안녕하세요 김일진 공인중개사 전문가입니다.
Q. 새로운 집으로 이사 계획중인데요~!
혼자 살기에 적합한 신축 아파트나 임대주택을 찾으시려면, 몇 가지 중요한 요소를 고려해야 합니다. 다음은 혼자 살기에 좋은 평형대와 주거지 선택에 관한 조언입니다:1. 평형대 선택20평~30평:혼자 살기에 가장 적합한 평형대입니다. 특히 20평대(약 66㎡)의 경우 방 1~2개, 거실, 주방, 욕실이 있는 기본적인 구조로 되어 있어, 충분한 생활 공간을 제공합니다. 30평대는 조금 더 넓어지지만, 여전히 관리하기 부담스럽지 않은 크기입니다.15평~20평: 방 1개와 거실이 있는 소형 평형대는 더 저렴한 가격으로 혼자 살기에 적합합니다. 특히 신축 오피스텔이나 소형 아파트의 경우 이러한 평형대가 많습니다.2. 임대 형태신축 임대아파트: 최근 공급되는 신축 임대아파트는 소형 평형대도 많이 나오고 있으며, 임대료가 상대적으로 저렴한 편입니다. 특히 SH공사, LH공사 등에서 제공하는 공공임대주택은 소득 수준에 따라 저렴한 임대료로 제공되므로, 자격이 된다면 신청해보는 것이 좋습니다.오피스텔: 신축 오피스텔은 편리한 주거 환경을 제공하지만, 말씀하신 것처럼 월세와 관리비가 높은 경우가 많습니다. 서울 시내에서 월세 150만원 이하로 맞추기 위해서는 서울 외곽이나 수도권 지역을 고려하는 것이 좋습니다.3. 지역 선택서울 및 수도권 외곽: 서울 중심부는 주거비가 매우 높으므로, 서울 외곽이나 수도권의 신축 임대아파트를 고려해보세요. 예를 들어, 판교, 하남, 위례 등은 비교적 신축 아파트 단지가 많고, 교통이 편리해 출퇴근이 용이합니다.경기도 지역: 경기도의 남양주, 김포, 광명 등도 신축 임대아파트와 오피스텔이 많이 공급되는 지역으로, 서울보다 상대적으로 저렴한 주거비용을 제공합니다.4. 현실적인 고려 사항월세가 부담된다면 전세자금대출을 활용해 전세로 거주하는 것도 고려해보세요. 전세로 거주하면 초기 비용은 크지만, 월마다 나가는 비용은 크게 줄어들어 생활비 관리가 더 수월해질 수 있습니다.결론혼자 살기에 적합한 평형대는 20~30평대가 가장 무난하며, 주거비용을 절약하려면 서울 외곽이나 수도권 지역의 신축 임대아파트나 오피스텔을 고려하는 것이 좋습니다. 예산과 생활 방식을 고려하여 적절한 주거지를 선택하시면 될 것입니다.
Q. 전세자금대출 이용중 청약 아파트로 이사를 나가게 된 경우, 계약만료일은 조금 남았지만 전세금 반환이 어려워보이는데 어떡하나요?
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.전세자금대출 이용 중 청약 아파트로 이사하게 되어 전세금을 반환받기 어려운 상황에 놓인 것은 매우 스트레스가 될 수 있습니다. 현재 상황에서 할 수 있는 몇 가지 조치를 아래와 같이 안내드립니다:1. 임대인과의 협상이미 임대인에게 전세금 반환 요청을 하셨지만, 임대인이 현금 유동성 문제로 반환이 어렵다고 할 경우, 이를 서면으로 기록해 두는 것이 중요합니다. 이는 나중에 법적 대응을 할 경우 중요한 증거가 될 수 있습니다.계약 만료일인 9월 23일 이후에도 임대인이 전세금을 반환하지 않는다면, 계약 종료 후 임대차보호법에 따라 지체된 기간만큼 지연이자를 청구할 수 있습니다.2. 전세금 반환보증 가입 확인전세자금대출을 이용하셨다면, 보증보험에 가입되어 있을 가능성이 큽니다. 전세금 반환보증보험에 가입되어 있다면, 임대인이 전세금을 돌려주지 않을 경우 보증기관에서 대위변제를 통해 전세금을 돌려받을 수 있습니다. 보증보험에 가입되어 있는지 확인하시고, 보증기관에 문의해 대위변제 절차를 진행하는 것이 좋습니다.3. 내용증명 발송임대인에게 전세금 반환을 요청하는 내용증명을 발송하는 것도 효과적입니다. 내용증명은 법적 분쟁 시 중요한 증거 자료가 되며, 임대인에게 심리적 압박을 줄 수 있습니다. 내용증명에는 전세금 반환 요청, 계약 종료일, 그리고 반환이 지연될 경우 발생할 법적 조치에 대해 명시하는 것이 좋습니다.4. 임차권등기명령 신청만약 계약 만료일이 지나도 전세금을 돌려받지 못할 경우, 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다. 이는 전세금을 돌려받기 전까지 새로 이사한 아파트에 전입신고를 하고 확정일자를 받을 수 있게 해주는 제도입니다. 이렇게 하면 새 집에서 보증금을 보호받을 수 있습니다.5. 법적 대응 고려마지막으로, 임대인이 끝내 전세금을 반환하지 않을 경우 법적 대응을 고려해야 합니다. 임대인을 상대로 소송을 제기하여 법원으로부터 전세금 반환 명령을 받을 수 있습니다.이러한 조치를 통해 전세금 반환 문제를 해결할 수 있기를 바랍니다. 상황이 복잡할 경우, 법률 전문가의 상담을 받는 것도 좋은 방법입니다.
