답변 내역

빌라나 오피스텔은 아파트보다 환금성이 떨어집니다.그 중에서도 빌라는 특히 거래량이 매우 적으므로 환금성이 떨어집니다.팔고싶을 때 마음대로 팔 수도 없고, 원하는 가격도 받기 힘들 수 있으므로빌라 매매는 신중을 기하셔야 합니다. 감사합니다.

3분과 8분은 그렇게 큰 차이가 아닙니다.모두 역세권으로 볼 수 있으므로, 역간 거리보다는 다른 요소를 고려하셔야 합니다.도로 상황, 학군, 주변 생활시설 등 입지 요소를 살펴보시기 바랍니다.

임차인의 과실로 보일러가 고장났다면 임차인이 부담하여야 합니다.그러나 통상적인 노후화에 따른 수리비용은 임대인(집주인)이 부담하여야 합니다.

2000년 3월27일 이후에 가입한 통장은 사망을 해야 증여할 수 있습니다.따라서 현재 생전에 증여할 방법이 없습니다. 감사합니다.

일반 계약인지, 묵시적으로 갱신된 계약인지에 따라 다릅니다.일반적인 계약이라면 임차인에게 해지 권한이 없습니다.만료일까지 보증금을 돌려줄 의무가 없고, 월세도 받을 수 있습니다.만약 묵시적 갱신이라면, 3개월 뒤 해지의 효력이 발생합니다.따라서 3개월간 월세를 받고 그 후에는 보증금을 돌려주어야 합니다.

법적으로 정해진 금액은 없습니다만, 통상적으로 10%를 지급하는 것이 관례입니다.물론 이는 임의사항이므로 매수인과 매도인이 합의하여 다르게 정할 수 있습니다.

우리나라 민법은 계약 자유의 원칙을 보장하고 있습니다.임대차의 기간에는 제한이 없으며, 이는 전적으로 계약 당사자들의 합의사항입니다.따라서 1달이든, 5년이든 합의 하기 나름입니다.

자동 갱신되었다고 말씀하시는 것으로 보아상가임대차보호법에 따라 '묵시적 갱신' 상태에 있는 것으로 보입니다.이 경우, 임차인은 언제든지 집주인에게 계약 해지 통보를 할 수 있고,통보가 도달한 날부터 3개월 뒤에 계약 해지의 효력이 발생합니다.오늘 (9월 22일) 통보하면 12월 22일 계약이 끝납니다.

이사나가는 날 전기회사, 가스회사에 직접 연락하셔서오늘까지 사용량을 검침해달라고 이야기하시면 됩니다.그리고 그 영수증을 집주인에게 보내면 됩니다.

1. 전세권은 '물권' 입니다. 제3자에 대항할 수 있는 권리입니다.즉, 집주인이 누구든지 상관없이 권리를 주장할 수 있습니다.2. 집주인이 바뀐다고 하여 달라질 것은 없습니다.주택임대차보호법에 의해 임차주택의 양수인(새로운 집주인)은임대인의 지위를 승계하므로, 보증금은 새로운 주인에게 받습니다.