답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.각 나라 마다 선거법이라는 것이 존재를 하게 됩니다. 미국의 경우 합법적이고, 제도화된 후원, 기부에 대한 법적 마련이 되어져 있기 때문에 가능한 것이고 우리나라의 경우 정경유착에 대한 거부감이 많기 때문에 정치자금법 위반될 소지가 있기 때문에 문제가 될 소지가 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 건물만 매각을 하게 될 경우는 건물 지분만 매각이 가능합니다. 부동산 매매는 건물과 토지를 분리해서 매각이 가능하고 또한 지분별로도 매매가 가능합니다.따라서 해당 지분만 매각을 하시면 되나 사실 위의 상황처럼 쪼개진 경우는 살려고 하는 사람이 없을 수 있는 문제가 발생할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 대선 공약사항으로 4기 스마트 신도시 공급을 발표를 했는데 사실 3기 신도시 진행률이 6%에 불구합니다. 또한 3기 신도시 5개 지역 모두 토지 협의도 끝나지 않은 등 입주가 지연이 되고 있는 상황에 4기 신도시 건설은 시기 상조가 아닐까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 형성이 됩니다. 주택수요가 많은 서울의 경우 전월세 수요가 많으나 공급이 적을 경우 임대인들은 가격을 올리게 되는데 통상 물가인상분보다 더 많이 올리게 됩니다. 반대로 인기가 없고 수요가 없는 지역의 경우 오히려 임대료는 하락을 하는 경우도 있습니다. 따라서 부동산 전월세 임대료 가격은 지역별 수요와 공급에 의해서 결정이 된다고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 구축보다 신축이 비싸기 때문에 처음 신혼시절 절약을 해서 저축을 하고 무주택으로 유지를 하다가 청약등으로 신축을 도전하라는 의미입니다. 따라서 구축이 신축보다 유지비 측면에서 비쌀 경우 굳이 구축을 갈 필요는 없다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자는 입지가 좋은 곳을 싸게 매입을 해서 장기 투자로 가고 그 투자처가 금리인하나 정부의 부동산 완화 정책, 대출 정책으로 인해서 상승 하게 될 경우 시세차익을 보고 이익을 보는 것이 가장 기본적인 프로세스 입니다. 따라서 저가매수타이밍을 잘 살펴야 하고 또한 입지가 좋고 수요가 많을 곳을 해야 향후 매도가 잘 됩니다. 현재 금리와 정부의 부동산 정책, 그리고 부수적으로 세금관련 공부를 하시면 부동산 투자에 많은 도움이 되십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부지원 주택 공급의 경우 대부분이 무주택자일 경우만 청약 이 가능합니다. 또한 위의 공고문에 입주 시까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야한다는 문구도 청약시부터 입주시 까지 무주택자이여야 한다는 의미입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대주택의 경우 LH에서 저소득층 및 거주 취약층을 위주로 공급을 하고 통상적으로 소액의 보증금과 소액의 임대료를 받고 거주를 가능하게 해 줍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자본금이 3억이 있고 전세를 하게 될 경우 2억 대출을 내어 5억 전세에 살게 되면 전세 이자율 3.5% 정도 하면 한달에 58만원 정도 이자를 납부를 하고 거주가 가능하고 월세로 할 경우 1억 보증금 맡기고 2억 은행에 저축을 하게 되면 이자3% 정도하면 한달에 50만원 정도 받고 월세 125만일 경우 차감해서 75만원 정도에 거주를 하게 됩니다.단순하게 비교를 하게 되면 전세가 좀 더 유리한 측면이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 문자는 전세보증보험 가입을 하시라는 안내 문자로 보여 지고 실제 HF 버팀목 대출을 신청을 하게 될 경우HF전세보증보험이나 전세지킴보증에 가입이 가능하므로 전세보증보험 가입을 하시면 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.