안녕하세요 김일진 공인중개사 전문가입니다.
Q. 여의도 63빌딩 압구정 갤러리아 백화점 성수 서울숲 갤러리아포레 아파트 말이에요
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.여의도 63빌딩, 압구정 갤러리아 백화점, 성수 서울숲 갤러리아포레 아파트는 모두 한화 그룹과 관련이 있습니다.여의도 63빌딩: 한화 그룹의 랜드마크 건물로, 한화생명이 소유하고 있습니다. 한화가 이 건물을 운영하고 관리합니다.압구정 갤러리아 백화점: 이 백화점 역시 한화 그룹 계열사인 한화갤러리아에서 운영하고 있습니다. 고급 브랜드와 다양한 레스토랑이 입점해 있는 고급 백화점으로 알려져 있습니다.성수 서울숲 갤러리아포레 아파트: 이 아파트 역시 한화 그룹의 자회사인 한화건설이 시공한 고급 주상복합 아파트입니다.압구정 갤러리아 백화점의 식당가는 고급 브랜드들이 입점해 있어 전체적으로 가격대가 높은 편입니다. 다양한 고급 음식점과 카페가 있어 품질은 우수하지만, 가격이 일반적인 식당에 비해 상당히 비쌀 수 있습니다. 특별한 날에 고급스러운 식사를 원하시는 경우 좋은 선택이 될 수 있습니다.
Q. 아는 선배가 서울 강남 일원동 수서동 중에 아파트를 알아본다고 하는데요
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.일원동과 수서동은 각각 다른 장단점이 있어, 선호도에 따라 결정하시면 좋습니다.,일원동 일원역 주변:교통편: 일원역은 3호선이 지나가며, 강남 주요 지역으로의 접근이 용이합니다. 하지만 수서역에 비해 교통편이 상대적으로 단순하다는 점이 있습니다.주변 환경: 일원동은 상대적으로 조용하고 주거 환경이 안정적입니다. 특히, 서울의료원이나 삼성서울병원 등 대형 병원이 가까워 의료 서비스 접근성이 좋습니다. 주거 밀도가 낮아, 비교적 조용한 생활을 원하시는 분들에게 적합합니다.가격: 강남 지역 아파트 치고는 비교적 합리적인 가격대를 형성하고 있습니다.수서동 수서역 주변:교통편: 수서역은 3호선, 수인분당선, 그리고 GTX-A 노선까지 예정되어 있어 교통의 중심지 역할을 합니다. 특히 GTX-A 노선이 개통되면 서울 도심 및 수도권으로의 접근성이 크게 향상될 것입니다.주변 환경: 수서동은 교통이 편리하지만, 상대적으로 상업시설이 많아 일원동보다 조금 더 복잡할 수 있습니다. 하지만 교통과 편의성을 중시하는 분들에게는 장점이 될 수 있습니다.가격: 교통의 중심지인 만큼 아파트 가격이 다소 높을 수 있지만, 향후 가치 상승이 기대됩니다.종합적으로:조용한 주거 환경을 원하시면 일원동이 더 적합할 수 있습니다.교통 편의성과 미래 가치를 중시한다면 수서동 수서역 주변이 더 매력적일 것입니다.
Q. 서울 강남에 구룡마을 판자촌 재개발한다고 하는데요
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.서울 강남구에 위치한 구룡마을 판자촌의 재개발이 진행 중입니다. 이번 재개발 계획에 따르면 구룡마을에는 최고 35층 높이의 고층 아파트가 들어설 예정입니다. 총 3,520가구가 건설될 계획이며, 이 중 일부는 공공 임대주택으로 제공될 예정입니다.구룡마을 재개발은 서울시와 서울주택도시공사(SH)가 100% 공공개발로 추진하며, 2025년 착공을 목표로 하고 있습니다. 다만, 구룡마을 원주민들과의 보상 협의가 관건으로, 아직 완전히 해결되지 않은 부분이 있습니다. 이 때문에 철거 및 실제 착공 시기가 다소 지연될 가능성도 있습니다.이 지역이 구룡산과 대모산에 인접해 있어, 재개발 이후 아파트 단지의 가치는 매우 높아질 것으로 예상됩니다.
