기찻길과 고속도로가 부동산 단지 가격에 큰 영향을 주나요?
어떤 블로거가 특정 단지의 분석을 보니 옆에 기찻길이 있어서 단점이라고 하더군요.
근데 비슷하게 소음을 유발하는 고속도로나 기찻길이 있으면 부동산에 큰 영향을 주나요?
기차역과 IC가 아닌 고속도로와 기찻길인 경우입니다.
네 어느정도 영향이 있습니다.
고속도로ic나 기차역이 아닌 그냥 도로옆이나 기찻길 옆은 소음과 먼지발생으로 인해 찾는 사람이 덜 할 수 있습니다.
그러나 서울 서초구 쪽은 그래도 가격이 높더군요.
일반적으로 주변에 기찻길과 고속도로가 주택주변으로 지나갈 경우 소음에 대한 피해가 적지 않습니다. 그렇기에 주택가 주변으로 고속도로가 지나가는 경우 방음벽등을 설치하는 이유가 주변 입주민들의 소음민원에 따른 것입니다.
그리고 기찻길이나 고속도로 모두 한번 완성되어 사용하기 시작하면 이를 다시 수정하거나 옮기기가 어렵습니다.이는 곧 해당 지역을 개발할 경우 해당 공공재들로 인해 토지활용도나 건축설계등에 제한이 있을수 밖에 없습니다. 그렇기에 해당 지역의 토지나 주택가치는 낮아질수 밖에 없습니다.
기찻길과 고속도로가 부동산 단지 가격에 미치는 영향은 기찻길은 기차가 지나갈 때 발생하는 소음과 진동으로 인해 주거환경이 악화될 수 있습니다. 이는 부동산 가격에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 고속도로는 차량 통행이 많아 교통체증이 발생할 수 있으며, 이로 인해 이동이 불편해질 수 있습니다. 차량 통행으로 인한 소음과 먼지 등으로 인해 주거환경이 악화될 수 있습니다. 이 역시 부동산 가격에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 단, 기찻길과 고속도로가 부동산 가격에 미치는 영향은 절대적인 것은 아니며, 해당 지역의 인구 밀도, 인프라, 교통 편의성 등 다른 요인들과 함께 고려해야 합니다. 예를 들어, 기찻길과 고속도로가 있더라도 해당 지역의 인구 밀도가 높고, 인프라가 잘 구축되어 있으며, 교통 편의성이 좋다면 부동산 가격이 상승할 수 있습니다.
통상 역세권이라고 하면 교통이 편리한 지하철역을 말하며 부동산이 역세권에 있으면 부동산 가치는 높습니다.
하지만 일반 기차길이나 기차역은 크게 편리를 주는것이 없습니다. 오히려 소음 발생으로 인해 사람들이 꺼려하죠.
그리고 고속도로 부근 또한 차량 소음때문에 사람들이 많이 불편해 합니다. 부동산은 사람들이 좋아 하면 올라가고
불편해하면 매수가 없어서 가격은 하락합니다.
역이 아닌 이상 큰 효과는 없지 않을까 합니다.
또한 철길이나 도로와 가까울수록 소음과 분진이 많아서 거주 환경에 그렇게 좋은 편은 아닙니다.
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안녕하세요 구자왕 입니다.
ic, 역사가 있는 토지가 아닌
고속도로 및 기찻길이 있는 부동산은
소음 및 개발에 불리하니 악재로 취급됩니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
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어떤 블로거가 특정 단지의 분석을 보니 옆에 기찻길이 있어서 단점이라고 하더군요.
근데 비슷하게 소음을 유발하는 고속도로나 기찻길이 있으면 부동산에 큰 영향을 주나요?
기차역과 IC가 아닌 고속도로와 기찻길인 경우입니다.
==> 단순히 통과하는 기찻길 부근에는 소음이 발생되는 만큼 비선호지역이 될 수 있습니다. 고속도로도 마찬가지입니다. 부동산에 긍정적인 영향을 줄 수 있는 곳은 기차역, i/c지역에서 근거리 지역입니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
얼마나 가깝냐에 따라 소음 단점과 기차길과 고속도로를 장점으로 볼수있는지 , 꼭 가깝다고해서 무조건 악영향을 미치는것은 아닙니다.
단지안에서 기찻길이나 고속도로 있는쪽에서 멀수록 좋겠지요
소음때문에 고속도로 쪽에는 소음방지벽을 쳐서 답답한 면이 있습니다
또 기찻길이 있으면 자주 지나가지는 않지만 소음이 있고 그주위는 발전이 쉽지 않습니다
그런부분때문에 영향이 있다고 보시면 됩니다
당연히 가장 큰 문제인 소음과 먼지, 빛공해등이 있어 부동산 가격에 마이너스 요소가 될 수 있습니다. 특히나 밤에는 더 소리가 크게 들릴 수 있습니다.