세안고 매수 시 받을 수 있는 대출 있을까요?

Question

분당 리모델링 기대하고 (4단지 18평) 세안고 매매한다고 가정했을 때 받을 수 있는ㄷ ㅐ출이 뭐뭐있을까요?

가격 : 전세2.2억 / 매매8.5억 / 갭 6.3억

대출종류?

1. 신용대출 1억미만

2. 주담대 가능?

3. 전세자금 반환대출?

4. 기타등등..

Answer 1

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

분당 리모델링 기대하고 (4단지 18평) 세안고 매매한다고 가정했을 때 받을 수 있는ㄷ ㅐ출이 뭐뭐있을까요?

가격 : 전세2.2억 / 매매8.5억 / 갭 6.3억

대출종류?

1. 신용대출 1억미만

2. 주담대 가능?

3. 전세자금 반환대출?

4. 기타등등..

==> 기존 세를 안고 매입하는 경우 대출을 받을 수 있는 자금은 신용대출 뿐입니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

가장 대표적이고 큰 금액을 가능케 하는 것은 주택담보대출입니다. 급한 소액은 리모델링 신용대출을 이용하시면 되고 정부 지원 대출은 조건에 맞으면 금리 우대가 효과적입니다.

매매가 8.5억, 전세 2.2억, 갭 6.3억 상황에서 주담대가 주된 대출 수단이며 급한 자금은 신용대출, 정부 보증 대출은 조건 맞으면 활용가능합니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

분당은 투기과열지구로 LTV(주택담보인정비율)가 낮습니다

1주택자 기존 주택 처분 조건 40% 고가주택은 20~30%

무주택자 생애최초 or 실거주 50% 9억 초과 시 제한

다주택자 X 주담대 불가 규제지역 원칙상 불가

해당 아파트 매매가 8.5억 → 9억 이하

본인이 무주택자일 경우, 실거주 목적으로 주담대 가능 (최대 LTV 50%) → 최대 약 4.25억 가능

하지만 전세 끼고 매수(=투자 목적)이면 주담대 어렵습니다

실거주 요건을 충족해야 합니다

실거주 명확히 입증하지 않으면 주담대 어렵고 갭투자 목적이라면 거의 불가능합니다

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 서울 및 수도권의 경우 수요억제 정책으로 강한 대출 규제가 실시 중입니다.

그리고 선순위 임차권이 있는 경우 후순위로 대출을 받기가 사실상 어렵고 또한 주택담보대출을 후순위로 받는 다고 하더라도 6개월이내 전입신고 의무가 있을 수 있습니다. 또한 기존 임대차가 6.27이후 계약이 체결 된 경우는 전세보증금반환용 대출 금액이 1억 제한등이 있을 수 있으니 은행에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.

감사합니다.