Q. 보통 우리나라에도 토굴집이 있을까요?
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.우리나라에서도 과거에는 토굴집과 비슷한 형태의 주거지가 일부 존재했습니다. 주로 동굴이나 흙을 파서 만든 움집 형태가 전통적으로 존재했으며, 이는 기후적 특성이나 자연재해로부터 보호받기 위한 방법으로 사용되었습니다. 그러나 현대에 들어와서는 이러한 전통적인 주거 형태는 거의 사라지고, 주로 관광지나 역사 재현촌에서만 볼 수 있는 형태로 남아 있습니다.일부 지역에서는 농업이나 전통적인 발효 음식(예: 장, 김치 등)을 보관하는 데 사용되는 토굴이나 동굴이 존재하기도 하지만, 이곳에 실제로 사람이 상시 거주하는 경우는 매우 드뭅니다. 현재 우리나라에서 토굴집에서 살고 있는 사람들은 거의 없다고 봐도 무방합니다. 현대적인 주거 환경이 발달함에 따라, 대부분의 사람들은 주로 아파트나 일반 주택에서 생활하고 있습니다.이와 달리 중국이나 동남아시아 국가들에서는 아직도 자연환경에 적응한 전통적인 주거 형태로 토굴집을 사용하는 사람들이 일부 존재할 수 있습니다. 이러한 주거 형태는 주로 지역의 기후나 환경에 적응하기 위해 발전된 것으로, 한국과는 다른 생활 양식을 반영하고 있습니다.
Q. 전세 만기가 다가오고있는데 연장 어찌해야하나요??
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.전세 만기와 관련하여 계약을 연장하는 데는 몇 가지 중요한 사항이 있습니다. 현재 주택임대차보호법에 따라 세입자는 2년 계약이 끝나면, 최대 2년 추가 거주를 요구할 수 있는 계약 갱신 청구권을 행사할 수 있습니다. 이를 통해 총 4년간 거주가 가능하게 됩니다.1. 묵시적 계약 연장전세 계약 만료 전에 특별한 조치 없이 세입자가 계속 거주하고, 집주인도 별다른 통보를 하지 않는 경우, 묵시적 갱신이 이루어집니다. 이는 세입자와 집주인 모두 계약 종료 의사를 명시적으로 밝히지 않으면 자동으로 기존 계약과 동일한 조건으로 연장된다는 의미입니다. 이 경우에도 세입자는 2년 동안 더 거주할 수 있습니다.2. 계약 갱신 청구권세입자가 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전 사이에 집주인에게 계약 갱신 청구권을 행사할 수 있습니다. 이 청구권은 한 번만 사용할 수 있으며, 사용 시 2년 동안 더 거주할 수 있습니다. 집주인은 몇 가지 제한된 사유(예: 본인 또는 직계가족이 거주하려는 경우)가 아닌 이상 이를 거부할 수 없습니다.3. 전세 계약 연장을 위한 절차계약 만료 2개월 전 통보: 세입자는 만기 6개월 전부터 2개월 전 사이에 계약 연장 의사를 집주인에게 명확하게 전달해야 합니다. 만약 계약 갱신 청구권을 행사하고 싶다면, 이 기간 내에 이를 집주인에게 공식적으로 통보해야 합니다.묵시적 갱신의 경우: 만약 집주인과 세입자가 서로 아무런 통보를 하지 않으면 계약은 기존 조건대로 자동 연장됩니다. 이때, 세입자는 3개월 전 통보로 언제든지 계약을 해지할 수 있습니다.4. 임대료 인상 관련 사항계약이 갱신될 때 임대료 인상은 법적으로 제한됩니다. 현재 법에 따르면, 임대료는 5% 이상 인상할 수 없습니다. 이는 집주인과 세입자가 협의할 수 있으며, 임대료 인상을 두고 협상이 필요할 수 있습니다.결론적으로, 세입자는 묵시적 계약 연장 또는 계약 갱신 청구권을 통해 전세 계약을 연장할 수 있으며, 임대료 인상에 대한 법적 제한도 적용됩니다. 만기가 다가오면 약 3개월 전 집주인과 소통하여 연장 여부를 명확히 하는 것이 중요합니다.
