안녕하세요 김일석 전문가입니다.
Q. 경매부동산은 자격증이 있어야하나요?
안녕하세요. 김일석 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 필요로 하지않습니다.부동산 분야에서는 자격증을 반드시 필요한 조건은 아닙니다. 중개업을 하기위한 조건이지만 일을 배우거나 할때는 자격증은 무관하다고 보시면 됩니다.감사합니다.
Q. 증여 후 매도 문의 드립니다.
안녕하세요. 김일석 공인중개사입니다.세분리 조건이 30세이상이거나직장이 있어 수입이있거나혼인하였거나이중 한가지에 해당되면 세대분리가 가능합니다.따라서 직장에 입사하면 세대분리가 가능하므로 증여받은후 2년을 거주후 매도시에 양도소득세를 비과세 받을 수 있습니다.1세대가 1주택을 보유후 매도할시 비과세 요건을 갖추면 비과세를 받을 수 있습니다.감사합니다.
Q. 전세금 인상은 제한이 있나요?
안녕하세요. 김일석 공인중개사입니다.임대차3법을 시행하고 있습니다.계약갱신청구권, 전세보증금 인상 상한제, 전월세 신고의 3가지입니다.전세금 인상은 5%상한내에서 전세보증금을 올릴 수 있습니다.감사합니다.
Q. 전세살고있는데 전세연장이 가능할까요?
안녕하세요. 김일석 공인중개사입니다.1회에 한하여 계약 갱신청구권을 사용하면 전 계약과 동일하게 계약을 연장할 수 있습니다.하지만 주인이 입주를 하겠다고 하면 계약 갱신청구권을 사용할 수 없게 됩니다.미리 확인하여 계약만료 6뤟~1개월내에 계약갱신청구권을 활용하시면 좋을 듯 합니다.
Q. 미성년자 청약저축 관련 질문입니다.
안녕하세요. 김일석 공인중개사입니다.미성년자에게는 10년내 2천만원까지는 증여세기 비과세입니다.세대분리는첫째 직장을 다녀 소득이 있거나둘째 결혼을 하였거나셋째 30세가 넘으면 한가지만 해당되면 세대를 분리할 수 있습니다.감사합니다.