안녕하세요 반갑습니다
부동산
Q. 재개발과 재건축의 차이점은.특별히.어떤점이다른가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.재개발이란 낙후된 지역에 대해서 기반시설을 새로 정비하고 주택을 새로 짓고 주변 도시경관을 재정비하는 사업을 말합니다. 재건축은 노후하거나 불량한 주택을 철거하고 그 철거한 대지 위에 새로운 주택을 건설하는 것을 말합니다.쉽게 말해서 재개발은 건축물과 주변 기반시설까지 새로 다시 짓는걸 말하고 재건축은 건축물만 다시 새로 짓는 것을 말합니다.
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Q. 전세기간이 곧 끝나가는데 세입자 보증금을 못맞출경우
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.임차인과 합의를 봐서 보증금 반환기간을 조금 늦추시는 방법이 있지만 임차인이 이에 응낙하지 않을 것 같습니다.전세기간 만료까지 세입자가 구해지지 않는다면 대출을 받으시거나 어떻게든 돈을 구해서 보증금을 돌려주는 것이 제일 좋습니다.
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Q. 전월세 전환율은 지역마다 다른가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.지역별로 전월세 전활율이 차이가 있을 수 있습니다. 전월세 전환율 현황은kosis(국가통계포털) 사이트에서 확인하면 됩니다. 아래 링크를 첨부해드렸으니 참고하시면 되겠습니다.https://kosis.kr/statHtml/statHtml.do?orgId=408&tblId=DT_30404_N0010
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Q. 빌라와 아파트의 가격 차이가 나는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.빌라와 아파트 가격이 차이나는 이유는 분양가격 때문이라고 봅니다.빌라는 건축주가 직접 시공하는 형태로 분양을 하는 시스템입니다. 별도의 들어가는 비용이 적은 편에 속하고 아파트에 비해 상대적으로 분양가가 낮게 책정이 됩니다.그러나 아파트는 빌라와 달리 시공사, 시행사, 분양대행사 등 여러 주체들이 움직이기 때문에 비용이 많기 들고 빌라보다 분양가가 비싼 구조라고 보시면 되겠습니다.분양가에서 차이가 있기 때문에 매매가도 서로 차이가 발생할 수 밖에 없습니다.
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Q. 부산 조정지역대상 제외?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.조정대상지역에서 제외되면 각종 규제가 풀리기 때문에 그 지역에서는 호재로 작용할 것입니다.그렇지만 금리인상 등 거시 경제의 악재로 매매거래량이 극적으로 살아나기 힘든 부분이 있습니다.즉, 국가 내에서 규제를 완화하는 정책보다 세계적인 금리인상이 부동산 시장에 더 크게 작용할 것으로 보입니다.
부동산
Q. 반전세는 어떻게 이루어지는건가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.반전세는 쉽게 말해서 전세보증금을 조금 적게 주는 대신에 나머지 부분은 월세로 전환하여 월차임을 지급하는 형식이라고 생각하시면 됩니다. 형태로 봤을때는 월세계약과 유사합니다.반전세, 전세, 월세 모두 임대차계약의 한 형태일 뿐이고 임대차보호법상 기본계약기간을 2년으로 보고 있습니다.
부동산
Q. 중개인 실수로 가계약을 파기했을 시 책임을 물을 수 있을까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.해당 사안은 공인중개사의 고의 또는 과실로 발생한 문제이기 때문에 공인중개사에게 책임을 물을 수 있습니다.집주인이 가계약금을 원만하게 돌려주고 없던 일로 하는 것이 최상이겠지만 집주인이 돌려주지 않는 경우공인중개사에게 배상을 요구해보셔야 됩니다.
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Q. 자료 조사중 건축면적과 연면적에대해 물어본데 차이는?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.건축면적은 쉽게 말해서 건물의 바닥면적을 말합니다. 즉, 건축물이 지어진 면적입니다.연면적은 건축 각 층의 바닥 면적을 합한 총면적을 말하는 것입니다.
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Q. 전세 계약할때 집주인이 해외에 있어서 주인 어머님하고 계약했습니다
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.혹시 모르니까 전세보증보험에 가입하셔야 되고위임장이 없으면 되도록 계약을 진행하지 않는 것이 좋습니다.그래도 계약을 해야한다면 집주인과 해외라도 통화를 시도해서어머니한테 위임을 한 것이 맞는지 한번 확인하는 절차를 거쳐보시는건 어떨까 싶습니다.
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Q. 서울과 지방권의 집값과 아파트값의 향후 전망이 궁금합니다.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.향후 전망은 예측하기 쉽지 않습니다.하지만 현재 금리인상으로 서울 뿐만 아니라 전국 부동산 가격이 하락하는 추세에 있습니다. 서울 쪽은 금리인상 전에 부동산 가격 상승폭이 상당히 컸기 때문에 다른 지방권 지역보다조정을 크게 받을 가능성이 높다고 봅니다.