안녕하세요 김일석 전문가입니다.
Q. 금리가 오르면 집값이 떨어지나요??
안녕하세요. 김일석 공인중개사입니다.금리가 오르면 부동산 가격에 영향을 미치는 요인이 됩니다.하지만 금리가 점차 오른다고 바로 가격하락으로 이어지지는 않을 것으로 보여집니다.중요하것은 수급인데 공급이 본격적으로 나오는 시기에 가격조정을 받을 것으로 예측합니다.따라서 2024년 부터 본격적이 조정과 가격하락이 예상되며, 여러가지 시장의 변화에 따라부동산 가격은 내려갈 것입니다.무주택자, 1주택자, 다주택자에 따라서 시장에서 선택하는 것은 각자 시장흐름을 보고 판단하는것이 필요합니다.
Q. 묵시적갱신인데 임대인이 빨라 나가라고 재촉합니다.
안녕하세요. 아하(aha) 부동산 분야 김일석 공인중개사입니다.지금의 경우는 묵시적갱신이 된 상태입니다.전 계약과 동일하게 계약이 연장된 상태이기 때문에 묵시적갱신에 따른 권리를 주장할 수 있습니다.임대인은 6~2월 전까지 계약조건 변경이나 갱신거절 의사를 임차인에게 통보하여야 합니다.
Q. 지금이라도 매매를 해야할까요?
안녕하세요. 김일석 공인중개사입니다.전세로 거주중에 있다면 내집마련을 위해 차분하게 준비하셔야 합니다.청약시장도 점검하시고, 일반 매매시장도 정보를 모아서방향을 정하셔야 합니다.주거 안정을 위해 내집마련은 반드시 하셔야 합니다.시장 흐름을 보면서 준비하시면 반드시 기회가 올 것입니다.
Q. 1주택 소유자가 오피스텔을 추가 매매시 2주택으로 간주되나요?
안녕하세요. 아하(aha) 부동산 분야 김일석 공인중개사입니다.1주택자가 오피스텔을 구매시 2주택자가 되는것은 아닙니다.오피스텔은 업무용으로 주택은 아닙니다.단, 실제 사용을 주거용으로 한다면 주택으로 볼 수 있습니다.일반사업자 등록을 하거나 주택입대사업자 등록을 하면 사업용으로 보아 주택수에 들어가지 않습니다.
Q. 집주인이 보증금 빼주는 날을 자기 마음대로 정할수있나요..?
안녕하세요. 아하(aha) 부동산 분야 김일석 공인중개사입니다.임대만기에 임대인은 보증금 반환의무가 있습니다.상호 임대인과 임차인이 계약을 연장하지 않기로 의시표시가 되었다면 임대인은 계약만기시에 보증금을 반환하고 임차인은 이사를 가야합니다.만기날자를 지나면 임차권등기명령을 하여 경매를 통해 보증금을 반환 받을 수 도 있습니다.