안녕하세요 김혜진 전문가입니다.
Q. 양도세는 몇 년 후 면제인가요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.1주택자의 경우 2년 보유시 9억까지는 비과세 적용됩니다. 다만, 조정대상지역일 경우 2년 거주요건까지 성립해야 비과세 적용됩니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
Q. 전세자금대출한도는얼마나되는건가요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.전세자금대출의 경우 임대보증금에 최대 70% 까지 한도는 나옵니다. (신혼부부의 경우 최대 80%까지)계약 전 해당집에 대하여 먼저 은행에 가능한 한도가 얼마인지 확인하시고 계약하시면 됩니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
Q. 전월세 살면 못을 못 박나요??
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.그와 관련된 특약조항을 계약서에 명시하셨으면 못 박은 것에 대하여 나중에 임대인이 청구할 수는 있습니다. 요새는 못 보다는 벽에 꽃는 후크핀 이나 붙이는 형식의 제품을 많이 사용하시긴 합니다.벽걸이 TV에 경우 대부분 임대인의 동의를 받고 진행하지만 그 외에는 민감한 주인이 아니라면 대부분 넘어가긴 합니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
Q. 양도세 비과세가 되는 경우는?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.대부분 잔금을 지급한 날 소유권이전등기를 신청하기 때문에 잔금일 기준으로 하는 것이 맞구요. 간혹 등기신청일과 잔금일이 다를 경우에도 잔금일을 증명하면 그 일자로 기산됩니다. 따라서, 질문자님이 말씀하신 12월 3일부터 비과세 성립됩니다. 다만, 비과세여도 9억 초과 되는 부분에 대해서는 양도세 부과됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 일시적1가구 2주택 비과세 요건을 알고싶어요.
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 요건은1번, 기존 주택을 취득 후 1년 이후에 다른 주택을 취득2번, 기존 주택 2년 보유 (조정대상지역일 경우 2년 거주까지 해야 함)3번, 다른 주택을 취득한 지역에 따라 1년,2년,3년 이내에 기존 주택을 처분할 것1주택일 경우에는 9억 이하일 경우 무신고도 상관은 없었습니다만, 현재 2주택을 소유하고 계시기 때문에 비과세여도 신고는 하셔야 할 것 같습니다!도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.