안녕하세요 김일석 전문가입니다.
Q. 물려받은 땅이있으면 무주택자인가요?
안녕하세요. 김일석 공인중개사입니다.농가주택이라도 도시지역내 있는 농가주택은 주택수에 해당합니다.주택소재지가 도시지역 밖이라면 주택수에 해당되지 않습니다.토지는 상속으로 소유하고 있어도 무주택자이지만 땅위에 주택이 있다면별도 상담을 받으셔야합니다.감사합니다.
Q. 제주는 연세로 진행하던데 개념이 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 김일석 공인중개사입니다.연세는 1년치 (12개월) 월세를 선불로 계산하는 방식인데외국인들이나, 미군부대 주변에서는 년세를 많이합니다.매월내는 월세는 보증금과 월세가 있는 반면 년세는 보증금 없이 12개월치 월세를 일시불로 납부합니다.제주도에서도 1년 살아보기 등 년세가 적합한 방법이 될 수 있습니다.
Q. 세금 때문에 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 김일석 공인중개사입니다.조정지역에서 2주택자 양도소득세는 세율에 20% 중과됩니다.시세차익이 있다면 양도가격 - 취득가격 = 양도차익이 나옵니다.다주택자의 중과세율은 2021년 6월 1일 이후 2주택자는 10%에서 20%로3주택자 이상에서는 20%에서 30%로 상향 조정되었습니다. 감사합니다.
Q. 출퇴근이 멀어서 집을사면 1주택 포함이 안되나요?
안녕하세요. 김일석 공인중개사입니다.주택수는 추퇴근 거리와 상관이 없습니다.주택수에서 제외되는 농가주택, 공시가격 1억미만 주택을 제외하고 주택을 매수하면 2주택자가 됩니다.참고하시기 바랍니다.
Q. 부동산세금 관련문의 입니다 답변부탁드립니다
안녕하세요. 아하 부동산 전문상담 김일석 공인중개사입니다.주거용 오피스텔은 실사용 여부로 업무용과 주거용으로 국세청은 판단을 합니다.오피스텔이 2개이상이라면 일반임대사업자나 주택임대사업자를 내는것이 유리합니다.1주택일 경우 취득세는 가액과 면적에 따라서 1~3% 이지만 2주택부터는 8%, 3주택의 경우 12%로취득세가 중과됩니다.1가구 2주택일때 공시가격이 합산하여 6억이상이면 종부세 대상이 되고, 이하는 재산세만 나옵니다.단, 1주택자는 9억이상이면 종부세 대상이 됩니다.참고하시고 도움되시기 바랍니다.감사합니다.