안녕하세요 김일석 전문가입니다.
Q. 아파트 단지 근처에 비슷한규모 신축 아파트 들어서면 호재일까요?
안녕하세요. 김일석 공인중개사입니다.추가로 아파트 단지가 들어서면 현재보다는 편의시설도 들어오고 인구도 유입하게 되어입지가 좋아진다고 볼 수 있습니다.주변에 새로운 시설이 생기고 한다면 호재가 될 수 있습니다.하지만 가격에 영향을 미칠 수 있는 경기상황이 된다면 긍정적으로 볼 수 있습다.나쁘지 않습니다.
Q. 평수 계산하는 법이 너무궁금합니다.
안녕하세요. 김일석 공인중개사입니다.가로950m x 세로 100m = 95000m295000m2 x 0.3025 = 28737.5평예를들어 아파트의 경우 12m x 9m = 108m2108m2 x 0.3025 = 32.67평내용이 도움이 되시기 바랍니다.
Q. 월세 계약갱신권 관련하여 문의드립니다.
안녕하세요. 김일석 공인중개사입니다.질문하신 내용을 기본으로 하여 답변드립니다.1) 월세도 전세와 마찬가지로 계약갱신권이 있을텐데요. 1년 계약이 끝나면 사용하는게 맞나요? 답변 : 1년 계약을 했지만 임차인은 2년 계약을 주장할 수 있습니다.2) 만약 2년단위로 계약갱신권 사용을 한다면 올해 9월에는 기존 보증금과 월세로 1년을 연장계약을 하는건가요? 답변 : 9월에는 연장계약을 하지않아도 2년까지 임차인이 계약을 연장할 수 있습니다. 3) 2년후 계약갱신권을 사용한다면, 사용한 시점에 보증금과 월세를 5%씩 인상할수 있는지요? 답변 : 2년싯점에서는 계약갱신청구권을 임차인이 사용할 수 있습니다. 이때는 계약서를 작성하면서 계약갱신 청구권을 사용함 이라고 기재를 하여야합니다. 그리고 월세에 대한 5% 인상이 가능합니다.도움이 되시기 바랍니다.
Q. 나홀로 아파트가 오르지 않는 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 김일석 공인중개사입니다.나홀로 아파트는 부대시설도 부족하고 관리비도 많이 나오고, 학교도 단지내에 없어초등학생이 있는 경우는 선호하지 않기 때문입니다.일반적으로 세대수가 1000세대 이상일때 가격이 더오를 수 있고 더큰 규모의 세대수 일때커뮤니티 공간이나 편의 시설이 단지에 있기 때문에 가격이 상승할 수 있는 여력이 많습니다.가격이 오르지 않더라도 주거하거나 교통이 편리하고 불편함이 없다면 주거용으로는 나쁘지 않습니다.
Q. 정부 지적 측량 이후 토지 변경 우편물을 받았는데. 이거 괜찮은걸까요?
안녕하세요. 김일석 공인중개사입니다.위 내용에 대한 의견을 말씀드리면 경계측량을 의뢰하여 상호 경계를 정확하게인지하도록 하는 것이 중요합니다.그리고 면적측량을 하여 해당하는 면적에 대한 가격을 상대한테 매수하시면 되는데상호 협의가 중요합니다.