안녕하세요 김일석 전문가입니다.
Q. 부양가족에 따른 청약 신청조건 확인?
안녕하세요. 김일석 공인중개사입니다.세대가 다르다면 부양가족으로 어머니와 할머니를 등록하여도 청약가점이 될 수 있습니다.질문자는 당연히 무주택자가 맞고, 직장이 있어 소득이 있다면 무주택 세대주가 될 수 있습니다.할머니와 어머니 주택은 각각 세대로 보아 1주택자로 보면 됩니다.다만 질문자는 독립된 세대를 구성하여야 합니다.감사합니다.
Q. 집주인 실 거주로 인한 전세 계약 갱신 거절 후 집주인은 주소 꼭 옮겨야 하나요?
안녕하세요. 김일석 공인중개사입니다.실거주를 목적으로 전세계약 갱신거절 의사 표시를 했다면 세입자의 전세계약 갱신청구권은 효력이 없어집니다.단, 임대인이나 직계가족이 반드시 거주를 해야합니다.세입자는 전입세대 열람을 청구할 수 있어서 오해로 인한 분쟁의 소지가 발생할 수 있습니다.실제로 거주를 한다면 전입신고를 하시느 것을 권해드립니다.
Q. 3기 신도시 본청약을 노리고 있는데 신도시 청약을 기다리는게 맞는지 무리해서 구옥을 매매하는게 나은지 궁금합니다
안녕하세요. 김일석 공인중개사입니다.선택의 문제입니다.3기 신도시 청약을 노리는 것이 유리하기는 합니다.하지만 청약율에 따라서 당첨가능 여부가 관건이 됩니다.청약시장만 노렸을때 당첨이 안되면 아쉬움이 많게 됩니다.지금 아파트 가격이 많이 올라서 취득시점은 아닌듯 합니다.부동산 정책상황을 지켜보면서 또한 부동산 흐름을 보면서 신중하게 결정을 유보하시는 것이 유리할 듯 합니다.감사합니다.
Q. 1가구 1주택자 분양권 양도소득세
안녕하세요. 김일석 공인중개사입니다.양도소득세가 소득세와 다른점은 개인이 아닌 세대를 기준으로 한다는 점입니다.따라서 기본적으로 1세대 1주택 비과세 요건은 주택을 2년이상 보유하면 됩니다..비조정지역에서 1세대 1주택으로 2년이상 보유시 양도소득세 비과세입니다.조정지역에서는 1세대 1주택으로 2년이상 거주 + 보유를 해야 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.2017년 8월3일 이후 조정지역내 취득시 2년 거주요건 추가되었습니다.
Q. 주인이 내년2월에 나가달라고 합니다
안녕하세요. 김일석 공인중개사입니다.계약기간 동안은 그대로 거주하실 수 있습니다.법적으로 보호받을 수 있고 계약갱신청구를 하여 전계약과 동일하게 계약을 연장할 수 도 있습니다.전혀 문제가 되지않습니다.감사합니다.