안녕하세요. 국세청 9년 경력 젊은 대표 세무사 입니다.
Q. 부가세 수정신고 가산세는 어떤걸 적용 해야하나요?
안녕하세요. 김우석 세무사입니다.네 그렇습니다. 기재하신 세가지 가산세 모두 적용하셔야하고, 다만 신고불성실가산세는 수정신고시 일정부분 감면이 가능합니다.이 부분은 세무서 담당자분과 잘 협의해보시기 바랍니다.
Q. 주택 임대사업자 장기렌트 비용처리 가능한가요?
안녕하세요. 김우석 세무사입니다.원칙적으로 사업과 관련하여 사용된 비용만 경비로 인정됩니다.거래처 방문, 출퇴근 등을 위해 사업과 관련하여 운전을 하는 업종의 경우 렌트카 관련 비용을 경비로 산입할 수 있으나, 주택임대사업자의 경우에는 통상적으로 렌트카 비용의 사업연관성을 찾기 힘들기 때문에 경비 인정은 어렵다고 판단됩니다.
Q. 9억이하 아파트 취/등록는 얼마나 내야되나요?
안녕하세요. 김우석 세무사입니다.전용면적 85제곱미터 미만이고, 1주택자가 되는 경우로서 주택을 8억원에 취득한 경우 취득세 + 지방교육세는 대략 2,050만원으로 계산됩니다.생애최초 취득인 경우 추가적으로 취득세 감면도 가능하니, 생애최초 취득 요건에 해당되는지 확인해보시기 바랍니다.
Q. 전세계약을 하려고 합니다ㆍ자금출처 조사 !
안녕하세요. 김우석 세무사입니다.전세금은 추후 계약만료 후에 임대인으로부터 돌려받는 돈입니다. 누가 반환받느냐에 따라 증여 여부가 갈립니다.부모님이 자녀가 살 집을 부모님 명의로 계약을 했는데, 계약 만료 후 부모님이 다시 전세보증금을 반환 받는다면 증여가 아닙니다.그러나, 자녀가 전세보증금을 돌려받는다면 증여에 해당될 소지가 생기겠죠.전세계약은 국토부 실거래 신고대상입니다. 특정 물건지에 전입신고이력을 보아서 명의상 임차인의 자녀가 전입신고되어있다면 의심해볼만 하겠죠.그런다고 무조건 자금출처 조사대상자로 선정이 되지는 않습니다. 즉, 복불복입니다.
Q. 부모 자식과 금전 거래와 상속시 자식들 재산 분활 비율 관계는?
안녕하세요. 김우석 세무사입니다.아버님께 보내드린 금액은 생활비에 해당하고, 아버님이 보내주신 금액은 차입금에 대한 이자지급액이라 본다면, 생활비는 증여세 비과세 대상이며, 이자지급액은 비영업대금이익으로서 원칙적으로 25%를 원천징수하여 세무서에 매달 원천세를 신고ㆍ납부하셔야 합니다.