Q. 지방에 버려진 빈집이 엄청나게 많습니다..해결방안있나요
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.지방의 빈집 문제는 한국뿐만 아니라 전 세계적으로 공통된 문제로, 인구 감소와 도시 집중화, 그리고 신축 아파트에 대한 선호도가 주요 원인으로 작용하고 있습니다. 이러한 빈집 문제를 해결하기 위한 몇 가지 접근법과 아이디어를 제시할 수 있습니다.1. 빈집 재활용 및 리모델링공공 주택화: 지방 자치단체나 정부가 빈집을 매입하여 리모델링 후 공공 주택으로 재활용하는 방법입니다. 이를 통해 저렴한 임대 주택을 제공하고, 지역 주민을 유치할 수 있습니다. 일본에서는 이와 같은 방식으로 지방 빈집을 청년 창업가나 저소득층에게 제공하여 성공적인 사례가 있습니다.공동체 주거: 빈집을 리모델링하여 공유 주택이나 공동체 주거 공간으로 전환하는 방법입니다. 예를 들어, 시골의 빈집을 여러 가구가 함께 사용하는 주거 공간으로 만들어 생활비를 절감하면서도 공동체 문화를 활성화할 수 있습니다.2. 빈집 활용 창업 지원청년 창업 공간 제공: 빈집을 청년 창업자들에게 저렴한 가격에 제공하여, 그들이 지방에서 창업을 시도할 수 있도록 돕는 것입니다. 창업 비용을 낮추고 지방 경제를 활성화하는 데 기여할 수 있습니다.문화 및 예술 공간: 빈집을 활용하여 예술가들의 작업실이나 갤러리, 문화 공간으로 전환하는 것도 좋은 방법입니다. 이는 지역의 문화적 매력을 높이고 관광객을 유치하는 효과도 기대할 수 있습니다.3. 정책적 지원 및 인센티브세금 감면 및 보조금: 빈집을 리모델링하거나 활용하려는 개인이나 기업에게 세금 감면이나 보조금을 제공하는 방법입니다. 이를 통해 빈집 문제 해결에 대한 경제적 동기를 부여할 수 있습니다.귀농귀촌 지원: 도시에서 지방으로 이동하려는 사람들에게 빈집을 저렴하게 제공하거나 리모델링 비용을 지원하는 정책을 강화할 수 있습니다. 이를 통해 인구 분산과 지방 경제 활성화에 기여할 수 있습니다.4. 디지털 및 스마트 기술 활용스마트 농업 및 원격 근무: 빈집을 활용하여 스마트 농업을 지원하거나, 원격 근무를 위한 거주지로 제공하는 방법입니다. 지방에서도 안정적인 인터넷과 함께 원격 근무가 가능하다면, 도시의 인구를 분산시키고 빈집 문제를 완화할 수 있습니다.빈집 데이터베이스 구축: 전국적으로 빈집에 대한 데이터를 수집하고 관리하여, 빈집을 필요로 하는 사람이나 기업과 연결해주는 플랫폼을 구축할 수 있습니다. 이를 통해 빈집 활용을 촉진할 수 있습니다.5. 커뮤니티와의 협력지역 주민 참여: 지역 커뮤니티와 협력하여 빈집 문제를 해결하는 방안을 마련할 수 있습니다. 지역 주민들이 주도하는 빈집 활용 프로젝트를 지원하여, 공동체와 함께 문제를 해결하는 방향으로 나아갈 수 있습니다.이와 같은 다양한 접근법을 통해 빈집 문제를 해결할 수 있으며, 장기적으로는 지방 경제와 주거 환경을 개선하는 데 기여할 수 있을 것입니다. 이 문제는 단기적인 해결책보다 장기적인 관점에서 정책적 지원과 지역 주민들의 참여가 중요한 역할을 할 것입니다.