답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 전세금대출은 어떠한 상품을 이용하던 전세보증금의 최대 90%까지만 가능합니다. 다른 규제나 상품에 따른 차이가 있더라도 위 한도를 최대로 하기 떄문에 보증금 2억에 월60 목적물에 대해서 전액 2억을 다 대출로 충당하기는 불가합니다. 그리고 보통 대출신청은 임대차계약을 진행하고 계약서를 첨부하여 신청하게 되는데 임대차계약시 개약금이 5~10%를 바로 부담하셔야 하기에 실제적으로 전세보증금 100% 대출은 불가합니다. 이전 공공대출상품중에서 5%계약금을 내고 계약을 한뒤 나머지 95%전액의 전세대출이 가능한 상품도 있었던것으로 이는 특정 청년계층에 대해서 일정요건이 해당되는 경우에 진행했던 상품으로 그 자격요건자체도 까다로운 편으로 알고 있습니다. 그에 따라 일반적인 대출상품에서는 다른 요건에 제한이 없다는 전제하에 보증금의 80%내외 정도의 대출이 가능하다고 보시면 될듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.좀 특수해보이긴 하는데 일단 목적물에 대한 지정이 되지 않은 상태에서 순위보전을 위해 지급한 예약금의 형태로 볼수 있어 보이고 순위를 포기하는 조건으로 예약금에 대한 반환은 가능하지 않을까 생각됩니다. 자세한 부분은 당사자인 중개사와 협의를 해보셔야 하겠으나, 더이상 기다리가 어려워 다른 곳을 구하기위해 반환을 요청하시는 거라면 해당 중개사도 특별히 거부할 이유는 없어보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 아파트가 생기게 된 배경은 우리나라 고유의 특징과 산업화시대의 사회현상으로 인한 부분입니다. 우리나라의 경우 전국토중 산지가 높은 비중을 차지하고 있고 쓸수 있는 평지등도 제한이 있습니다. 그리고 산업화시절 수도권 인구집중에 따라 주거부족이 매우 심각하였으나, 그에 따라 동일면적에 많은 세대 수용이 가능한 아파트가 유리하였습니다. 그런데 당시 아파트는 가난한 사람보다는 나름에 돈이 있는 부유층이나 중산층들이 주로 입주가 가능하였기에 점차 중산층을 나타내는 하나의 주거형태로 인식이 되었고 많은 사람들이 아파트 거주에 대한 선호도가 높아지게 되었습니다. 그리고 신도시등이 본격개발되면서 계획화된 아파트가 들어섰고 그 중심으로 편의시설등이 갖추어지면서 사실상 아파트중심의 주거형태가 본격적으로 자리잡게 되었으며, 건설기술 발전과 아파트내 시설이나 편의성이 크게 높아지면서 그 수요 역시 지속적으로 상승하게 되었다고 할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.통상적으로 옥상의 경우 공용부분으로 보기 때문에 방수비용도 구분소유자 전원 즉, 해당 건물 세대별 N분의 1로 부담하는게 맞습니다. 다만 각세대별 평수나 층수등에 따라서 일부 분담비율을 다르게 할수도 있기 떄문에 이는 협의가 필요해 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 포장이사비용에 부수적인 식대등은 모두 포함되기에 별도로 추가되는 비용은 없습니다. 다만 이사시 사다리차등의 호출이 필요한 경우에는 이사비용과는 별도금액으로써 추가될 수 있지만, 견적단계에서 확인이 되는 경우 견적내 포함이 되어 실제 이사일에 추가되지는 않습니다. 그리고 아파트의 경우는 이사견적외 엘레베이터사용료등을 따라 관리실에 납부하기에 해당 비용정도가 발생할수는 있지만 이는 이사업체 견적서상 추가되는 비용에 해당되지 않습니다. 그리고 최초 견적보다 많은 이사짐으로 인해 차량 중량이 초과되는 경우 1톤차량+인원 추가등에 따른 비용이 추가될수 있는데, 견적단계시 보통 5톤기준과 인원에 따라 기본요금이 있고 차량이나 추가되는 인원에 따라 견적비용이 늘어나게 됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 정부가 발표한 수도권 공급대책에 과천경마장부지의 통합개발이 포함된 만큼 살제 이전될 가능성은 있어 보입니다, 다만 단순하게 진행될 사항이 아닌 만큼 경기도와 정부간 협의, 그리고 이전대책등 아직은 갈길이 매우 멀다고 할수 있습니다. 