Q. 생애최초 보금자리론에 대한 문의사항
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.생애최초 보금자리론은 주택을 처음 구입하는 사람들에게 주어지는 대출 상품으로, LTV(담보인정비율) 80%까지 최대 4.2억 원을 대출받을 수 있는 혜택이 있습니다. 이와 관련하여 몇 가지 중요한 사항을 정리해 드리겠습니다.1. 미혼 상태에서 단독으로 대출받기미혼 상태에서 생애최초 보금자리론을 단독으로 신청하는 것은 가능합니다. 이 경우 신청자는 본인 기준으로 생애최초 주택 구입 요건을 충족하면 대출을 받을 수 있습니다. 즉, 본인이 주택을 소유한 적이 없는 경우라면 생애최초 보금자리론 신청 자격이 인정됩니다.2. 대출 후 혼인신고 시 발생할 수 있는 상황대출을 받은 후에 혼인신고를 하더라도, 대출 승인 시점의 조건이 유지되기 때문에 기존 대출 자체에는 영향을 미치지 않습니다. 그러나 아래와 같은 점을 유의해야 합니다:배우자의 주택 취득 이력: 혼인 후 배우자가 과거에 주택을 소유한 이력이 있는 경우, 이 사실이 대출 당시에는 반영되지 않습니다. 대출은 신청 시점의 조건으로 승인되기 때문에, 이미 대출을 받은 후라면 배우자의 주택 소유 이력으로 인해 생애최초 혜택이 소급하여 취소되지는 않습니다.추가 대출 및 혜택: 다만, 혼인 후에 다른 주택 관련 대출을 신청하거나 혜택을 받을 때, 해당 부부가 이미 주택 소유 이력이 있는 것으로 간주될 수 있습니다. 이는 새로운 대출이나 정부 혜택 신청 시 불이익이 있을 수 있다는 것을 의미합니다.요약미혼 상태에서 단독으로 생애최초 보금자리론을 신청해도 문제가 없습니다.대출 승인 후 혼인신고를 했는데 배우자가 주택 소유 이력이 있어도 이미 받은 생애최초 보금자리론의 조건이나 혜택이 취소되지는 않습니다.향후 다른 대출이나 혜택을 신청할 때는 부부의 주택 소유 이력이 고려될 수 있습니다.따라서, 미혼 상태에서 대출을 받으신 후 혼인신고를 하더라도 기존 대출에는 영향을 미치지 않지만, 미래의 주택 관련 금융 계획을 세울 때 이를 염두에 두시는 것이 좋습니다.
Q. 신생아 특례대출 주택조건은 어떻게 되나여?
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.신생아 특례대출(신혼부부나 생애 최초 주택 구입을 위한 특례대출) 프로그램의 주택 조건은 대출 신청자의 주거 안정과 주택 구입 지원을 목적으로 설정된 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 이 대출 프로그램의 전용면적 기준은 주택 유형과 위치에 따라 다르며, 주택의 면적이 중요한 고려 요소 중 하나입니다.전용면적 기준수도권 및 도시 지역: 전용면적 85㎡ 이하의 주택만 대출이 가능합니다.읍면 지역: 전용면적 100㎡ 이하의 주택까지 대출이 가능합니다.따라서 대구 지역에서 신생아 특례대출을 받으려면, 일반적인 경우 전용면적 85㎡ 이하의 주택만 대출이 가능합니다. 다만, 대구에서도 읍면 지역에 해당하는 경우 전용면적 100㎡ 이하의 주택까지 대출이 가능합니다.읍면 지역의 기준대구 내에서도 특정 지역이 읍면 지역에 해당할 수 있으며, 이 경우 전용면적 100㎡ 이하의 주택도 대출 대상이 됩니다. 읍면 지역은 일반적으로 도시 외곽이나 농촌 지역으로, 대구의 경우 시내 주요 지역은 대체로 읍면 지역에 해당하지 않을 가능성이 높습니다.요약대구 시내 대부분의 지역에서는 전용면적 85㎡ 이하의 주택만 특례대출 대상이 됩니다.읍면 지역으로 분류되는 경우 전용면적 100㎡ 이하의 주택까지 대출이 가능하므로, 읍면 지역 여부를 먼저 확인하시는 것이 좋습니다.정확한 지역 구분과 대출 가능 여부를 확인하시려면, 한국주택금융공사 또는 해당 대출 취급 은행에 문의하여 지역별 조건을 상세히 확인하시는 것이 좋습니다.