답변 내역

장점은 무엇보다 싸다는 것입니다.역세권이거나 주요 상권이 가깝다면 실거주도 좋죠.단점은 추후 매도가 어려울 수 있습니다.나홀로 아파트는 거래량이 워낙 적습니다.

계약 만료 당일 지급이 원칙입니다.보증금을 돌려주는 것과 집을 비우고 퇴거하는 것은동시에 이루어져야 합니다. (민법상 동시이행)그렇지 않으면 부당이득이 되어 이자를 물어야 합니다

확정일자로 보증금을 100% 보호하기는 어렵습니다.더군다나 확정일자보다 앞선 근저당권이 존재하므로추후 경매에 부쳐지면 온전히 돌려받지 못할 것입니다.

계약기간이 끝나기 전에 양도하는 것이라면임대인(집주인)의 동의가 반드시 필요합니다.그렇지 않으면 무단 전대차가 되므로 주의바랍니다

우선변제권을 가지려면 대항력을 취득하고 확정일자를 받아야 합니다.대항력은 주택을 인도받고 주민등록(전입신고)를 했을 때 발생합니다.즉, 하나라도 늦어지면 늦은 날짜를 기준으로 합니다.예) 1월 1일에 주택을 인도받아 점유하고, 1월 30일에 전입신고를 한 경우→ 대항력은 늦은 날 기준인 1월 30일의 다음 날 0시부터 발생합니다.

안타깝지만 곰팡이나 벌레 때문에 계약 파기에 성공한 판례가 없습니다.3개월치를 선납하고 퇴거하는 것이 정신건강에 이로울 것입니다.

안타깝지만 근로소득 또는 사업소득이 없으면은행에서는 무소득자로 취급할 수밖에 없습니다.건강보험공단 자료를 활용하기 때문에 그렇습니다.무소득자이기 때문에 1억원 이상의 대출은 어렵습니다.

거절할 수 있습니다.주택임대차계약은 임대인과 임차인 쌍방을 서로 구속하므로,계약의 만료일까지 임대인은 보증금을 돌려줄 필요가 없고,임차인도 만료일까지 퇴거하지 않고 살 수 있는 것입니다.물론 도의적으로 돌려주는 것은 임대인의 마음입니다.

계약 만료로 인해 퇴거하게 되는 경우, 복비(부동산 중개보수)는 집주인이 부담해야 합니다.계약이 중도 파기된 것이 아니기 때문에 임차인(세입자)는 부담을 할 이유가 없습니다.

민법 제565조 규정에 따라서 계약금이 곧 위약금이 됩니다.계약금을 지불한 쪽에서는 계약금을 포기하고 계약을 해제할 수 있고,계약금을 받은 쪽에서는 계약금의 2배를 토해내면 계약을 해제할 수 있습니다.따라서 질문자님의 경우, 계약금을 포기해야 계약 해제가 가능합니다.