안녕하세요 김혜진 전문가입니다.
Q. 아파트 옵션, 이런 경우에는 어찌하는게 좋을까요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.컴플레인 해보시고 만약 안된다고 하시면 옵션 취소 후 입주 하기 한달전 쯤 입주자카페에 들어가보시면 에어컨 업체에서 공구로 진행 할꺼에요.그때 신청 하셔서 공사하셔도 됩니다~ 아마 공구가나 옵션가나 크게 차이는 없지만 공구가가 조금 더 저렴합니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 하남으로 가는게 맞을까요???
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.3기 신도시 교산신도시를 노리고 옮기시는 거라면하남거주민일 경우 청약 물량의 30% 해당물량을 우선배정합니다. 그리고 나머지 70%에 대해서 또 한번 하남시민, 경기도민, 서울시민 등에게 비율대로 배정됩니다. 따라서 하남 거주민 일 경우 타지역 보다는 유리할 수 있습니다. 단, 하남시민 30% 우선 물량은 하남시 거주 2년 조건을 채우셔야 합니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 전매제한 기간 중인 아파트도 종부세 대상인가요
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.종합부동산세는 매년 6월 1일 부동산을 보유한 사람에게 인별로 부과되는 세금으로 인별로 소유한 부동산 공시지가가 6억을 초과하는 경우 (1주택자일 경우 공시지가 11억을 초과) 종부세 부과 대상입니다. 공시지가로 반영되기 때문에 소유 주택의 공시지가를 확인하시면 됩니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 양도소득세부과에 대해서 알려주세요~~
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.양도소득세는 매매차익에서 이익이 있을때만 부과되는 세금으로 처음 취득시 보다 낮게 매도하셨다면 당연히 부과되지 않구요. 또한 1주택만 소유하셨으면 1주택자는 9억까지는 비과세입니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 전세대출 궁금증이 생기네요.(첫전세)
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.임대계약기간 중에는 대출로 잡힙니다. 추후 임대 만료일에 임대인이 금융기관에 대출금 반환시에는 대출이 말소됩니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.