안녕하세요 김일석 전문가입니다.
Q. 경매로 APT 취득시 취득세율에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 아하(aha)부동산 분야 김일석 공인중개사입니다.1주택자가 경매로 주택을 조정구역에서 취득할 경우에도 취득세는 8%에 해당합니다.하지만 비조정대상지역에서 경매로 취득할 경우는 1~3% 일반세율이 적용됩니다.주택가격이나 따라서 1~3% 세율이 적용됩니다.
Q. 아파트 매매 후 실거주 2년 미만 세금관련 문의드립니다.
안녕하세요. 아하(aha) 부동산 분야 김일석 공인중개사입니다.증여받은 빌라는 공시가격 기준 1억미만으로 주택수에 포함되지 않습니다.아파트의 경우 단기보유로 시세차익 1억 5천만원으로 양도소득세율이 60% 적용되어 기본공제 250만원, 필요경비를 250만원 공제시 1억4500만원에 60%세율을 적용하면 대략 8700만원정도 세금이 나옵니다.2년이상 보유해야 기본세율 35%에 해당되어 5072만원으로 세금을 줄이수 있습니다.
Q. 전세금을 빨리 돌려 받을 수 있는 방법이 없을까요 ?
안녕하세요.아하(aha) 부동산 분야 김일석 공인중개사입니다.월세 보증금 200만원을 돌려받기 위해서는 계약기간 만료가 되지 않아 임대인이 당장 돌려줘야 할 의무는 없습니다.계약후 3개월 반만에 이사를 했다면 임대인은 특별하게 아쉬울 것이 없을것 같습니다.이사를 했다면 월세를 내지 않기로 임대인과 합의를 했는지는 모르겠지만 보증금을 돌려받으려면 새로운 임차인이 들어오면 받을 수 있을 것같습니다.
Q. 토지 매매시 필요한 서류가 있을까요 ??
안녕하세요. 아하(aha) 부동산 분야 김일석 공인중개사입니다.토지 매매시 계약서를 작성할때는 신분증과 도장이 필요합니다.잔금시 소유권이전 매수자 서류는 간단합니다.신분증, 초본, 도장을 준비하시고 가면 됩니다.매도자 서류는 등기권리증, 신분증, 등본 ,도장을 준비하시면 됩니다.
Q. 부모님께 공시지가 1억 500만원짜리 주택을 증여받으려고하는데 세금이 얼마나 나올까요?
안녕하세요. 아하(aha) 부동산 분야 김일석 공인중개사입니다.매매의 경우는 취득세를 내기때문에 증여세 보다는 세금이 작지만 거래 증빙을 해야하기 때문에 부모님에게 매매대금을 계좌로 보내야 하기 때문에 자금이 있어야 가능합니다.증여세는 1억이하 10%, 5억이하 20%, 10이하 30%, 30억이하 40%, 30억초과 50%전문가와 상담하시기 바랍니다.