그리고 계획은 이렇지만 계획설정이나 실행이 늦어지는 상황에서 대통령임기가 먼저 종료되고 새 정부가 들어서는 경우 다시 계획변경 또는 취소등의 이슈가 생길가능성도 있기에 아직 확실하게 이전을 한다안한다를 판단하기는 솔직히 어렵지 않나 생각됩니다. 현재 이전대상후보지를 선정하는 단계로 알고 있으며 사업자체가 초기계획단계로 구체적인 내용도 아직 알수 없는 상태입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투자의 방식은 매우 다양합니다. 그에 따라 투자를 고민하시면 우선적으로 어떤 방식의 투자를 하실지를 정하시고 그에 따른 준비를 하시는게 우선되셔야 합니다. 가장 흔하게들 많이 하는 투자는 갭투자방식인데 쉽게 전세세입자의 보증금과 시세의 차액을 투자하여 보유시 발생하는 시세차익을 획득하는 방법인데,보통 부동산시장이 호황인경우에 많이 하는 방식이며, 주택의 유형과 입지요건, 지역요건등을 잘 선택하셔야 수익이 가능할수있습니다. 그외 월세수입을 목적으로 상가등에 투자를 하는 방식도 있는데, 이는 대출자금에 따른 원리금과 임대차에 따른 월세수익간 비교를 잘 하셔야 하고, 공실에 대한 리스크나, 상권에 대한 부분도 잘 판단하셔야 합니다. 그외 경매투자나 리츠등을 통한 간접투자등의 방식도 선택하실수 있습니다. 결국은 어떤 투자를 하실지를 먼저 정하시고 그에 따라 준비를 하사는게 선행되어야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금을 제외하고 모든 잔금을 풀로하기는 어렵습니다. 우리나라의 경우 LTV규제에 따라 최대한도 주택평가액의 70%이내로 한정되기 때문입니다. 그리고 해당 분양아파트의 임대차여부는 위 질문만 보고는 판단하기 어려운데 이유는 각 분양권마다 실거주요건등이 있다면 현실적으로 임대차를 진행하기 어려울수 있습니다. 그에 따라 우선은 해당 분양아파트 자체에 실거주의무등이 있는지를 확인하셔야 하고, 지역이 규제지역에 속하는지도 확인을 하셔야 합니다. 그리고 대출의 경우도 공공대출의 경우 실거주의무가 있을수 있어 이러한 부분도 잘 참고하여 최종 판단을 하셔야 합니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.물가의 경우는 매년마다 조금씩 상승되기 떄문에 이전물가로 회복되기는 사실 어렵습니다. 다만 오르는 속도나 폭에서 지금처럼 중동전쟁에 따른 유가인상의 이슈가 있는 경우 더 빠르게 오르기 때문에 정상적인 물가수준의 회복보다는 추가적인 물가급등, 즉 인플레이션만 피할수 있다면 다행이라는 생각이 듭니다. 사실 유류가격이 계속 오르는 동안 우리나라의 경우 공공재인 전기수도등 상승을 통제하고 , 유류가격에 대한 상승역시 통제하고 있어 당장의 상승폭은 크지 않지만, 이것도 한계가 다다르면 이후 상승폭은 지금보다 훨씬더 높은 수준으로 올라 국민경제를 압박할수 있는 상황입니다. 가장 극적으로는 정부가 이를 막는동안 중동정세가 다시 안정화단계로 돌아가는 방법인데 현실적으로 중동상황이나, 현 경제상황이 가능할지가 의문이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 주택을 매도하실 경우 대출남은 금액을 상환할수 았다고 해도 결국 자기자금투자분은 모두 상실되는 수준으로 보이긴 합니다. 일단 손해를 감수하고 매월이자부담을 줄이려고 하는 목적이라면 매도를 선택하시는 것도 방법이 되겠으나, 손실금이 적지 않아 쉬운 선택은 아니라 판단이 됩니다. 다만, 중국내 주택가격은 헝다그룹부도를 기점으로 많이 하락하였고 다시 반등을 하더라도 정부규제등에 묶여 이전수준으로 회복하기는 쉽지 않아보여 , 무조건으로 버티는 것도 한계가 있어 보입니다 .어떤걸선택할지는 확답해드릴수 없으나, 매월 부담하는 원리금이 당장 부담스럽다면 주택임대차를 통해 원리금부담을 줄이고, 일단 이후상황을 보고 버티는 방법도 고려하실수 있지 않나 생각은 듭니다.