안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 월세집 옵션 가전 수리 누가하나요 답답합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.특약으로 배제된 경우가 아니라면 일반적으로 월셋집의 가전이나 집기 등은 사용자의 부주의나 고의에 의한 파손이 아닌 경우에는 임대인이 정상적인 사용을 할 수 있도록 수리해주어야 합니다. (수선의무)
부동산
Q. 대출규제 언제쯤 해지 될지 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 아파트가격 상승으로 인해 강력한 대출규제가 적용되었고 다시 상승의 움지임이 있으면 또다른 규제가 가해질 수 있음을 정부에서 경고한 상황인데, 주택 공급은 제한적이고 대기 수요는 쌓여가고 있으므로 당분간은 규제가 해제되기 어려워 보입니다.
부동산
Q. 월세 임대차계약 첫 계약 후 2년 만기 전 보증금 반환
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차계약후에 조기 퇴거를 하시려는 경우에는 임차인이 복비를 부담하여 후속세입자를 구하고 후속세입자가 들어오면 보증금을 반환받고 더이상 월세와 관리비 등을 부담하지 않는 것이 일반적이기는 하지만, 반드시 임대인의 협조가 있어야 합니다. 하지만 임대인은 목적물인 주택이 사용에 적합하지 않은 경우에는 수리를 해주어야 할 의무가 있으므로 구체적인 증빙자료를 만들어 다시 임대인에게 수리 요청해 보시고, 협의가 잘 되지 않는다면 주택임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청해 보시기 바랍니다.
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Q. 아파트 매매 가계약 대출관련 특약관련
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대출심사에서 승인이 나지않게되면 임차인이 상당히 곤란한 상황에 처할 수 있으므로 반드시 반환 특약을 기재하셔야 합니다. 본계약에도 상황에 따라서 특약을 넣을 수 있는데, 대출 심사 승인이 불확실 하다면 반드시 관철시켜야 하므로 임대인이 거절한다면 대출담당자에 대출 가능성을 사전에 확인해보거나 다른 주택을 알아 보셔야 할 것입니다.
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Q. 전세집을 옮길때 날짜가 안맞을 경우 전세계약서를 2장 쓰는것에 대해 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입신고는 한번 하게되면 퇴거를 하지 않는 이상 계속 유효하므로 새로 전입신고는 필요하지않고, 거주를 시작하면 대항력이 발생하고 여기에 확정일자를 받으면 우선변제권이 발생합니다.