안녕하세요 김일석 전문가입니다.
Q. 거제도 폐가 집터 어떻게 처리 해야 하나요?
안녕하세요. 김일석 공인중개사입니다.위 내용에 대한 의견을 드리면 일단 쓰레기를 일꾼을 사거나 업체에 의뢰하여 치우고 경계표시 등 생활 쓰레기를 버리지 않도록 경고 표시를 해주시면 좋을것 같습니다.그후에 시청에 주택 멸실 신고를 하고 보유를 하시든 매매를 진행하시기 바랍니다.문제에 도움이 되시기를 바랍니다.
Q. 앞으로 20년 후에도 부동산 가격은 올라가겠죠?
안녕하세요. 김일석 공인중개사입니다.장기적 측면에서는 우상향 할 수 있다는 예측을 말씀드립니다.무주택자로서의 내집마련 전략이 필요합니다.청약시장과 정부의 공공임대정책, 민간임대 정책등을 활용할 수 있도록 정보를 찾는 노력이 필요합니다.
Q. 1가구 2주택 양도 및 투자관련 문의
안녕하세요. 김일석 공인중개사입니다.첫번째 질문은 양도세 절세에 대한 내용에 대하여 단기보유는 1년 미만 70%, 2년미만 60% 시세차액에 대한 양도소득세가 중과세율이 적용되므로 2년 보유후 매매를 검토하시기 바랍니다.두번째 질문은 2주택을 유지하는 방법과 2년보유후 매매를 하는 방법은 선택의 문제입니다.만약 매를 한다면 소액토지 투자에 대하여 공부해 보시기 추천드립니다.
Q. 1억미만 아파트구입시, 1년 세금이 얼만가요?
안녕하세요. 김일석 공인중개사입니다.집을 살때 들어가는 세금은 취득세입니다.가액에 따라서 1~3% 인데 농특세와 교육세 합쳐서 0.6%취득세 1%와 0.6% 합하여 1.6%이면 112만원 정도와 등기수수료 약 20~30만원이면130~140만원 정도 들어갑니다.
Q. 월세 몇일 밀려야 임차인 한테 연락해야 하나요
안녕하세요. 아하(aha) 부동산 분야 김일석 공인중개사입니다.월세는 정해진 날자에 받는 것이 좋습니다.여러가지 상황이 있을 수 있겠지만 이런 경우는 미리 웰세 날자를 고지하여 주시는 것도 방법이 됩니다.