안녕하세요. 친근한 공인중개사 김원미입니다.
Q. 입주전 월세 보증금을 미리 넣어도 괜찮을까요?
안녕하세요. 김원미 공인중개사입니다.정상임대인인지 계약서 쓰면서 다 확인되셨을까요?금액이 좀커서 등기사항전부증명서 갑구의 소유자와 현재 연락온 임대인에게 신분증 요구해서 성명, 주민번호 일치하는지 확인하시고 (갑구에 신탁 이런거 없는지도 확인)사실 이런건 부동산에서 다 연락해줄테니 부동산에 부탁하셔도 됩니다앞내용은 노파심에 말씀드렸고 만약 정상임대인이 맞다면 아마 전 세입자 보증금 주려고 그러시는걸겁니다. 전화 녹음 안되셨으면 문자로 "저번에 부탁하신대로 주말(날짜 기입)에 들어갈 보증금 5000만원 금일(날짜 기입) 입금하도록 하겠습니다^^"이정도 문자는 남겨놓으시면 좋을거같네요다른개인 계좌말고 갑구에 적힌 소유자명과 일치하는 명의의 계좌에 넣으셔야합니다
Q. 아파트 전세 계약연장시 묵시적갱신일 경우 앞에 계약대로 동일한가요?
안녕하세요. 김원미 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리자면 맞습니다.묵시적 갱신은 원래 계약 그대로 연장되는 것이며 기간은 2년입니다. 묵시적 갱신 이후에 임차인(세입자)이 계약해지 의사를 밝히면 해당 시점으로 부터 3개월 후에 자동 해지됩니다.임대인은 묵시적갱신의 경우 해당기간내에 따로 계약해지를 요구할수 없습니다 :)
Q. 전세계약시 부동산없이 계약 가능한가요?
안녕하세요. 김원미 공인중개사입니다.답변부터 드리자면 90% 불가능합니다.모든 대출이라고는 말씀드리기 어려우나 대부분의 대출상품에서 요구하는 조건이 부동산의 인장이 찍힌 계약서입니다. 고로 무조건 부동산을 끼고 거래해야한단 뜻이지요특히 월세도 아니고 전세를 개인적으로 알아보고 진행하시기엔 위험이 너무 크다고 생각이 됩니다.. 계약서 작성하는 방법도 생각보다 까다롭고 전세가 안전한지 권리 분석하는것은 더더욱 전문성이 필요하므로 꼭 믿을만한 부동산과 거래하시길 바랍니다.전입신고, 확정일자로 보호되는 전세금은 최우선변제금에 해당하는 금액에 한하고 그 이상은 보증보험을 들어야 어느정도 안전하다고 봅니다. (최우선변제금 표 참고)혹시 전세계약할 집이 가족이다, 아는 사이다 그래서 신뢰는 보장되니까 대출만 받으면 된다. 하는 상황이라면 부동산에 가서 일명 "대필"이라고 부르는 서비스만 받으시면 됩니다. 대필은 계약서만 부동산에서 대신 써주는 행위로 일반적으로 10만원 정도의 비용이 들어서 원래 중개보수보단 저렴합니다.답변이 도움이 되셨길바라며 부디 안전한 계약하시길 희망합니다 :)
Q. 오피스텔 월세 계약 하려는데요.
안녕하세요. 김원미 공인중개사입니다.답변부터 드리자면 가능합니다.애초에 오피스텔 월세 계약은 1년단위라서 1년 3개월은 미리 말씀해주시면 임대인분께서도 충분히 수용하실 가능성이 높다고 생각됩니다.무조건 가능하다기보단 통상적으로 동의할 확률이 높다는 뜻이고, 방 구하실때 공인중개사에게 미리 강조드리고 가계약 넣기전에 1년3개월이라고 전달해주신거 맞는지 한번더 확인해보시면 나중에 문제될일 없이 깔끔할겁니다
Q. 입주예정일3개월을초과하게되면 계약해제요구조건이성립되나요??
안녕하세요. 김원미 공인중개사입니다질문을 잘못이해하고 답변을 달았네요소견으로는 이상하다고 추측하시기보다는 시행사측에 직접 전화해서 공사지연사유를 듣고 시행사 귀책사유가 있다면 해지를 요구하실수는 있습니다다만 3월까진데 14일 이상의 기간을 정해 2회 이상 최고 한 후 이행이 없을때 해지가 가능한건데, 14일 이상의 기간동안 이미 2주가 지나버려서 사실상 해지하기 애매한 시간적 텀이긴하네요좀더 실무적이고 자세한 답변을 드리지 못해 죄송합니다