답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 안정화와 주거취약층들에게 주거 안정을 하기 위해서 가장 좋은 방법은 공급정책입니다.현재 수요억제 정책으로 대출 규제를 실시를 하고 있으나 수요억제 정책만으로는 부동산 시장을 안정화 시킬 수 없고 반드시 공급정책이 와야 수요와 공급이 조화가 되어 부동산이 안정화 되고 또한 주거취약계층에 대한 정책으로 무주택자, 청년들에게 우선 공급을 하는 정책을 같이 가야 부동산 안정화가 될 수 있다고 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.충북 음성군의 경우 2025년 음성권 청년월세 지원사업이 있습니다.음성군에 주민등록상 주소를 두고 부모와 별도로 월세 주택에 거주하는 19~39세 이하 무주택 청년일 경우기준 중위소득 150% 이하 소득요건을 충족하면 최대 12개월간 매달 15만원씩 지원이 가능합니다.예산 소진 시 까지 진행을 하면 주소지 행복복지센터에 신청하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드리면 기존 임차인이 사정에 의한 중도 퇴실일 경우 새로운 세입자를 구해주는 개념이라 보시면 되고 새로운 임차인을 구해지면 원래 임대인이 내어야 되는 것을 기존 임차인이 대신 내어주는 것입니다. 따라서 새롭게 계약한 거래금액으로 임대인이 내어야 하는 중개수수료는 기존 임차인이 내시면 되십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중개업무는 공인중개사 자격증을 취득을 하고 실무교육을 받고 창업을 해서 개업공인중개사가 되어서 할 수 있거나 또한 공인중개사 자격증을 취득을 하고 실무교육을 받고 개업공인중개사 사무실에 소속공인중개사로 소속되어 중개를 할 수 있고 나머지의 경우 자격증도 없고 실무교육도 받지 않을 사람이 중개를 하게 될 경우는 불법입니다.그냥 집 보여 주고 문서업무 정도의 경우는 가능하나 직접적인 중개업무는 불법이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 기존세입자는 빨리 다른 세입자를 찾기 위해서 현재 월세를 적은 것으로 보여 지고 공인중개사가 올린 월세 금액은 임대인이 세입자를 구해서 새로 계약을 하기 위한 금액으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도심융합특구는 지방 도심에 집중하여 새로운 구심점을 조성하는 사업으로 판교와 같은 도시를 만들어서 지역 특색에 맞게 산업, 주거, 문화가 어울어진 특구를 만들겠자는 취지의 사업입니다.우선 기본계획 수립을 통한 지자체의 지구 지정 신청, 도시개발위원회 심의를 거쳐 국토부 승인으로 도심융합특구로 지정절차가 완료되며, 실시 계획 용역 및 사업시행자의 실시계획 신청, 국토부 승인을 통해 도심융합특구 조성사업이 최종 확정이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약을 한 경우는 임대인이나 임차인 둘다 계약이해에 대한 의무가 있습니다.법적인 측면에서 볼 때 임대한 임차물 하자에 의한 거주가 어려울 경우 임대차계약을 해제 할 수 있지만 위의 상황이 그 정도 위중한 사항인가 법적 다툼을 해야 하고 또한 2달 단기 이므로 아마도 임대인에서 신경을 쓰지 않을 수도 있다고 보여 집니다. 우선 임대인과 협의를 우선해서 계약해지를 하시는 것이 가장 좋은 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.컬리나 인근 대형마트 어플도 같이 사용을 하게 되면 신규가입시 주는 포인트나 할인 쿠폰이 있습니다. 이런 것 활용을 하시고 가끔 알림으로 온라인 특가나 행사 알림이 오면 그쪽 대형마트 위주로 소비를 하시면 비용을 많이 아낄 수 있습니다. 또한 베이커리류등은 저녁에 가면 30%정도 할인 된 가격으로 구매가 가능한 거 체크하시는 것도 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 옆집이 있을 경우 간단하게 케익이나 음료수등으로 먼저 이사왔다고 잘 부탁드린다고 인사를 하는 것이 서로간에 좋을 수 있습니다. 굳이 인사를 안하고 살아도 되지만 살면서 계속 부딪히게 되므로 먼저 다가가는 것도 나쁘지 않다고 사료되고 생활하시면서 자주 뵙는 이웃들 인사 자주 하시고 생활하시면 자연스레 인간관계가 형성이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님 집에 무상거주라는 것이 있습니다.13억 이하 주택이라면 대부분 증여세가 나오지 않고 무상 거주가 가능합니다.무상임대차계약서 작성을 하시면 되고 전입신고도 하셔도 됩니다.감사합니다.