안녕하세요 김혜진 전문가입니다.
Q. 매매가랑 kb시세가 차이나는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.KB 시세는 실 매매 거래금액을 기준으로 반영하기 때문에 실제로 매매가 되었더라도 거래신고를 통해 실거래가가 등록되어야 하고그 이후에 KB시세 조사팀에서 시세를 제공하는 부동산에 확인을 하여 반영되기 때문에반영되는 데까지는 시간이 걸릴 수 있습니다. 이때 주의하셔야 할 점은 시세는 매매호가가 아닌 실거래가가 기준입니다!
Q. 셀프등기를 위한 등기소는 어디에 있나요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.1. 해당 물건지 등기소로 가서 신청하면 됩니다 (지역별로 있습니다)2. 등기소 제출 서류는 아래와 같습니다. - 소유권 이전등기 신청서 1부- 취득세 영수증- 등기신청 수수료 영수증- 수입인지- 매도인 위임장 1부- 부동산 매도용 인감증명서 1부- 매도인 주민등록초본 1부- 매수인 주민등록초본 1부- 건축물대장 1부- 토지대장 1부- 부동산 거래 계약 신고필증 2부- 매매 계약서 (원본)- 등기필증 (원본)- 국민주택채권 매매 내역 확인서 (공동명의 경우 2부)
Q. 전세보증보험 집주인 부담비율은 어느정도인가요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.보증보험 의무화는 임대인이 '주택임대사업자' 일 경우에 해당되며이때 발생되는 보증보험비용의 비율은 임대인이 75%를 부담하며 25%는 임차인이 부담합니다.
Q. 주인이 내년2월에 나가달라고 합니다
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.임대차 종료일은 쌍방이 협의하여 진행할 수 있으며, 협의가 불가능 할 경우 계약서대로 계약 만기일까지는 거주가 가능합니다. 임대인과 잘 협의하셔서 결정하시면 될 것 같습니다!
Q. 월세 계약기간 종료 전/후에 이사갈수 있는 방법은 뭔가요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.임대기간 내 퇴거 예정이시면 임대인에게 사정을 설명한 후 새로운 임차인을 구한 후 이사날짜 협의하여 보증금 반환 받으시면 됩니다. 이때 발생되는 중개수수료는 질문자님이 부담하게 됩니다.