안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 완판된 건축예정인 아파트는 전세를 들어갈 수 없나요???
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.준공 전 전세계약은 가능합니다.다만 준공허가 전 건물의 pf사태로 준공이 멈추는 등 리스크가 있으니충분히 인지하시고 살펴보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세 계약(실 계약자와 실 관리자가 상이)관련 문의 올립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 원칙상 a가 세입자의 전세보증금을 반환하여야 합니다.추후 a는 b,c에게 손해배상청구를 통해 보상받을 수 있습니다.2. b,c의 동의가 있으면 가능합니다.3. 가능합니다. 4. 불가능합니다.결과적으로 전부 부동산명의신탁으로a는 3년 이내 징역 or 1억 이하 벌금b,c는 5년 이내 징역 or 2억 이하 벌금 처벌을 받을 수 있습니다.본인이 a라면 b,c에게 부동산명의신탁으로 자수하여 공동처벌 받기 전해당 문제를 해결해달라 강력하게 요청하는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 도시형생활주택 전세 관련 문의
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약일 30일 이내 주택임대차신고를 하여야 하며 신고시 확정일자는 자동으로 부여됩니다. 미신고시 100만원 이하 과태료 입니다.과태료 문제도 있고 추후 전입신고시 바로 최우선변제권도 생기니 그냥 미리 하라는 거 같습니다.기존 세입자가 전입을 옮기지 않아도 전입신고 자체는 가능합니다만이중전입으로 세대주는 불가합니다.또한 대항력이 인정되지 않아 추후 경매로 넘어가면 보증금의 손실이 우려되니특약사항에 미리 안전장치 기재하여 안전한 거래 하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 1주택자가 청약 당첨되면 중도금 대출이 나오나요? 비과세 받으려면 어떤 절차를 거쳐야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중도금대출을 받을 시점에는 dsr 규제가 적용되지 않습니다.추후 입주시 주담대는 dsr 적용이 들어가지만, 2금융권 또는 캐피탈은 dsr 적용이 되지 않아 이론적으로는 가능합니다.비조정지역 기준 3년 이내 기존주택 매도하시면 양도소득세는 비과세 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트를 분양공고를 냈는데 수요자가 없으면 해당 분양은 취소될 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.분양공고 시점이면, 지역주택조합이 아닌 이상 준공 일자가 이미 확정되었으니중단되거나 취소되는 경우는 없습니다.이 경우 미분양 공고 후 선착순 줍줍으로 진행하며입주 이후까지 수분양자가 없으면 시공사에서 자체 보유 후 차후 상승기에 직접 매도하거나할인분양으로 남은 물량을 털어버립니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 올해 2024년 부동산 시장 전망을 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.4월 총선 이후에는 미국 금리인하와는 상관 없이 어느정도 맞출거로 예상됩니다.따라서 한국은 금리를 올릴거고 본격적으로 부동산 pf부실 사태가 본격적으로 터질 수 있습니다.원자재 상승 및 부동산 하락으로 건설사는 분양을 늦춰 공급이 줄고, 금리 인상으로 수요도 같으 줄어드니 집 가격은 유지되거나 소폭 하락할거로 예상되며반면 임대차 수요는 그대로 유지되니 전월세 가격은 상승할거로 예상됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 매매시 인감도장 아닐경우 괜찮나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매매계약서에는 굳이 인감도장이 아닌 막도장 또는 날인을 하셔도 괜찮습니다.추후 잔금 시점에 인감증명서, 인감도장, 등기필증등 상대 법무사가 요구하는 서류만지참하여 오시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 다주택자 취득세 완화는 왜 안되고 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.행정안전부에서 221221 다주택자에 대한 취득세 중과 완화 발표하였고12월21일 이후 취득한 주택의 경우 소급 적용할 계획으로 발표했습니다만아직 관련 법령이 변경되지 않아 시행 전 입니다.해당 부분 말고도 둔촌주공때 실거주 의무 폐지 등 규제 완화 얘기도 현재 국회에서 막혀있지만.. 실행되면 소급하여 하기로 발표했었으니 너무 걱정하지 않으셔도 괜찮을 거 같습니다.
부동산
Q. 집을 빼고 싶어서 월세 안내고 있는데 괜첞나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.개인간의 임대차계약이니 신용정보나 점수에 영향이 있진 않습니다.다만 밀린 월세의 경우 보증금에서 단순 차감되는게 아닌지연이자가 붙어 결국 임대인에게 납부해야합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. LH 전세임대 재계약할때 조건이 변경될 시 계약이 취소될수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.권리분석 넣는시점에 임대인 및 임차인이 각각 자격서류 넣는 항목이 있습니다.해당 부분에서 자격 박탈로 보입니다.상실되면 다른 전형의 전세임대 자격조건으로 다시 찾아보시고없으면 일반 전세나 gh등 다른 기관의 자격을 찾아보시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.