안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 장기렌트가 있는데 청년정책 실행시 소득으로 잡히나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.행복주택, 버팀목대출 등에 있어 장기렌트 차량은 사용상태, 보험 가입자, 계약방식 등 상황에 따라서 달라질 수 있는데, 일반적으로 회사 명의로 되어 있는 경우 소득으로 잡히지 않을 수 있으나, 차량이 개인 명의로 보험 가입되어 있고 실질적으로 상시 운행되는 차량으로 판단되는 경우에는 자산으로 간주되어 소득으로 잡힐 수도 있습니다. 그런데, 실제 입주시 관리사무소에 따라서 주차등록을 거부당할 가능성도 있습니다.
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Q. 전세대출 연장 거부 이후 월세 전환요구
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기술된 내용으로 볼때 전세대출이 되지 않는다면 전세 연장이 불가한 사항이므로 건물주의 의견에 협조를 하시거나 이사를 하셔야 할 것으로 판단됩니다.
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Q. 10년 민간 임대의 임대료 상승분의 상한폭이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민간임대주택의 임대료는 임차인의 변동과 관련없이 갱신시마다 5%이내의 임대료 상한 제한이 있습니다. 전세의 경우에는 보통 2년마다 갱신을 하지만 월세의 경우에는 1년마다 갱신을 하는 경우가 많은데, 법적으로 1년이 경과하면 임대료를 인상할 수 있으며 5% 상한룰이 적용됩니다.
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Q. 일년간선불세달치식월세환급금어디서돌려받나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세 환급금은 일정 조건에 해당하는 무주택자가 연말정산 또는 종합소득세 신고시 국세청홈택스를 통해서 신청하여 월세 일부를 환급받는 제도로서, 소득공제와 세액공제 방식이 있고 홈택스를 통해 신청하면 지정한 계좌로 환불 받을 수 있습니다. 주민등록등본, 임대차계약서, 월세 이체 내역서 등 관련 서류가 필요하며 계좌이체 내역(현금 납입은 불가)은 반드시 있어야 합니다.
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Q. 등기부등본 융자금 확인하는 방법 궁금
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기부등본상에 근저당권 유효여부는 등기목적난을 보시면 됩니다. 등기목적난에 근저당권설정이 빨간줄 없이 기재되어 있으면 근저당권이 유효한 것이고, 순위번호+번 근저당권설정등기말소 같은 식으로 표기되어 있으면 해당 순위번호의 근저당권이 말소된 것을 의미 합니다.