성실.신속.책임중개 공인중개사 이은수
Q. 부동산에서 맹지라는 것이 있던데 도대체 무엇을 의미하는 것인가요?
안녕하세요. 이은수 공인중개사입니다.맹지는 도로와 접하지 않은 토지를 말합니다. 건축법상 도로와 접하지 않은 토지는 건축을 할 수 없습니다. 그래서 시세보다 저렴하게 거래됩니다. 맹지라 하더라도 주위 토지로 통행할 수 있고 필요에 따라 사도를 개설할 수 있는 주위토지통행권이 있습니다. 다만 손해가 가장 적은 장소와 방법을 선택해야하고 통행지 소유자의 피해에 대해 보상해야합니다. 맹지탈출 대한 출구전략을 잘 세운다면 시세보다 저렴하게 토지를 매입할 수 있어 매력적인 투자가 됩니다. 맹지소유자라면 전문가의 도움을 받아 효율적으로 맹지탈출을 해서 토지의 가치를 높이시길 권합니다.
Q. 전세사기에 앞으로 어떻게 계약해야 할까요?
안녕하세요. 이은수 공인중개사입니다.전세집을 구할때 소유주가 주택담보대출이 없는 집이 안전하겠지요. 계약일에도 잔금일 당일에도 전세집의 등기사항전부증명서를 발급받아 근저당설정이 없는지 재차 확인해야합니다. 대출없는 전세집으로 이사하고 전입신고와 확정일자를 받으시면 안전합니다. 대출이 없는집이라도 매매시세에 비해 너무 높은 전세가는 위험합니다. 매매시세의 80%를 초과하는 전세가는 피하시는 것이 좋습니다.
Q. 부동산 세금 공부는 어떻게 해야좋나요?
안녕하세요. 이은수 공인중개사입니다.네이버에 부동산세금을 검색해보시면 수많은 인플루언서들이 카페나 블로그에 각자의 방식으로 잘 정리해 놓았습니다. 유투버에서도 부동산세금을 검색해보시면 부동산세금관련 영상들을 쉽게 찾아볼 수 있습니다. 부동산정책에 따라 관련법이 바뀌고 세율이 달라지므로 검색하실때 가장 최근 자료를 참조하시길 바랍니다. 국세청 홈페이지에 부동산세금 관련 상세한 자료들이 있습니다.
Q. 집 방향은 남향 남서 동향 등등 있는데 어느방향이 좋나요?
안녕하세요. 이은수 공인중개사입니다.남향은 하루종일 햇볕이 잘 들어 아이른 키우는 집, 하루 대부분 집에 있는 분 추천합니다. 여름엔 시원하고 겨울에 따뜻합니다.동향은 이른 아침 출근 하는 분, 낮시간 대부분 집을 비워두는 분이라면 좋습니다.서향은 해가 늦게 드니 밤에 일하고 낮에 늦게까지 자야하는 분, 재택근무자, 식물 키우는 분에게 좋습니다. 해가 늦게까지 비추니 겨울엔 따뜻하나 여름에 좀 더울 수 있습니다.북향은 햇빛에 알레르기가 있는 분이나 햇빛 손상없이 작품이나 물건을 보관해야 하는 분에게 좋습니다.
Q. LH임대보증금에근저당설정이되나요
안녕하세요. 이은수 공인중개사입니다.500만원 보증금은 근저당설정이 안됩니다.500만원은 채권이고 근저당은 물권(소유권.전세권 등)에 설정할 수 있습니다.소액임차인의 보증금반환채권은 압류 및 추심채권의 범위에서 제외됩니다.주택임대차보호법의 소액임차인의 범위는 전입일과 지역에 따라 다릅니다.