안녕하세요. 김정걸 전문가입니다.
Q. 오피스텔과 도시형 생활주택의 차이가 궁금합니다.
안녕하세요. 김 정 걸 공인중개사 입니다.오피스텔과 도시형생활주택의 차이점에 대해 답변 드리겠습니다.먼저 오피스텔은 오피스(office)와 호텔(hotel)의 합성어로 "건축법"의 적용을 받는 업무 시설을 말합니다.주 용도가 사무용 공간이며, 주거용으로도 일부 사용 되고 있습니다. 도시형생활주택은 "주택법"의 적용을 받으며, 서민의 주거 안정을 위한 주택 설치 기준을 완화한 주택 정책으로 도시 지역에서만 건축 할 수 있습니다. 또한 전용률과 주차장 기준에서도 다음과 같은 차이가 있습니다. 오피스텔의 경우 전용률이 50-60%정도인데 비해 도시형생활주택의 전용률은 70~80% 정도로 전용률이 상대적으로 높습니다. 주차 기준은 지역별 조례등에서 약간의 차이는 있으나 오피스텔은 0.5~1대 수준이며, 도시형생활주택은 0.2~0.6대로 오피스텔에 비해서 주차 시설이 상대적으로 낮습니다. 매수시 오피스텔은 상업용으로 보아 4.6%의 취득세를 납부해야 하며, 도시형 생활주택은 주택의 기본 세율인 1.1%를 납부해야 합니다.
Q. 공인중개사에서 대출 잔액확인서를 받는 이유는 무엇을까요?
안녕하세요. 김정걸 공인중개사입니다.질문에 답변 드리겠습니다.집을 매매 계약체결 후 매매대금 잔금 날짜에 제세공과금 등 정산을 하게 됩니다.대출 잔액 확인서는 대체적으로 매매 대금 잔금을 정산을 해야 하기 때문이 아닐까 생각됩니다.
Q. 부동산 용어 중 제척 지구라는 말은무엇인가요?
안녕하세요. 김정걸 공인중개사입니다질문에답변드리겠습니다.제척 지구란 재정비촉진구역에서 제외하는 것을 의미 합니다. 제척 대상을 제외하고 재정비촉진구역 경계지역를 새로게 만드는 것입니다. 최근 발표 된 곳을 보면 ‘한남지구 재정비촉진계획 변경지침’에서 서울시특별시에서는 “상권이 활성화된 지역인 이태원 관광특구는 특구 지정 목적에 맞는 계획이 수립될 수 있도록 한남 1구역은 구역 전체를 해제하고, 한남 2구역은 구역 일부를 제척 하도록 한다고 발표하였습니다. 따라서 이태원 상권 지역 상당수가 정비구역에서 제외될 방침이어서 2구역의 경계가 달라질 것으로 전망됩니다. 이에 따라 재정비촉진구역에서 제척 되는 지역은 원래의 용도지역으로 다시 환원이 될 것으로 예상됩니다. 답변에 도움이 되었으면 합니다.
Q. 부동산 매매시에 공인중개사를 꼭 통해야 하나요?
안녕하세요. 김정걸 공인중개사입니다.질문에 답변드리겠습니다.방문하지 않아도됩다. 요즘은 옛날처럼 워킹 손님보다 전화나 문자,카톡등 SNS를 통해 매물을 내놓는 경우가 더 많은 편입니다.
Q. 건설중인 아파트 조합원 입주권에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 김 정 걸 공인중개사입니다.질문에 답변을 드리겠습니다.질문 내용을 종합적으로 판단해 보았을 때 재개발 입주권을 문의하시는 것 같아 재개발 일반적인 절차를 살펴보도록 하겠습니다.1. 기본계획수립 - 정비계획수립 - 정비계획지정 - 조합추진위회 구성 - 조합설립인가 - 사업시행인가 - 관리처분인가. - 이주.철거 착공 - 조합 해산 및 청산. 재개발은 이런 절차로 진행이 됩니다. 이 절차 중 이주와 철거가 끝나고 착공 단계로 공사가 진행 중으로 파악이 됩니다2. 재개발지역 입주권 거래는 권리가(감정평가금액 X 비례율)+프리미엄을 합한 금액이 매매가가 됩니다. 3. 현재 기존 건물은 철거가 된 상태이기 때문에 취득세과세 대상이 아니며, 토지에 대한 취득세율을 적용 하여 안분 계산 취득세를 납부할 것으로 사료 됩니다.4. 입주권과 분양권의 차이는 일반적으로 혼용해서 쓰기도 하나 조합원이 분양 받을 수 있는 자격을 입주권이라 하고 일반인이 분양을 받은 것은 분양권이라 합니다. 답변에 도움이 되었으면 합니다.