답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.콘크리트라고 하더라도 완벽하게 방음이 되는 건 사실상 어렵습니다. 아마 실제로는 얇은 두께로 시공이 됐을 거라고 보여지고 옆방과는 콘크리트로 마감이 되어 있다고 하더라도 천정이나 바닥 등등에서 울리는 소리들까지는 차단이 어려울 수 있습니다. 방문이 얇을 경우에는 소음이 더 크게 들릴 가능성도 있구요. 실제 그런지 확인을 하려면 직접가서 확인해 보시는게 가장 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.모아타운은 재개발이 안된 낡은 저층 주거지를 묶어서 소규모 재개발이 가능하도록 한 방식으로 다세대-다가구 밀집지역, 재개발 하기에는 규모가 작고 조건이 안맞는 곳들을 블럭 단위로 묶어서 하나의 계획으로 관리하는 방식입니다.전체 계획은 같이 세우지만 실제 개발 시에는 필지별로 나눠서 개발을 하게 됩니다. 일반 재개발에 비해서 속도도 빠르고 주민 갈등이 상대적으로 적다는 장점이 있기는 하지만 완성도가 일정치가 않을 수도 있다는 단점이 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.앱테크로 부업을 한다는 것은 실질적으로 어려운 일이라고 생각을 합니다. 앱테크로 부업을 하신다는 분들의 수입이 얼마 정도 되는지는 모르겠지만 제가 경험해본 결과 커피 한 두잔 값 정도 번다고 보시는게 가장 현실적이라고 봅니다. 정말 부업을 하고 싶다고 하시면 유투브나 블로그 등 개설해서 수입을 올리셔야 하는게 맞다고 봐요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.외부 온도가 10도 이상인 경우에 다육이는 밖에서 키우셔도 크게 문제는 없다고 합니다. 지금과 같이 일교차가 조금 심한 시기에는 바로 밖에 두시기 보다는 이른 아침과 밤에는 집안에 두었다가 출근 시간 때쯤 밖에다 두시면서 적응력을 키워나가는게 좋을 듯 합니다. 퇴근 후에 다시 집안으로 들이시면 되구요~무럭무럭 자라길 바랄게요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.성인 자녀 기준으로 부모 각각에게서 10년 동안 5천만원씩 공제가 되는데요 이 기준으로 보면 아버지 5천만원, 어머니 5천만원으로 나누어 증여를 했을 경우 총 1억원을 받아도 증여세가 발생하지 않을 수 있습니다. 다만, 아버지나 어머니 두분 중에서 별도의 소득이나 자산이 없이 단순히 금액만 쪼개서 자녀에게 보내는 경우라고 한다면 세무서에서는 형식적으로 금액을 쪼개서 준 것으로 보고 결국 한 분이 전부 준것이라고 판단하여 5천만원 초과분에 대해서는 증여세가 과세될 수 있습니다. 두 분 모두 5천만원을 지급할 자산을 보유하고 있는 상황이라는게 설명이 되어야 가능합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.증여 시에는 자녀가 증여세를 부담하게 되는데 이는 구조가 심플하고 세무적으로도 다른 해석이 끼여들 여지가 없어서 명확하게 증여세만 부담하는 구조라 다른 부분을 걱정할 필요가 없어 깔끔하게 처리할 수 있다라는 장점이 있습니다. 저가양도는 시세보다 싸게 파는 방식인데 이 경우 전부 매매로 보지 않고 일부는 매매, 일부는 증여로 나누어 과세를 하기도 합니다. 이 때 중요한 게 시가 대비 30% 또는 3억원 중 더 작은 금액인데요.. 이 기준은 넘어서 싸게 팔게 되면 초과분은 증여로 간주하게 됩니다. 저가양도를 한다고 하더라도 자녀가 그 자금을 어떻게 마련을 했는지에 대한 자금 출처가 명확한지가 중요한 사항이고 만약 소득이나 대출로 설명이 안된다고 한다면 그 부분 역시 증여로 판단이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재도 좋은 입지 조건을 가지고 있는 곳들은 계속해서 가격이 오르고 있는 곳들이 있습니다. 공급은 부족하고 수요가 계속해서 있다 보니 가격이 오르고 있다고 보시면 될 듯 하네요. 만약 현재 실거주를 목적으로 집을 사실 계획이라고 하시면 그리 나쁘지 않은 시기라고 볼 수는 있습니다. 다만 현재 자금 규모를 파악하셔서 대출이 감당가능한 수준인지 아니면 원하는 지역이 수요가 앞으로도 계속 있을거라고 보는지 등등 다양한 주변 상황들을 고려하셔서 결정하시는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.동국대는 충무로, 동대입구, 약수 / 한양대는 왕십리, 행당, 성수 지역인데 이 근처들은 학교와 가까워서 많이 선호가 되는 지역이라 다른 지역에 비해서 부담해야할 금액이 높은 수준입니다. 월세와 관리비를 포함하면 대략 70~90만원 선입니다. 이런 곳들은 부담이 되기 때문에 가성비로 접근할 수 있는 성동구나 중구, 성북구, 동대문구 등 지역은 어떨지 싶습니다. 월세도 45~65만원 수준으로 적당한 편이고 실제 많은 대학생분들이 생활을 하고 있기도 합니다. 다만 6개월 정도 짧은 기간 생활을 한다고 하면 일반적인 월세 계약으로는 힘들듯 하고 단기임대 형식으로 하셔야 할 듯 한데 이렇게 되면 월세 가격도 10~15만원 가량 더 비싸게 책정이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주변에서 가장 많이 추천을 받는건 아무래도 애드센스 등을 이용한 블로그를 운영 입니다. 초기 투자 비용이 없이 진행할 수 있고, 꾸준히 운영을 한다면 월 100만원 정도 부수입을 올릴 수 있는 가장 안정적인 부업이라고 생각이 됩니다. 다만 그렇게 되기 위해서는 많은 시간을 투자해야 하고 광고를 할 수 있는 방법들데 대한 고민도 상당히 많이 해야 합니다. 또한 많은 사람들이 해당 분야에 이미 진출을 해 있기 때문에 본인만의 장점을 살릴 수 있는 방법들에 대해서도 공부를 하셔야 합니다. 초기에는 수입이 거의 없다라고 보시면 되고, 최소 1년이상은 꾸준히 글을 작성하시고 운영을 하셔야 그 이후에 서서히 수익이 나게 될 겁니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산을 매수할 때는 가격적인 부분보다 현재 내가 집이 필요한지 여부를 먼저 살펴 보시는게 좋을 데요...실거주 목적이라고 한다면 지금 매수를 하는건 나쁘지 않은 선택지가 될 수 있습니다. 5년 이상 거주를 계획하고 있고 대출에 대한 부담이 적은 상태라면 입지가 좋은 곳들을 찾아 보시고 매수를 고민해 보시기 바랍니다. 만약 투자를 목적으로 고민하고 계신상태라면 신중한 선택이 필요하다고 봅니다. 대출 규제가 여전하고 향 후 경기 상황도 불확실하기 때문에 지금 사더라도 향 후 가격 변동이 없을 수도 있어서 부동산 보유에 대한 부담만 가중될 뿐입니다.