안녕하세요. 강학만 전문가입니다.(5055-3355)
부동산
Q. 항공사는 나라에서 운영ㅇ을하는건가요??
안녕하세요. 강학만 공인중개사입니다.개인기업이죠. 대한힝공의 경우를 보면 예전에는 국가에서 운영을 했던 적이 있습니다. 그러다가 5굥화국 시절에 민간에게 기업을 이전한 경우이죠. 공기업들도 민간기업으로 전환을 많이 합니다.
상해 보험
Q. 보험에서 왜 합의하자고 연락이 안올까요?
안녕하세요. 강학만 보험전문가입니다.아마 고객님께서 피해자로서 합의를 기다렸는 것 같네요. 형사합의를 해야 하는 상황이어서 합의서가 상대방이 필요한 것 같은데요.합의란 것은 꼭 안해도 되는 제도가 공탁이란 것이 있습니다.연락을 하다가 안 하는 것은 아마도 적정금액을 공탁금으로 법원에 예치해서 합의에 간주되는 상황으로 진행되는 것 같군요. 공탁을 했으면 고객님께 법원에서 연락이 올 것입니다.기다려 보세요.
상해 보험
Q. 뇌혈관 질환 심혈관질환 이런보험 꼭 들어야 하나요??
안녕하세요. 강학만 보험전문가입니다.51세의 나이에 그 정도의 보험료는 그다지 많지는 않은 걸로 사료됩니다만 보험료란 각 개인마다의 호불호에 따라서 차이가 있습니다.고객님의 말씀처럼 우리나라는 전 세계에서도 의료보험시스템이 잘 되어 있습니다. 그러나 암, 뇌혈관, 심혈관 등의 3대 질환의 경우 의료보험으로 거의 처리가 되지만 그래도 의보로 처리가 안되는 첨단장비사용료 등의 이유로 따로 민영보험으로 커버를 많이 하고 있습니다.참고로 보통 보험료의 납부수준을 보면 급여의 1/10 정도가 많습니다. 그러나 이것도 꼭 정해진 수치는 아닙니다. 개개인의 보험료 납부능력이 중요한 요소입니다.
부동산
Q. 연립주택이란 어떤 형태의 주택인지 알려주세요
안녕하세요. 강학만 공인중개사입니다.건설한 건물 안에서 여러 가구가 각각 독립된 주거 생활을 할 수 있도록 지은 공동 주택을 말하며 아파트보다 작으며, 동당(棟當) 건축 연면적이 660㎡를 초과하는 4층 이하의 건물입니다.아무래도 환금성이 조듬 떨어지다보니 아파트보다는 거래의 빈도가 적습니다.
상해 보험
Q. 실비보험 선택을 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 강학만 보험전문가입니다.연세가 어떻게 되시는 지 잘 모르겠지만 실비보험은 연령, 병원출입 등에 따라 많이 보험료의 인상결정이 되므로 본인이 판단을 해야 합니다. 10년전이면 2014년 2세대 실손보험인데 자기부담금이 부여된 시기입니다. 10~20% 자기부담금.보험사들이 실손보험에 대해 손해률이 증가가 되어 판매를 잘 안하고 그러다 보니 정부가 손을 보고 보험사들과 협의를 통해 1세대, 2세대를 거치면서 2017년도에 대대적으로 수정을 많이 한 시기입니다.보험이 해지된 기간이 길면 부활보험료가 많아질 것입니다. 아무래도 고객님의 주머니가 부담스러울 것입니다.그래서 부활을 하던 지의 판단은 고객님의 몫입니다. 제 생각에는 2세대를 살릴 수 있으면 좋겠다는 쪽입니다.현재 4세대인데 곧 5세대가 등장한다지만 결국에는 보험사들의 손해를 줄이는 목적이 강할 것입니다.
상해 보험
Q. 손해를 본 피해자에게 손해배상을 해줘야 하는 상황이 발생할 수 있는데요. 이때를 대비해서 어떤 보험을 들어주는게 좋은가요?
안녕하세요. 강학만 보험전문가입니다.일상생활배상책임보험이라는 특약으로 판매하는 보험이 있습니다.주계약으로는 안되므로 부가특약으로만 가입이 됩니다.즉, 주계약으로 보험을 가입하면서 특약으로만 가입이 가능합니다.여기서 상대방의 재물이나 신체에 손해를 끼쳤을 때를 대비해서 가입하는 상품입니다.상대방의 재물이니까 아파트의 누수의 경우도 보상을 합니다.
부동산
Q. 재혼 부부도 청약시 신혼부부 특약을 할 수 있는건가요?
안녕하세요. 강학만 공인중개사입니다.신혼부부특별공급은 결혼 횟수와는 무관합니다. 재혼, 삼혼이어도 혼인신고일 기간부터 산정해 7년 이내이고, 부부 둘 다 특별공급을 받은 이력이 없다면 신혼부부 특별공급 신청이 가능하다. 또 한쪽만 재혼이고 상대가 초혼이더라도 재혼기간이 7년이내이면 신청가능합니다.
부동산
Q. 아파트 거실 주방에 강마루랑 포세린 타일 차이가 아파트 매매가에 영향을 많이 주나요?
안녕하세요. 강학만 공인중개사입니다.네.. 아마도 타일의 새로운 추세대로 설치가 되었다면 그것을 아시는 분은 인정을 하시겠지만 전체적으로 집이란 것이 새로운 주인에게 맞아야 거래가 성사가 되므로(방향, 층수, 가격 등) 여러 변수가 있기 때문에 꼭 타일때문에 가격변동은 무리일 듯 하네요. 다행히 그런 것을 좋아하시는 분은 어느 정도 인정을 하시겠지만요.
부동산
Q. 안녕하세요 노인네입니다 왜 사람들은 아파트로 몰리고 있을까요 매일 사건 사고가 나오는 곳이 어디 어디 아파트에서 사고가 났다라는 말들이 참 많은 거 같습니다 아파트가 그렇게 좋나요
안녕하세요. 강학만 공인중개사입니다.아파트에서 사건사고가 많이 생긴다는 것은 뉴스 등 이런 제 변수들이 보도가 많다보니 입소문이 나서 그런 내용입니다만 아파트가 살기가 좋고 안좋고의 문제는 사시는 분들의 개인적인 판단이므로 제 입장에서 표현하기는 어렵지만 고객님처럼 연세가 있으신 어르신들의 입장에서 보면 여러 측면에서 호불호가 많이 갈리는 부분입니다.꼭 아파트라서 그런 일들이 일어나는 것은 아니고 아파트의 선호도는 개인의 선택문제라고 봅니다.
부동산
Q. 농지은행에 토지를 맡기려 합니다. 이런 토지도 될까요?
안녕하세요. 강학만 공인중개사입니다.농지은행에 토지를 위탁하려면 1996년이후의 개인소유의 농지이어야 하고 예전에는 1000m2이상의 농지만 가능했는데 2020년 7월 1일부터는 면적상관없이 1필지이상의 농지이면 가능합니다.위탁이 금지된 농지도 있는데 이 토지의 경우는 금지대상이 아니므로 농지위탁이 가능하다고 봅니다.