답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 말씀하신 상태로만 본다면 묵시적 갱신이 된 상태로 확인디 됩니다. 이는 계약서를 쓰지 않았어도 기존 조건 그대로 자동 연장이 된 상태 입니다. 묵시적 갱신 상태에서 세입자는 언제든 계약 해지 통보가 가능하지만 통보 후 3개월이 지나야 계약이 종료가 됩니다. 만약 5월 나가고 싶다고 하시면 2월 달에는 통보를 하셨어야 하는데요... 현재 퇴거를 생각하고 계신다면 최대한 빨리 이야기를 하신 후에 정리를 하시는게 좋을 듯 합니다. 일단 집주인 분에게 계약 해지 의사를 전달 하시고 퇴거 일자를 명확하게 확정을 하신 후에 보증금 반환 일정을 확인 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.두 아파트 년식에서는 큰 차이를 보이고 있지 않기 때문에 이 부분은 큰 고려 대상은 아닐 듯 하구요, 말씀해 주신 조건으로만 판단을 한다면 1번 아파트가 훨씬 경쟁력이 있다고 보여집니다. 초 역세권에 위치하고 있어서 미래가치도 충분히 보장받을 수 있거라고 보여지고 만약 시장이 좋지 않은 상황이라고 하더라도 가격방어를 하기에는 충분한 조건을 갖추고 있다고 생각을 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가장 먼저 확인해야 할 부분은 등기부등본 입니다. 계약의 당사자가 실제 등본상의 소유자가 맞는지 부터 확인이 필요하고, 근저당 등 다른 권리들이 있는지도 등본을 통해서 확인 하셔야 합니다. 근저당이 많게 되면 향 후 보증금을 돌려 받기 어려울 수 있으니 먼저 체크를 해보시는게 가장 좋습니다. 그리고 전세의 경우 전세보증보험에 가입이 가능한지 여부도 체크해 보셔야 합니다. 가입이 불가능할 경우 보증금 보호가 어렵기 때문에 피하시는게 좋습니다. 그 다음으로는 확정일자와 전입신고 가능 여부 입니다. 확정일자와 전입신고를 통해서 대항력를 확보해 두셔야 합니다. 그 외에 집안 내부 상태 그리고 집 주변 상태 등도 직접 현장을 가셔서 확인해 보시는게 중요 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.콘크리트라고 하더라도 완벽하게 방음이 되는 건 사실상 어렵습니다. 아마 실제로는 얇은 두께로 시공이 됐을 거라고 보여지고 옆방과는 콘크리트로 마감이 되어 있다고 하더라도 천정이나 바닥 등등에서 울리는 소리들까지는 차단이 어려울 수 있습니다. 방문이 얇을 경우에는 소음이 더 크게 들릴 가능성도 있구요. 실제 그런지 확인을 하려면 직접가서 확인해 보시는게 가장 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.모아타운은 재개발이 안된 낡은 저층 주거지를 묶어서 소규모 재개발이 가능하도록 한 방식으로 다세대-다가구 밀집지역, 재개발 하기에는 규모가 작고 조건이 안맞는 곳들을 블럭 단위로 묶어서 하나의 계획으로 관리하는 방식입니다.전체 계획은 같이 세우지만 실제 개발 시에는 필지별로 나눠서 개발을 하게 됩니다. 일반 재개발에 비해서 속도도 빠르고 주민 갈등이 상대적으로 적다는 장점이 있기는 하지만 완성도가 일정치가 않을 수도 있다는 단점이 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.앱테크로 부업을 한다는 것은 실질적으로 어려운 일이라고 생각을 합니다. 앱테크로 부업을 하신다는 분들의 수입이 얼마 정도 되는지는 모르겠지만 제가 경험해본 결과 커피 한 두잔 값 정도 번다고 보시는게 가장 현실적이라고 봅니다. 정말 부업을 하고 싶다고 하시면 유투브나 블로그 등 개설해서 수입을 올리셔야 하는게 맞다고 봐요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.외부 온도가 10도 이상인 경우에 다육이는 밖에서 키우셔도 크게 문제는 없다고 합니다. 지금과 같이 일교차가 조금 심한 시기에는 바로 밖에 두시기 보다는 이른 아침과 밤에는 집안에 두었다가 출근 시간 때쯤 밖에다 두시면서 적응력을 키워나가는게 좋을 듯 합니다. 퇴근 후에 다시 집안으로 들이시면 되구요~무럭무럭 자라길 바랄게요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.성인 자녀 기준으로 부모 각각에게서 10년 동안 5천만원씩 공제가 되는데요 이 기준으로 보면 아버지 5천만원, 어머니 5천만원으로 나누어 증여를 했을 경우 총 1억원을 받아도 증여세가 발생하지 않을 수 있습니다. 다만, 아버지나 어머니 두분 중에서 별도의 소득이나 자산이 없이 단순히 금액만 쪼개서 자녀에게 보내는 경우라고 한다면 세무서에서는 형식적으로 금액을 쪼개서 준 것으로 보고 결국 한 분이 전부 준것이라고 판단하여 5천만원 초과분에 대해서는 증여세가 과세될 수 있습니다. 두 분 모두 5천만원을 지급할 자산을 보유하고 있는 상황이라는게 설명이 되어야 가능합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.증여 시에는 자녀가 증여세를 부담하게 되는데 이는 구조가 심플하고 세무적으로도 다른 해석이 끼여들 여지가 없어서 명확하게 증여세만 부담하는 구조라 다른 부분을 걱정할 필요가 없어 깔끔하게 처리할 수 있다라는 장점이 있습니다. 저가양도는 시세보다 싸게 파는 방식인데 이 경우 전부 매매로 보지 않고 일부는 매매, 일부는 증여로 나누어 과세를 하기도 합니다. 이 때 중요한 게 시가 대비 30% 또는 3억원 중 더 작은 금액인데요.. 이 기준은 넘어서 싸게 팔게 되면 초과분은 증여로 간주하게 됩니다. 저가양도를 한다고 하더라도 자녀가 그 자금을 어떻게 마련을 했는지에 대한 자금 출처가 명확한지가 중요한 사항이고 만약 소득이나 대출로 설명이 안된다고 한다면 그 부분 역시 증여로 판단이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재도 좋은 입지 조건을 가지고 있는 곳들은 계속해서 가격이 오르고 있는 곳들이 있습니다. 공급은 부족하고 수요가 계속해서 있다 보니 가격이 오르고 있다고 보시면 될 듯 하네요. 만약 현재 실거주를 목적으로 집을 사실 계획이라고 하시면 그리 나쁘지 않은 시기라고 볼 수는 있습니다. 다만 현재 자금 규모를 파악하셔서 대출이 감당가능한 수준인지 아니면 원하는 지역이 수요가 앞으로도 계속 있을거라고 보는지 등등 다양한 주변 상황들을 고려하셔서 결정하시는 걸 추천 드립니다.