답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동일계약자에 대해서 화요일까지 기한이인데 그전 월요일이나 화요일에 계약을 해도 되냐는 질문인가요? 아니면 이전 가계약자와 계약이 종료되는 화요일전에 대란 분과 계약을 해도 된다는 의미인가요? 내용을 정확하게 기재하지 않아 상황을 이해하기 어렵습니다. 전자의 경우라면 당연히 기한개념이기에 해당 만기전에 아무때나 합의로써 진행하시면 되는것이고 후자의 경우라면 일단 가계약이 이루어진 만큼 다른 사람과의 계약은 가계약이 종료된 이후에 진행하시는게 맞을듯보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적생각으로 아직 소득이없는 단계라면 서울에서의 자취는 추천드리기는 어렵습니다. 그럼에도 위와 같은 이유로 무조건 나와서 독립을 하셔야 한다면 현실적으로 고시원이나 원룸텔처럼 저가 숙박형태를 알아보시는게 맞습니다. 질문자님의 나이에 부양가족이나 특별공급이 되는 하위계층이 아닌 이상 정상적인 방식으로 행복주택이나 청약을 노리시기에는 당첨가능성이 매우 낮습니다. 그리고 일반 매물로 자취를 하시기에는 자금적인 부담이 클수 있는데, 부모님이 질문처럼 별도 지원을 생각안하신다면 보증금 마련이나 월주거비용부담도 혼자하시기 벅찰수 있기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 현 주택에 만기일 보증금 반환가능여부가 확인되면 다음 주택을 구하시면 됩니다. 만기일에 보증금 반환을 받아야하는데 다음임차인이 안구해진상태이거나 임대인이 자금 반환이 어렵다고 한다면 사실상 현 주택에 다음 임차인이 구해진 이후에 새로운 주택에 대한 계약을 하시는게 진행에 무리가 없는게 일반적이고, 만기일 반환이 가능한 상태라고 임대인이 말한다면 만기일 기준으로 새로운주택의 잔금일을 맞추어 미리 주택을 구하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 경락대출이나 주택담보대출시 소득산정은 금융기관별 차이가 있습니다. 재직기간이 짧다면 다른 방식으로 소득을 산출할수도 있고 1년간의 추정소득을 기준으로 할수도 있어 대출자체는 가능할수 있으나, 한도에 대해서는 금융기관별 다르기에 정확한 답변이 어렵습니다. 2. 1처럼 정확히 알수 없습니다. 만약 풀대출이 된다면 규제지역에서는 LTV40, 비규제지역은 LTV70%이겠으나, 소득과 기대출여부에 따라서 한도는 이보다 줄어들수 있습니다, 3. 경락대출도 주담대와는 조금 다르기에 해당 되는 대출상품의 제한등은 별도 확인을 하셔야 합니다. 다만 승인에서 경매라고 별도 불리하게 작용할 부분은 없습니다. 4. 보통 재직기간 3개월 이상은 되셔야 1년 근로소득을 추정할수 있어 해당 시점이후에 시행하시는게 나을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 향후 가격을 예측하여 매수시점을 잡기는 어려운게 사실입니다. 정부의 규제가 실제 시장에 얼마나 영향을 줄지, 규제방향대로 이동될지는 정확한 판단이 어렵기에 주택매수시점에 대해서는 실거주용이라면 현재 가진 재정과 대출등을 통한 자금조달 계획에 따라 매수를 하시는게 더 안정적일수 있습니다. 설령 주택가격이 이후 상승예정이라고 해도 현재 주택구입자금 조달이 어렵다면 구매를 할수는 없기 떄문입니다, 그에 따라 본인 자금계획이 구매에 문제가 없다면 현시점도 구매를 하기에는 나쁘지 않은 시점으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1억 8천이면 적게 모은 돈은 아닙니다. 