답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.손없는날로 이사를 하는 것은 일종의 미신으로 귀신이 없어서 따라오지 못한다는 의미의 미신입니다. 그것을 중요시 여기고 찜찜할 경우는 지키는 게 맞을 수도 있습니다만, 그렇게 따지면 집안에 배달 되어져 오는 모든 것이 손없는 날 와야 된다는 논리인데 이사하는 날 정도 손없는날로 잡으셨다면 소소한 가구 정도는 크게 게의치 않는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.장기적인 측면에서 반도체 클러스터와 경강선 연장에 대한 호재가 있지만 당장의 효과는 보기 어려울 것으로 사료됩니다. 최근 한창 용인 반도체 지역에 대해서 선거철이 되자 전력망을 핑계로 이동을 주장하는 정치인들도 있고 또한 경강선 확정이 되어도 구축까지는 많은 시간이 예상이 되므로 보다 장기적인 안목으로 바라볼 필요는 있어 보입니다.요즘 우리나라 반도체 이슈가 강하기 때문에 결국 용인 반도체 클러스터가 주목을 받게 될 경우는 호재로 작용을 해서 시세상승에는 매우 긍정적인 요소라고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 인근 사례를 분석을 해서 신혼이나 생애최초 경쟁률등을 분석을 해서 아무래도 조금이라도 경쟁이 약한 곳에 자격조건이 좋은 남편분이 들어가시는 것이 확실하게 당첨이 보장되지 않을까 사료됩니다.즉 경쟁률이 쎈곳에 자격이 쎈 사람이 들어가는 것보다 경쟁이 약한곳에 확실하게 자격이 쎈 사람이 더 당첨확률이 높지 않을까 사료됩니다. 그리고 각각 1순위해서 4번 으로 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주상복합아파트의 경우 상업시설이 포함되어져 있고, 또한 일반 아파트에 비해 대지지분도 작고 또한 기존 건축물 자체가 용적률이 이미 매우 높게 형성이 되어져 있기 때문에 사업성이 낮을 가능성이 크므로 사실상 재건축이 제한 될 가능성이 매우 크다고 볼 수 있습니다. 재건축의 경우 아파트 주인들이 동의를 해서 사업성이 클 경우 기존 보다 용적률등의 혜택을 보고 사업을 해서 분양을 하는 사업이기에 주상복합의 경우는 재건축 사업을 하기에는 사업성이 좋지 않으므로 진행을 할 가능성은 매우 낮다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 소유권이전등기를 위해서 매도인 서류를 필요시 할 수 있습니다.따라서 매수인쪽 법무사가 연락이 오게 되면 등기필증, 매도용 인감증명서(매수자 정보 기재),주민등록초본, 위임장, 인감도장등이 필요하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모 자식간에 10년동안 5000만원은 증여세 비과세 입니다.월세보증금을 어머니 계좌로 주어서 어머님이 보증금을 임차인에게 주고 그 때 증여 또는 차용으로 처리를 하시고매매계약서 상 잔금은 증여 또는 차용 상계 처리 방식 기재를 해서 나머지 금액을 잔금으로 어머니께 송금을 해드리면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차재계약서의 경우 은행권에 대출을 연장을 하기 위해서는 공신력이 있는 공인중개사 날인이 찍히는 표준임대차계약서를 요구를 하고 되고 그러한 대필료의 경우 20~30만원 정도 선에서 지역마다 공인중개사마다 다 다를 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신용대출 1억 초과 시 규제지역 내 주택을 1년 내 구입을 하게 되면 대출이 회수가 되는 것입니다.따라서 신용대출 1억 미만일 경우 주택 매수에 크게 문제가 되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2025년6월27일 이전에 체결이 된 임대차게약일 경우(갱신포함) 전세보증금반환대출 1억 제한은 적용이 되지 않습니다. 따라서 위의 경우 시기적으로 볼때 전세보증금반환대출은 1억 이상이 나올 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인이 대출을 받기 위해서는 임차인이 없어야 하고 본인이 전입을 해야 되는 문제가 있기 때문에 그러한 것들은 사전에 공인중개사와 협의를 했고 계약서상으로 특약으로 전입신고를 할 수 있다는 것을 꼭 넣으시고 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권과 대항력을 가지시면 될 것으로 사료됩니다. 부동산 공동중개 시 종종 있는 일이라 보시면 됩니다.감사합니다.