답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약금은 거래금액의 10%를 하게 됩니다. 즉 계약금은 2000만원이 되고 또한 가계약 시 300만원 줬다면 본계약 시 1700만원 주고 계약을 진행을 하시면 되고 잔금 및 이사 일정을 잡으시면 됩니다.또한 공인중개사 수수료는 원칙상 계약 완료 후에 지불을 하는 것이 맞으나 잔금날 받는 경우도 있긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 신혼부부 조건이 3개월 이내 결혼예정자이고 부부 합산 연소득 8500이하일 경우최대 3.2억까지 그리고 대출 이자도 2.55%~3.85% 이율이 저렴한 디딤돌 대출로 매매를 하시는게 나아 보입니다.단 조건은 세대주가 신청이 가능하고 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자인 경우 디딤돌 대출을 활용한 그리고 생애최초가 된다면 내집을 마련하는 것이 더 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.갭투자를 하고 향후 세입자가 전세금을 돌려 주고 본인 집에 실거주 하기 위해서 받는 임차보증금 반환용 목적대출의 경우 정부의 가계대출 규제 강화에 따라 27일까지 임대차계약이 체결된 경우 종전 규정을 적용을 받게 되고 또한 계약 갱신청구권 사용등으로 임대차계약이 27일 이후에 연장된 경우라도 최초 임대차 계약 체결시점을 기준으로 판단을 하므로 종전규정을 적용을 받고 28일 부터는 1억원이내로 한도가 축소가 되었습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6월27일 대출규제는 서울 및 수도권전역에 가해지는 대출규제로 그 이전에 본계약을 마치고 정상적으로 계약금이 오간 정식 계약일 경우(가계약제외) 이전 규정을 적용을 받게 됩니다.따라서 매매 계약은 이전 규정을 적용을 받게 되고 신규로 전세세입자의경우 이번 정책 규제로 수도권 전세대출 보증 비율이 90%에서 80%로 축소가 되게 되는 것을 적용을 받게 됩니다. 그리고 새로운 세입자는 전세대출은 아무래도 소유권이전이 되고 새로운 임대인과 임대차계약을 하고 난 후 전세대출을 신청을 하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6월27일 대출 규제는 서울과 수도권 전역 주택담보대출 최고 한도 6억 제한, 그리고 2주택자이상 주택담보대출 한도 0원, 또한 주택담보대출 실행 시 6개월이내 전입신고 의무등이 있고, 생애최초 LTV80%에서 LTV70%축소등이 주요 핵심이고 신용대출도 소득내 100%내로 축소방침입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 및 수도권전역 그리고 규제지역의 경우 잔금 시 6억 한도 제한에 걸리게 되고 또한 소유권 이전 조건부 전세대출 이 금지가 되었습니다. 따라서 힘들것으로 사료되고 그외 지방의 경우 소유권 이전 조건부 전세대출은 가능할 것으로 보이나 추가 전세대출과 담보대출을 같이 받기는 힘들것으로 사료되고 은행에 문의를 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 기존 부동산에 기존 세입자 임차권 정도 설정이 되어져 있을 경우 새로운 임차인이 전세대출을 실행을 해서 임대인에게 주고 임대인은 그 돈으로 기존 임차인에게 반환을 하면 될 것으로 보입니다.그 전에 10월20일날 매매계약을 통해서 소유권이전등기와 그리고 새로운 임차인간에 임대차계약을 하시는게 깔끔해 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적 갱신의 권리를 득하게 될 경우 대항력의 권리가 있기 때문에 새로운 임대인에게도 대항이 가능합니다.즉 묵시적 갱신으로 2년 더 거주가 가능하고 만일에 기존 임대인에게 계약갱신청구권을 행사할 경우도 새로운 임대인은 이러한 권리를 인수를 해야 하므로 임차인은 퇴거할 이유가 없다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 6월27일 대출 규제 내용 중에 소유권 이전 조건부 전세대출 금지 조항은 서울과 수도권전역 그리고 규제지역에 한헤서 적용이 되는 것으로 지방의 경우는 제외 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2025년 전년대비 우리나라에서 토지 가격 상승률이 가장 높았던 지역은 대구 군위군으로 4.9% 상승을 하였고 원인으로는 대구경북통합신공항 수혜를 입고 전년대비 가장 높은 상승율을 보여 주었습니다.감사합니다.