그만큼 선택권은 같은 나이대 비해 넓은 편이라 생각이 됩니다. 일단 청약의 경우는 결혼 시점에 해당 주택에 입주가 가능할지 , 그리고 특공으로 한다고 해도 당첨가능성을 알수 없기에 우선 고려대상으로는 적절하지 않아보이고 보통은 기존주택에 대해서 매매를 할지 전월세를 할지를 선택하시는게 우선고려할 부분으로 보입니다. 일단 지역을 선택의 경우 출퇴근편의성과 , 주변편의시설에 대한 중점을 두고 매물을 찾아 보시면 될듯 보이고 합가 이후에 좀더 장기거주가 가능한 지역(에를들면 편의성보다는 학군이나 생활환경적인 부분중삼)에 대해서 알아보시면서 청약등을 함께 알아보시는게 맞지 않을까 생각이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 매도 계약을 먼저 체결하고 매수계약을 체결하게 됩니다. 이유는 매도자금이 매수시 자금으로 이어지기에 현 주택이 매도되지 않으면 자금적인 부담이 생길수 있고 세금이나 대출시에서 처분조건부로 신청하는 경우가 많아 우선적으로 현 주택이 매도가 되면 새로운 주택 계약을 실제 체결하게 됩니다. 물론 그전에 미리 매수예정주택을 알아보기는 합니다. 보통 매도계약이 체결되면 잔금일에 대해서는 매수인과 그리고 본인 매수주택계약체결이 되면 해당 입주일간의 조율을 통해 날짜를 맞추기 떄문에 복잡해 보여도 양측 중개사가 도움도 주고 실제 서로간 조율이 안되는 경우보다 거의 확정적으로 맞추어지는 경우가 많기에 너무 크게 걱정안하셔도 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 LH는 공공분양에 해당이 되고 이런 경우 추첨보다는 거의 가점에 따라 당첨자가 확정되는 구조가 많습니다. 그에 따라 가점이 높을 수록 당첨가능성이 높은데 가점은 임의대로 단기간 높일수 있는 부분은 아닙니다. 운이라고한다면 이는 추첨제에 해당되지 가점은 누구나 본인가점이 확인가능하고 고가점 사람들이 많이 청약할수도 질문자님에게는 불리해지는 구조입니다. 보통 공공청약에서의 가점제 당첨 가점은 65점정도로 나와았습니다. 참고로 가점은 무주택기간, 청약통장보유기간 , 부양가족에 따라 달라지며, 만점은 84점(무주택기간 32점, 부양가족수 35점, 청약통장가입기간 17점)입니다. 그리고 가점 동점자가 있는 경우 추첨이 아닌 공고문이나 해당 청약건별 차이가 있을수 있는데, 보통은 청약통장을 더 오래 보유한 사람 혹은 청약통장 납입인정금액이 높은 경우에 우선 선발되는 경우가 있습니다. 추첨으로는 거의 하지 않는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세입자가 매매를 하는 경우라면 계약금은 보통 지급을 하게 됩니다. 일반적으로 매매계약서를 작성하면서 계약금 10%정도로를 실제 지급하고 현 보증금을 중도금으로 넣어 나머지 차액만 잔금일에 지급을 하는 구조입니다. 예를 들어 주택매매가격이 3억, 현 보증금이 2억인상태에서 계약서를 작성하면 해당시점에 계약금 10% 3천만원을 지급하고 중도금으로써 전세보증금 2억 그리고 잔금시에 7천만원(3억 - 2억 - 3천)만 지급을 하게 되는 구조입니다. 물론 중개사와 당사자들간 합의에 따라 다르게 지급방식이 정해질수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당장 개최지내 전쟁은 아니기에 진행에는 문제가 없을 수 있고 실제 참가국중 이란을 제외하면 참여에는 문제가 없어 정상일정대로 진행이 될것으로 보입니다, 다만 월드컵 흥행에 있어서는 위와 같은 이슈와 실제 방문객 감소등이 나타날수 있기에 개최국 입장에서는 수익성은 나빠질수 있고, 시청률도 이전 월드컵보다는 낮게 나올 가능성이 있어 보입니다.