안녕하세요. 김미영 전문가입니다.
Q. 인천 송도 위치한 ''더샾 센트럴 시티'' 조식 제공하거나 또는 스크린골프장 운영은 안되는 건가요?
안녕하세요. 김미영 공인중개사입니다.송도에 위치한 "더샵 센트럴 시티"는 여러 편의시설을 갖춘 고급 아파트 단지로, 다양한 커뮤니티 시설을 제공합니다. 특히 6레인의 실내 수영장, 헬스장, 탁구장, 인도어 골프 연습장, 남녀 사우나, 독서실 등 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 또한 스크린골프장도 운영되고 있어 입주민들이 편리하게 이용할 수 있습니다.그러나 조식 제공 서비스는 아파트 자체 커뮤니티 시설에는 포함되어 있지 않습니다. 송도에는 다양한 외식 업소와 편의시설이 잘 발달되어 있어, 조식 서비스는 인근 카페나 레스토랑에서 이용하는 것이 더 일반적입니다.따라서, 스크린골프는 제공되지만 조식 제공은 없는 점 참고하시기 바랍니다.
Q. 우리나락 금리가 내려가게 되면 부동산 가격이 올라간다고 주장하는 사람들의 근거는 뭘까요??
안녕하세요. 김미영 공인중개사입니다.금리가 내려가면 대출 이자율이 낮아져 사람들이 돈을 빌리는 비용이 줄어듭니다. 주택을 구매할 때 많은 사람들이 대출을 이용하는데, 금리가 낮아지면 대출 상환 부담이 줄어들어 더 큰 금액을 빌려 집을 살 수 있게 됩니다. 이로 인해 수요가 늘어나면서 부동산 가격이 오를 수 있습니다.금리가 낮아지면 은행 예금이나 채권과 같은 안전 자산의 수익률도 감소합니다. 따라서 투자자들은 상대적으로 높은 수익을 기대할 수 있는 부동산으로 자금을 옮기려는 경향이 생깁니다. 이는 부동산에 대한 투자 수요를 증가시켜 가격을 상승시키는 요인이 될 수 있습니다.금리가 낮아지면 대출 상환 부담이 줄어들어 더 많은 사람들이 주택 구입에 나설 수 있습니다. 특히 실수요자나 처음 주택을 구입하는 사람들에게는 금리 인하가 더 큰 혜택으로 다가옵니다. 주택 수요가 증가하면서 부동산 가격이 상승할 가능성이 커집니다.금리가 낮아지면 기존 주택 소유자들은 더 저렴한 대출을 통해 주택을 유지하거나 대출을 상환할 수 있게 됩니다. 이로 인해 주택을 팔려는 사람들이 줄어들어 매물이 감소하고, 수요가 유지되면서 가격이 오르는 현상이 나타날 수 있습니다.부동산 가격은 금리 외에도 공급, 정책, 인구 구조 등 다양한 요소에 의해 영향을 받기 때문에, 금리 인하만이 가격 상승의 유일한 원인은 아닙니다.
Q. 단독한 감지기는 어떤경우에 설치하게 되나요
안녕하세요. 김미영 공인중개사입니다.1. 주택: 특히 주거용 건물에 의무적으로 설치되는 경우가 많습니다. 최근에는 법적으로도 주택에 단독형 감지기를 설치해야 한다는 규정이 강화되고 있습니다.2. 아파트와 다세대 주택: 공용 부분 외에 개별 세대 내부에 설치되며, 주방, 거실, 침실 등 주요 공간에 배치됩니다.3. 소규모 상업 공간: 작은 사무실, 가게, 창고 등에도 설치될 수 있습니다. 대형 화재 감지 시스템을 설치하기에는 규모가 작지만, 화재의 위험성은 여전히 존재하는 장소입니다.단독형 감지기의 장점:1. 즉각적 경고: 화재 발생 시 경고음을 즉각적으로 울려 위험을 알립니다. 삐뽀삐뽀 하는 경고음은 사람들에게 즉각적인 대피를 유도합니다.2. 저렴한 비용: 복잡한 화재 경보 시스템보다 설치 비용이 저렴하며, 유지 관리가 간단합니다.3. 독립성: 별도의 통신 시스템이나 제어 장치가 필요 없이 개별적으로 작동하기 때문에 전기 배선 작업이 간소화됩니다.실제 유용성:단독형 감지기는 소규모 공간에서 빠르게 화재를 감지할 수 있어 매우 유용합니다. 초기 화재를 빨리 알아차리는 것이 화재 피해를 줄이는 데 매우 중요한데, 이 감지기가 제때 경고를 주면 신속히 대처할 수 있는 시간을 벌어줍니다.물론 이 감지기 하나만으로 완전한 화재 안전을 보장할 수는 없지만, 초기 대응을 위한 장치로서는 상당히 실용적입니다.
