아파트 매매 관련해서 조언해주세요!

Question

이제 내년1월이면 전세가 만기되는데요.

다시 전세를 갈지 아니면 매매를 할지 나름 여러가지 방향으로 생각하고있는중입니다.

여기서도 다양한 의견이 듣고 싶어서 질문글 올려봐요.

매매를 하는게 좋을까요?

Answer 1

이제 내년1월이면 전세가 만기되는데요.

다시 전세를 갈지 아니면 매매를 할지 나름 여러가지 방향으로 생각하고있는중입니다.

여기서도 다양한 의견이 듣고 싶어서 질문글 올려봐요.

매매를 하는게 좋을까요?

==> 현재 상황에서 무작정 매매를 추진하지 마시고 정책자금을 활용할 수 있는 방안부터 검토하여 보시기 바랍니다. 이러한 경우 개인별 여건이 상이한 만큼 주변 전문가와 상담을 받아 보신 후 추진해 보시기 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 매매를 하는 목적은 실거주 + 시세차익입니다. 해당 주택이 수요가 많고 생활하기 편하며 향후 시세차익에 좋은 아파트일 경우 매매를 추천드리고 특별한 호재 없고 수요가 별로일 경우는 임대차로 있는 것이 좋다고 사료됩니다.

매매는 항상 향후 매도 시 수요가 많고 시세차익이 가능한 즉 투자가치를 살펴보고 판단을 하는 것이 좋습니다.

한편 요즘의 경우 대출 규제로 인해서 전세매물이 귀할 수도 있습니다. 전세에서 월세로 전환도 많다고 합니다.

따라서 개인적인 의견은 입지가 좋은 곳에 급매 정도가 나올 경우 매매를 하는 것도 방법이라 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

본인의 상황에 맞게 해야 합니다

서울아파트는 분명 공급이 부족해서 더 오를것으로 보입니다

물론 지역적으로 차별화가 심하지만 상급지는 더오를 것으로 보입니다

그로인해 전세매물도 부족해서 월세나 반전세가 증가하고 있습니다

거주 목적으로 진입을 하거나 대출을 받아서 감당할수 있으면 매수도 고려해보시면 좋을거 같습니다

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

최근 들어 아파트 매매와 전세 가격의 격차가 크게 줄어들었으며 일부 지역과 단지에서는 전세 가격이 매매가격을 넘어서거나 거의 차이가 없는 사례도 많아지고 있습니다. 오히려 급매물에서는 전셋값에 조금만 더 보태면 매매가 가능할 정도로 가격이 붙어 있습니다.

2026년 아파트 입주 물량이 급감하면서 전세와 매매 가격 모두 동반 상승할 가능성이 높습니다.

부동산 대책 및 대출 규제가 지속될 경우 매매 전환이 쉽지 않으나 계약갱신청구권 만기 물량이 시장에 풀릴텐데도 공급 감소폭이 워낙 크기 때문에 임대료와 집값 상승을 피하기는 어려울 듯 합니다.