안녕하세요 김혜진 전문가입니다.
Q. 청약 당첨후 분양아파트 추첨제를 넣을수 있을까요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.서울, 경기도 지역은 비율에 따라 다르긴 합니다만 청약은 가능해요.다만 지방 거주자는 수도권 청약은 불가능합니다. 그리고 1주택자라면 85제곱미터 초과하는 평수에 추첨제 물량에는 청약 가능합니다!도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 전세 계약기간중에 미리 나갈경우 복비는 세입자가 내야하나요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.전세계약을 연장하셨다는 것이 묵시적으로 연장인지 계약서를 재작성한건지에 따라 달라집니다. 묵시적 갱신으로 쌍방이 아무런 의사표시 없이 연장된거라면 임대인이 중개수수료를 내야 하지만,계약서를 재작성 후 임대기간 내에 퇴거하시는 거라면 임차인이 새로운 세입자를 구하고 중개수수료 역시 임차인이 부담하여야 합니다. 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 현재 분양권을 조정지역에 가지고 있는데 입주전에 팔면 양도차액이 얼마나 될까요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.양도세는 매매 차익에 대해서 부과하는 세금이기 때문에분양권의 경우 프리미엄 금액이 올라가면 올라갈수록 세금이 많아진다고 보시면 됩니다. 단, 분양권은 조정, 비조정 상관없이 일괄 70% 적용됩니다. (분양권 취득 후 1년 이후에는 60%)도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 신혼부부 전세자금 대출 종류좀 알려주세요
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.전세자금대출은 전세보증금에 따라 나오는 한도가 다르기 때문에 보증금액이 얼마인지부터 알아야 하구요.대략 질문 주신 1억5천만원을 전세자금대출 받을 시 평균 금리 3%만 잡아도 한달 이자가 약 37만5천원입니다. 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 부동산 중개수수료 최대 액수는?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.매매가 15억원 이상일 경우 법정 최고요율 0.7% 적용됩니다. 중개수수료는 매매가액에 따라 다르게 적용되오니 매매금액이 높을수록 중개수수료가 비싸지는 구조입니다. 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.