 국토부 및 시군구에서 매년 공시하는 공시가격입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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자취할곳 알아보는데 가격이 왜 천차만별이에요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 생활하시는 환경에 따라 지역을 설정을 하면 될 것으로 보여 집니다. 직장이나 학교, 지인, 가족등 생활을 영위하게 위해서 활동 범위에서 가깝고 또한 교통이 좋은 곳, 치안이 좋은 곳, 시설이 좋은 곳등 물건이 비쌀수록 수요가 많고 가격이 쌀 수록 수요보다는 공급이 많은 경우라 보시면 되고 후보지 몇군데를 정해서 직접 집도 보시고 결정을 하시는 게 좋다고 보여 집니다.특히 너무 쌀 경우 선순위 근저당권이나 전입신고 못하는 조건등 일부 문제가 되는 매물은 피하시는 것이 좋습니다.선순위 근저당권이 있을 경우 경매의 위험이 있고, 또한 확정일자 + 전입신고가 반드시 되어야 임대차보호법에 의거 보호를 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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다주택자 양도세 중과 면제가 끝나면 다주택자 매물이 더 잠기는 효과가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부의 기조로 보아 다주택자 양도소득세 중과 유예는 2026년 5월에 종료가 될 것으로 보입니다.정부의 생각은 2026년5월 까지 매물이 나와서 부동산 가격이 하락을 할 것이라는 생각을 하고 있지만 현장은 그렇치 못합니다. 즉 매물을 내어 놓아도 매수세가 없습니다. 토지거래허가제로 묶이면서 실거주에 대한 부담으로 거래가 되지 않고 대출 규제도 거래를 어렵게 만들고 있습니다. 또한 만일에 유예를 종료를 하고 중과를 때리게 되면 오히려 높은 양도소득세보다는 증여를 선택할 가능성이 큽니다. 즉 매물이 잠기면서 똘똘한 한채는 상승을 하는 모습 즉 양극화 가능성도 있을 것으로 보입니다. 이러한 상황을 정부도 알고 있어서 아마도 유예 연장이냐 종료냐에 따라서 많은 고심을 하고 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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잔금날 전세 세입자 퇴거조건으로 아파트 매수할때 대출 나오나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 대출의 경우 대출실행일 기준 전입신고가 되어져야 승인이 나는 경우가 많이 있습니다.따라서 잔금일자에 미리 매도자에게 말을 해서 기존 세입자와 임대차종료 빨리하고 전출을 하라고 말씀을 하는 것이 좋고전출이 되자 마자 바로 전입신고를 해서 대출실행에 문제가 없어야 잔금 대출 안전하게 승인이 될 수 있다고도 말씀을 해서 절차대로 진행을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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관리처분단계에서 현금청산시 재건축으로 시세와 가치가 올라와
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 사업의 현금청산자가 되게 되면 우선 매도청구 절차를 진행하게 됩니다.먼저 손실보상협의를 진행하고 협의가 이루어 지지 않을 경우 매도청구 소송으로 진행을 하게 되고 감정평가를 통해서 현금청산금이 결정이 되게 되는데 그때 시세가 많이 올랐다면 시세가 반영이 되어 최종현금청산금액이 오를 수도 있습니다.그렇게 현금청산금액이 확정이 되면 판결금이 공탁이 되고 청산을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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아파트 관리 소장 의 역활 은 어디 까지 인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 관리소장의 역할은 아파트의 운영 및 행정 그리고 시설 관리의 전반적인 총괄 업무를 맡게 됩니다.미화원,경비 및 종사자들의 총 책임자로써 임무가 주어지고 관리비 및 시설 유지보수 그리고 입주자대표회의 및 선걱관리위원회등을 지원하는 업무를 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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20대 지방거주 청년 주택청약적금 고민
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 상황으로 보게 되면 가입기간 및 예치금이 1순위는 충분할 것으로 보여집니다.청약의 경우 1순위가 되더라도 가점이 높아야 당첨이 유리한데 가점의 경우 청약저축가입기간이 길수록, 또한 부양가족수가 많을 수록, 무주택기간이 길수록 청약에 유리합니다.또한 주택 구입시 정부지원 디딤돌 생애최초로 진행하게 될 경우 대출이자와 한도가 가장 유리할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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