답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 어떤 컨셉으로 하느냐를 정하는 것이 중요하다 볼 수 있습니다.컨텐츠를 하나 만들어서 여러 플랫폼에 올릴 경우 우선 어떠한 주제로 컨텐츠를 제작을 하느냐가 매우 중요하다 볼 수 있습니다. 유튜브나 기타 SNS 등을 시작할때는 회원가입이나 컨텐츠 게시, 노출등은 기술적인 부분은 조금만 익히시면 되지만 근본적인 컨텐츠 제작에 대한 주제 선정, 컨텐츠 편집기술, AI 도구 활용등을 먼저 접하시고 시작을 하시는 것이 어떨까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오산 세교2지구의 경우 1지구와 연계를 해서 신도시가 확장이 되는 곳입니다. 향후 신규 물량이 확대가 되고 GTX-C 연장과 분당선 연장, 동탄 트램 등 교통망이 향후 개선이 될 지역을 보여 집니다. 다만 완전하게 입지가 다져지기에는 다소 장기적으로 봐야 하는 측면이 있을 수도 있다고 사료됩니다. 다만 공급이 많을 경우 단기적인 조정일 있을 수도 있다는 점은 염두를 해 둘 필요는 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입신고 불가 오피스텔의 경우 가격이 조금 싼 대신 전입신고가 불가하므로 주태임대차보호를 받을 수가 없습니다.또한 연말정산 월세 공제도 받기 어렵습니다. 임대료가 싼 대신 이러한 법적 리스크가 있기 때문에 잘 판단을 하셔야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님 무상 거주 시 즉 무상 이익에 대한 증여 비과세 범위는 5년간 1억원까지 증여 비과세에 해당이 되게 됩니다.통상 적정임대료는 부동산 시가 x 2% 로 산출하여 이 금액을 5년간 합산을 하게 되면 1억 초과 여부를 보시면 됩니다.여기에서 사용하는 가격은 주택 시가가 되게 됩니다.통상 무상 거주 기준은 주택 시가 13.18억원 기준을 삼게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재계약을 임대차계약을 갱신을 하였을 경우 임차인의 개인 사정에 의한 중도해지일 경우는 임대인의 동의하에 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구해주고 계약을 맺게 해줘야 보증금을 반환을 받고 중도 퇴실이 가능하게 됩니다.다만 계약갱신청구권이나 묵시적갱신으로 연장이 된 경우는 중도해지를 하기 위해서는 복비 책임 없이 임대인에게 중도해지를 통보를 하게 되면 3개월 후에 보증금 받고 중도 퇴실이 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 사진상으로 보기에는 큰 이상이 없어 보여도 막상 가서 보는 것이 제일 좋습니다.인터넷 사진으로는 대략적인 시세 파악을 하시고 인근 부동산 2~3군데 정도 날 잡아서 직접 찾아가셔서 물건을 직접 보는 것이 가장 정확하다 볼 수 있습니다. 아무래도 입지좋고 시설좋은 곳은 가격이 높게 형성이 되고 그렇치 못한 곳은 조금 싸게 형성이 되곤 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 지역 부동산에 가셔서 좋은 매물이 있는 지 살펴 보고 매수자 입장에서 어느 정도의 급매가 나올 수 있는 파악 즉 시세등을 파악을 해서 예산에 맞게 보다 급매처분이 가능한 매물이 올때 연락을 달라고 하시면 어느 정도 신뢰관계가 형성이 되어져 있고 매매에 대한 확실이 있다고 판단이 되면 중개사들은 그러한 매물이 나올 경우 연락을 주긴 줍니다.다만 다른 대기자나 수요가 있을 경우는 좀 더 가격이 높다던가 아니면 신뢰가 높은 쪽으로 연락이 갈 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 집 전출을 하게 될 경우 지인 집에 잠깐 전입을 해서 동거인 형태로 있고 5월8일 이사하는 날 전입신고를 하시면 크게 문제가 없어 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가족 간 매매시 시세에 거래를 하는 것이 가장 적합하지만 세법상 거래금액은 시세의 30% 범위내에서는 괜찮고 그 범위를 넘어서게 되면 증여로 간주를 하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 세입자가 계약갱신청구권을 행사를 한 경우 임대인 및 임대인 가족의 실거주일 경우 임차인의 계약갱신청구권이 거절이 될 수 있습니다. 다만 실거주를 하지 않고 매도를 하게 될 경우 퇴거한 임차인에게 손해배상 청구 받을 수 있을 수 있습니다. 다만 계약갱신청구권이 아니라 계약 완료일 경우는 임대인이 실거주를 하든 매도를 하든 상관이 없습니다.감사합니다.