안녕하세요. 권영일 전문가입니다.
Q. 이미 확정된 증여세를 줄일 수 있을까요?
안녕하세요. 권영일 세무사입니다.유사한 재산의 매매사례가액(매매계약일 기준)은 증여세 과세표준을 신고한 경우 증여일 전 6개월부터 증여일 후 3개월 이내의 기간 중 증여세 신고일까지의 가액을 시가로 보는 것입니다.
Q. 이월과세에서 수증자가 비과세 요건 충족하면 비과세로 처분할 수 있나요?
안녕하세요. 권영일 세무사입니다.증여받은 주택이 1세대 1주택 비과세 요건(2년이상 보유, 증여당시 조정지역이라면 2년 이상 거주)을 충족하고 양도할 경우, 양도소득세 이월과세가 적용되지 않고 1세대 1주택 양도세 비과세를 적용받을 수 있습니다. 이월과세 규정을 적용하지 아니하더라도 1세대1주택 고가주택 비과세 규정 대상에 해당하는 경우에는 이월과세 규정을 적용합니다.
Q. 부동산 양도세 납부 관련 질문(실제 거래가 or 다운거래)
안녕하세요. 권영일 세무사입니다.99년1월 취득당시 실지거래계약서 및 관련 금융증빙 등에 의하여 실지거래가액을 확인할 수 있는 경우라면 검인계약서에도 불구하고 실지거래계약에 의한 토지거래확인서의 가액을 취득가액으로 인정받을 수 있는 것입니다.
Q. 상속 후 토지 양도에 대해서 질문드리고 싶습니다.
안녕하세요. 권영일 세무사입니다.상속받은 토지의 취득가액은 상속개시 당시 시가로 평가하는 것이며, 시가가 없는 경우 개별공시지가로 평가하는 것입니다.
Q. 주민세 사업소분 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 권영일 세무사입니다.재산세 납세의무자는 6월 1일 현재 주택·건축물·선박·토지 소유자입니다.3월에 오피스텔을 매도하였다면 금년에는 과세 대상이 아닙니다.