안녕하세요. 김정걸 전문가입니다.
Q. 부동산 중개업자를 끼지 않고 둘이서 계약한 경우에는 효력이 없나요?
안녕하세요. 김 정 걸 공인중개사입니다.질문에 답변 드리겠습니다.1. 민법 계약자유의 원칙상 당사자사이에 자유로운 의사표시로 체결된 계약은 당연히 유효한 효력이 있습니다.2. 공인중개사의 중개의뢰에 의한 계약이든 쌍방 당사자 사이에 계약이든 당사자 사이에 계약 해제에 대한 다른 약정이 없는 한 당사자의 일방이 이행(중도금지급등)에 착수 할 때까지 매도인은 계약금의 배액을 배상하고 매수인은 계약금을 포기 하고 계약을 해제할 수 있을 것 으로 사료됩니다. 답변에 도움이 되었으면 합니다.
Q. 전세 계약 후 잔금을 치루는 날 부동산에 가야하나요?
안녕하세요. 김정걸 공인중개사입니다.질문에 답변 드리겠습니다.일반적으로 잔금 당일 임대인과 임차인이 부동산에 방문해 잔금을 입급하고 임대인으로부터는 키를 받고 잔금지급 영수증을 수령하는 절차로 처리하고 있습니다.
Q. 부동산 소유권 이전 등기시 잔금을 치른 날로부터 어디에 몇일이내 해야 하는지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 김정걸 공인중개사입니다.질문에 답변 드리겠습니다.1. 부동산거래신고는 질문자님이 알고 있는 바와 같이 계약체결일로 부터 30일 이내에 신고해야 합니다.2. 부동산 소유권이전등기는 잔금 완불일로부터 60일 이내에 해야 합니다.
Q. 26억에 나대지를 팔면 복비는 얼마인가요
안녕하세요. 김 정 걸 공인중개사입니다.질문에 답변 드리겠습니다.토지의 경우 법정 중개보수는 0.9% 입니다. 공인중개사법령 시행규칙 20조 4항 2호의 규정에 의하면, 중개의뢰인 쌍방으로부터 각각 받되, 거래금액의 1처분9 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 서로 협의하여 결정한다. 라고 규정하고 있습니다. 지급한 중개보수는 당연히 양도소득세 신고시 경비 처리 받습니다.
Q. 집을 매매할 때 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 김정걸 공인중개사입니다.질문에 답변 드리겠습니다. 일반적으로 토지 소유자와 건물 소유자가 다를 경우에는 토지 매매계약서와 건물 매매계약서 2건을 작성해야 합니다. 매매 가격은 토지 공시지가와 주택 공시가격을 기준으로 비례해서 적절하게 안분 동시에 계약을 체결하면 될 것 같습니다.