답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 즉 공동주택의 경우 일정 규모 이상일 경우에 주택관리사 자격증이 있는 관리소장 배치가 의무사항이라 주택관리사 자격증을 취득을 하게 되면 아파트 관리소장 등에 취업을 할 수 있으나 관리소장에 대한 책임과 업무 부담등으로 만족도가 크지 않다는 이슈도 있습니다. 공인중개사나 행정사의 경우도 난이도가 높은 자격증으로 취득하기에 다소 어려움이 있고 취득을 하더라도 마케팅 능력이나 영업등의 능력에 따라 수익의 차이가 클다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세보증보험 가입이 가능하기 때문에 전세사기에 대해서 크게 걱정을 하지 않으셔도 되고 또한 전세대출의 경우 DSR등에서 제외가 되고 또한 기 대출이 없으며 신용점수도 매우 양호해서 대출이 가능할 것으로 사료됩니다.하지만 현재 정부의 대출 규제가 강화되고 있는 추세이므로 먼저 해당 은행에 문의를 하시는 것이 가장 정확하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년주택청약저축의 경우 나이제한과 무주택자등의 기준에 충족이 되어야 하고 비과세 및 우대 금리등의 혜택이 일반청약보다 더 낫다고 볼 수 있습니다. 즉 청년주택청약저축의 경우 자격조건이 될 경우 청년주택청약저축으로 가입을 하는 것이 좋고 반면 일반청약저축의 경우 가입에 조건이 없다는 것이 차이일 수 있습니다.또한 공공분양을 목적으로 하게 될 경우 주택청약가입기간, 납입횟수, 납입총액이 가점에 유리해서 매달 25만원씩 납부를 하시는 것이 좋고 민간청약의 경우 300만원 , 그리고 일정기간 가입기간이 지나고 나면 1순위가 되기 때문에 예치금 300만원 정도 넣어 두시는 것도 좋고 민간청약의 경우 주택청약가입기간만 중요하게 됩니다.따라서 우선 청년주택청약저축 가입조건이 되게 되면 하루라도 빨리 가입을 하시고 공공분양이냐 민간청약이냐에 따라 달리 입금을 하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택 가격의 경우 수요과 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.인구가 줄어 들어도 인구가 몰리는 곳은 몰리면서 주택수요가 많아지게 되고 또한 그러한 지역에 주택공급이 부족할 경우 가격은 올라갈 수 있고 또한 인구가 줄어들면서 지방의 경우 인구유출이 심각한 경우 주택수요가 주택공급을 뛰어넘게 되면 가격은 하락을 하게 됩니다. 즉 인구가 줄더라도 해당 지역의 인구쏠림 즉 주택수요대비 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 되므로 지금의 서울과 수도권의 경우 부동산 가격은 오히려 올라가고 지방이나 외곽 시골의 경우 가격이 하락하고 빈집이 속출할 수도 있다고 봅니다. 즉 미래에는 이러한 양극화 시장이 형성이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기의 경우 주로 빌라 처럼 시세가 불분명해서 과도하게 전세보증금을 설정을 했다가 시세가 하락을 하게 될 경우 전세보증금을 쉽게 되찾기 어려운 경우 발생이 많이 되고 아파트도 마찬가지로 시세가 급락을 하게 되면서 전세보증금이 매매가를 역전을 하는 깡통전세로 전락하게 될 경우 보증금 회수에 문제가 될 수 있고 또한 선순위 근저당권이 있는 물건에 대해서 임대차계약을 했다던가 임대인의 체납으로 인해서 공매로 넘어간다던가 하는 여러 이유로 보증금 회수에 피해를 입을 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.호르무즈 해협의 전세계 원유 25% 가 통과하는 핵심 요충지 입니다. 이러한 호르무즈 해협의 원유선 통과를 이란이 봉쇄를 하므로써 전세계 원유 공급에 차질이 발생을 하게 되면 유가가 급등을 하게 되고 경제적으로 큰 타격을 입을 수 있기 때문에 이란이 전략적으로 이러한 요충지를 봉쇄하고 있는 것입니다. 우리나라도 정유사가 원유를 받게 되면 가공을 해서 주유소로 공급을 하게 되는데 정유사가 받는 단가가 올라가게 되면 자연스레 주유소로 납품을 하게 될 경우 가격이 올라가게 됩니다. 다만 어느 정도 재고분이 있기 때문에 단기적으로 상승을 어렵고 또한 정부의 석유가격최고제 실시로 인해서 기름 가격 급등을 막을 수 있겠지만 전쟁이 장기화 되고 이란의 이러한 행태가 길어질수록 점점 주유소 기름 가격을 올라 갈 수 밖에 없고 그럴 경우 우리나라 경제도 타격을 입을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에서 다주택자에 대한 규제를 통해서 시장에 매도 매물이 쌓이므로써 공급을 늘려서 부동산 안정화를 하고자 하고 그러한 규제 속에서 보유세 인상에 대한 예고를 하고 있습니다. 다만 구체적인 가이드 라인이 나온 것이 아니지만 개인적인 의견으로 규제지역이나 고가주택(얼마이상 등)에 대한 비거주 1주택들에게 대해서 규제를 하지 않을까 사료되기도 합니다. 하지만 향후 정부의 방침에 따라 결정이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 공시가격은 부동산의 적정 기준을 마련을 해서 세금등을 과세하기 위한 표준 가격으로 사용을 하는 가격으로 통상 시세보다 낮게 형성이 되게 되고 실거래가격은 실제 매도자와 매수자가 계약을 통해서 실제로 거래된 매매가격을 말합니다. 통상적으로 실거래가격의 60~70% 선이 공시가격이라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약에 대한 가능성과 또한 현재 거주를 하는 거주자에 대한 협조를 구해야 되는 문제가 있게 됩니다.먼저 계약의사가 충분히 있고 현재 거주 중인 거주자에 대해서 양해를 구한 다음 집을 다시금 세밀하게 관찰을 하면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차 계약 시 리모델링 사업이 진행이 되고 있고 임대차계약서 특약사항으로 리모델링 사업 진행 시 이주를 해야 되게 될 경우 임대차가 종료가 되고 이주에 협조한다라는 특약이 있을 경우 임대차 거주중이라도 이주를 해야 되게 됩니다. 즉 임대차계약전에 이러한 부분을 고지를 하고 임대인과 임차인이 사전에 협의를 해서 특약사항으로 넣고 진행을 하는 것이 통상적이라 할 수 있습니다.감사합니다.