안녕하세요 김혜진 전문가입니다.
Q. 근저당 해제 전세집 계약서 특약 확인부탁드립니다...?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.근저당권 말소를 신청하면 추후 등기소에 전산입력으로 시간이 다소 걸려 신청일에서 3~5일 후 등기부등본에 말소 처리됩니다. 신청일을 기준으로 처리되기 때문에 위 특약문구로 사용하여 계약서 작성하셔도 됩니다~
Q. 전세 만기일이 다되었는데 연장을 할려면 어떻게 해야 되나요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.2020년 7월 31일 임대차보호법이 개정되면서 '계약갱신청구권' 이라는 제도가 새로 신설되면서기존 임차인은 기존 계약 갱신 시 1회 계약갱신청구권을 사용할 수 있습니다.따라서, 임차인은 계약갱신청구권 사용하여 5% 내에서 증액하여 연장 가능하며임대인은 본인거주 또는 직계가족 실거주를 이유로 계약갱신청구권을 거절할 수 있습니다.만일 만기 6개월 전~2개월 전까지 서로 아무런 의사표현이 없으면 자동 묵시적 갱신으로 간주되어 현재와 동일한 금액, 조건으로 2년 더 연장이 됩니다. (계약서 재작성 X)묵시적 갱신으로 연장이 될 경우 계약갱신청구권은 사용한 것이 아니기 때문에추후 계약 만료시 계약갱신청구권을 1회 사용하실 수 있습니다.
Q. 아내와 제가 따로 청약 신청 가능한가요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.공공주택의 경우 부부는 한세대로 보기 때문에 분리 세대로 각각 세대주로 되어 있어도 청약은 1명만 가능합니다. 다만, 민영 주택의 경우에는 각각 청약을 하실 수는 있지만 (분리 세대일 경우)한 세대 내에서는 세대주만 가능하기 때문에 세대주만 청약 가능하며당첨 후 다른 배우자 이름으로 청약을 하려고 해도 같은 세대 내에서는 재당첨 제한이 걸리기 때문에 2명 모두 청약 하는 것은 어렵습니다. 만약 분리 세대 여서 각각 세대주라 2곳에 청약을 넣으신다고 해도당첨자발표일이 다르면 2곳 모두 당첨되더라도 나중에 당첨된 것은 무효로 합니다. (당첨자발표일이 같으면 부적격으로 처리)
Q. 월세 계약 기간 만료 되가는데요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.22년 2월 만기시라면 지금 세입자와 빨리 협의하셔야 합니다. 만기 6개월 전~ 2개월 전까지 통보해야 하며 2개월 미만으로 기간이 남으면 묵시적 갱신으로 간주가 됩니다. 계약갱신청구권은 임대인의 본인 실거주를 이유로 거절할 수 있기 때문에 실거주 한다고 이야기 하시면 됩니다.
Q. 전세 계약이 끝나고 2개월 정도만 더 지낼 수 있나요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.새로운 임차인이 구해지지 않은 상황이라면 임대인과 잘 협의하여 2개월만 더 추가로 연장할 수도 있으며,이때 잘 협의가 되면 좋지만 그게 안될 경우 2개월치의 월세를 낸다거나 하는 방법으로 금액을 설정하여 연장하는 것도 방법입니다. 만약, 이것 역시 합의가 잘 안된다면 이삿짐을 보관하고 (이삿짐 업체에 미리 상의, 비용 발생)오피스텔이나 원룸에 단기 임대 하는 방법도 있습니다.