답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.통사 새로운 집으로 이사를 하기 전 1~2개월 전부터 이사갈 집을 알아보기는 하는데요.. 직접 발품을 팔아야 하니 지금부터 보시는 것도 나쁘지는 않습니다. 그러나 지금 월세로 이사를 가실 예정이라고 지금은 원하시는 지역을 중심으로 시세를 좀 더 파악을 해보시고 입주 1개월 전에는 최종 확정을 해서 해당 지역에서 시세에 맞는 곳들과 컨택을 해보시면서 확정을 해나가시는게 좋습니다. 알아보실 때 부동산 사무실 등을 가셔서 미리 얼굴을 익혀 두시는 것도 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.혹시 입주 전에 해당 부분에 대한 사진이나 동영상 자료를 남겨 두신게 있을까요? 입주 당시에도 그런 상황이였다라고 한다면 질문자님이 책임지실 일은 전혀 아닌 듯 한데요.... 대부분 이러한 경우 현실에서는 반반씩 부담해서 마무리 하는 경우가 많기는 합니다. 사진상으로 보면 물건을 과도하게 뒤로 밀면서 합판이 밀려 나간것으로 보이는데 사용하시면서 원래 이상이 없었던 상황이라고 한다면 질문자님이 거주하시는 동안에 발생한 하자라고 보여지기는 하는데... 집주인분과 적당히 협의를 보시는게 나을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.민간임대방식의 경우 확정분양가 방식이 있고 주변시세나 분양 당시 가격, 감정평가 등을 통해서 나중에 분양가를 산정하는 방식이 있는데 후자의 경우 확정된 분양가는 아니니 계약서 내용을 반드시 꼼꼼하게 확인 하셔야 합니다. 분양전환 가격, 감정평가 기준, 확정금액 여부 등등 표기가 되어 있는지 확인해 보시기 바랍니다. 분양을 받지 않는 경우 보증금을 돌려 줘야 하는게 원칙이지만 현실에서는 바로 반환되는 구조가 아닌 경우가 생각보다 많이 있습니다. 후속 임차인이 없으면 보증금 반환이 지연되는 경우도 있고 건설사나 시행사의 자금 부족 등으로 인한 경우도 있습니다. 혹시 모르니 보증보험 가입이 가능한지 여부 등을 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전형적인 갭투자의 방식으로 보여지는데요... 이런 경우 대부분 자기자금으로 차액을 보전하는 경우가 많습니다. 은행의 입장에서 봤을 때 주담대의 경우 담보 구조상 은행보다 전세보증금이 우선순위가 되기 때문 입니다. 이에 신용대출 받으시는 분들도 계시기는 합니다. 신용대출을 일단 받으신 후에 나중에 주담대로 갈아타기를 하시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.월세는 지급 일자와 관련해서는 계약서에 명시가 되어 있을 텐데요... 보통 선불 방식으로 지급이 되면 이는 입주 하면서 월세를 지급하는 방식이라고 보시면 됩니다. 예를 들어 3월 1일에 입주를 하면서 월세를 지급하셨다면 3월 31일까지 거주하는 기간에 대한 금액입니다. 그러니 마지막 달에 해당하는 월세를 미리 지급 하셨다라고 한다면 퇴실 시에는 별도로 지급할 월세는 없는게 맞습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.저가 매매를 할 때는 시가가 얼마가 되는지가 매우 중요한데요.. 거래가격이 지나치게 낮을 경우 실제 계약금액은 인정하지 않고 시가로 다시 계산하기 때문 입니다. 시가는 대부분 유사매매사례 혹은 감정평가액 기준으로 하게 되는데 각각 금액을 서로 비교해서 판단해 보시는게 전체적인 세금을 줄일 수 있는 방법이 될 것 같습니다. 유사매매사례 가격이 높다면 감정평가를 고려해 보시기 바랍니다. 그에 따른 수수료까지 생각하시고 전체적인 비용 계산해 보시면 좋을 듯 하네요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 공급물량이 가장 많고 경쟁률이 상대적으로 낮은 남양주 왕숙 지역이나 부천 대장 지역 그리고 인천 계약 지역이 그나마 괜찮지 않을까 싶기는 합니다. 생애최초와 특별공급이 있는 지역에 집중을 해보시고 그게 아니라면 물량이 많은 왕숙이나 대장 지역을 노려 보시는게 가장 현실적인 전략이 되지 않을까 싶습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현실적으로는 좀 어렵지 않을까 생각이 됩니다. 원룸에 대한 월세 가격만 해도 30~50이고, 현재 물가를 생각한다면 40만원으로 한달을 버티기가 생각보다 쉽지는 않습니다. 식비, 교통비, 관리비 등만 해도 40만원으로는 좀 빠듯한 금액이구요... 좀 더 생각을 해보셔야 할 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정부와 지자체 보조금을 받을 수 있는 것으로 알고 있는데요... 주택지원사업과 지자체 태양과 보급사업을 통해서 지원 받을 수 있고 정부 보조금은 대략 설치비의 30~50%, 지자체 추가 지원이 될 경우 최대 60~70%까지 가능할 것으로 보입니다. 보조금 신청은 한국에너지공단 이나 지자체 공고 내용을 확인해 보시고 해당 공고에 나와있는 절차에 따라서 신청하시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.토지거래허가제는 특정 지역에서 토지를 사고팔 때 지방자치단체의 허가를 받아야만 거래가 가능하도록 하는 제도 입니다. 부동산 투기나 급격한 지가 상승을 막기 위해서 만들어진 제도라고 보시면 됩니다. 특정 지역을 토지거래허가구역으로 지정하면 그 지역에서는 일정 규모 이상의 토지를 거래할 때 관할 시, 군, 구청의 허가를 받아야 하고 매수자와 매도자는 계약 전에 허가를 신청하고 지자체에서는 토지 이용목적을 심사하게 됩니다. 심사 결과 허가가 나면 그때 계약 체결이 가능 하구요. 대부분 신도시 개발 예정지역이라든가, 대형 개발 사업 예정지, 투기 과열 지역, 지가가 급등하는 지역을 허가 구역으로 묶어 두고 있습니다.