Q. 월세기간 2년이 다음 달 끝나는데 집이 매매로팔릴때 까지 살아달라고하고 팔릴 동안 월세를 10만원 깍아서 받는다고 하는데 계약서에 관해서 궁금합니다
안녕하세요. 김미영 공인중개사입니다.1. 계약서 재작성 여부집주인이 월세를 10만원 깎아주겠다고 한 것은 기존 계약에 변동 사항이 생긴 것이므로, 계약서를 새로 작성하는 것이 좋습니다. 새로운 조건을 문서화하는 것이 추후 분쟁을 예방하는 데 유리합니다.만약 새로운 계약서를 작성하지 않고 단순히 구두로만 합의한다면, 법적으로 분쟁이 생겼을 때 불리할 수 있습니다.2. 묵시적 갱신 여부집주인이 집을 팔기 전까지만 거주해 달라고 요청한 경우, 이는 묵시적 갱신과는 다른 상황으로 볼 수 있습니다.묵시적 갱신이 아닌 새로운 조건으로 거주하는 것이므로, 이 또한 계약서를 다시 작성하는 것이 좋습니다.3. 계약서 작성 시 주의사항확정일자: 새로운 계약서를 작성할 때도 확정일자를 받아두는 것이 중요합니다. 확정일자를 받으면 전세보증금을 보호받을 수 있는 우선 변제권을 확보할 수 있습니다.특약사항: 집이 팔릴 때까지 거주하는 상황을 명확하게 문서화하는 것이 중요합니다. 예를 들어, "매매 계약 체결 시 몇 개월 내에 이사를 나간다"는 조건을 명시하거나, 새로운 집주인에게 인수되는 경우 보증금과 월세 조건에 대한 사항을 적어 두는 것이 좋습니다.월세 금액: 월세 10만원 감액에 대한 사항을 명시하고, 감액된 월세 금액을 정확하게 기재해야 합니다.4. 보증금 반환집주인이 집을 팔기 전까지 거주하게 되는 경우, 집이 팔리면 보증금 반환에 대한 부분도 명확하게 명시해야 합니다. "집이 매매되는 시점에 보증금 전액을 반환받는다"는 조건을 계약서에 기재하여 안전장치를 마련하는 것이 필요합니다.결론:집이 팔릴 때까지 거주하고 월세를 감액받는 조건에 대해 새로운 계약서를 작성하는 것이 좋습니다.계약서 작성 시 확정일자를 받아두고, 보증금 반환 및 매매 후 거주 조건에 대한 특약을 명확하게 적어 두는 것이 추후 안전을 보장하는 방법입니다.
Q. 청년버팀목전세자금대출 관련 재계약시 결혼하면?
안녕하세요. 김미영 공인중개사입니다.청년버팀목전세자금대출의 재계약(갱신)은 결혼이나 아파트 분양권 당첨 여부에 따라 영향을 받을 수 있습니다. 결혼과 관련된 부분은 일반적으로 큰 영향을 미치지 않지만, 아파트 분양권을 취득한 경우에는 달라질 수 있습니다.청년버팀목전세자금대출의 주요 요건 중 하나는 무주택자 자격 유지입니다. 아파트 분양권을 취득하면 무주택자로 인정되지 않을 수 있기 때문에 대출 재계약 시 문제가 될 수 있습니다. 다만, 입주 시점이 아닌 분양권 소유 시점을 기준으로 판단되기 때문에, 실제로 분양받은 아파트에 입주하지 않았더라도 분양권 소유 자체가 재계약에 영향을 미칠 수 있습니다.따라서, 아파트 분양권을 소유하게 된 경우라면 재계약 시 무주택 자격 유지 여부를 심사받을 가능성이 높습니다. 이와 관련해 명확한 확인을 위해 주택도시보증공사(HUG) 또는 대출을 취급한 은행에 문의하여 정확한 정보를 확인하는 것이 좋습니다.