안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 집구할때 직방/다방 이런데 올라온곳 말고
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.직방이나 다방 등에 내놓으면 여기저기서 연락이 오고 집만 보고 가는 사람들이 많은 것을 귀찮아 하는 임대인인 경우에는 아는 부동산에 제한적으로 물건을 올리는 경우도 있고, 경우에 따라서 특정 앱을 사용하는 경우도 있으므로 물건이 위치한 근처 부동산을 방문하면 추가적인 물건을 발견할 수도 있습니다.
부동산
Q. 여름성수기 팬션적정 가격이 궁금 하네요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.펜션가격은 여름 휴가철 등에는 휴양지 등을 중심으로 별도의 가격이 책정되어 있는 경우가 많습니다. 수요가 많으면 가격이 올라갈 수 있어서 적정가격을 말하기는 어려운 상황이며 야놀자, 아고다, 여기어때, 네이버펜션, 에어비앤비 등 앱을 활용하여 검색을 통해 비교후 결정하시면 될 것입니다.
부동산
Q. 아파트 주변에 대형마트가 생기면 부동산이 오르나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 주변에 대형마트 등 편의시설이 들어서게 되면 가격 상승요인이 될 수 있습니다. 하지만 최근에는 쿠팡등 배달 문화가 발달하다보니 예전만큼의 영향력을 덜할 것입니다.
부동산
Q. 버팀목 전세대출 허그 안되는 집이 왜이리 많은가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청년 버팀목전세대출이 가능하려면 연소득 5천만원이하, 순자산가액 3.37억원이하의 무주택 세대주 등의 조건도 있지만 HUG전세보증보험 조건을 만족해야하므로 KB시세의 90%나 공시가격의 126% 이내에서 선순위 채권(저당권 등)을 공제한 금액 조건을 만족해야하고, 3억원 이하의 매물이며 정부 대출에 임대인이 협조해야 하고, 은행 통한 임차보증금 송부 조건 등 여러가지 요구사항을 만족해야 하다보니 해당되지 않는 주택이 많을 수 있습니다. 특히, 수도권의 경우 보증금 3억이하 전셋집은 빌라나 오피스텔이 많다보니 집값에서 선순위채권을 공제한 금액이 기준치를 초과하는 경우가 많아서 해당 주택을 찾기가 어렵습니다.
부동산
Q. 복비는 누가 부담 하나요? 입주자?세입자?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.특약으로 특별히 규정되지 않았다면, 기본적으로는 묵시적 갱신시에는 임대인이 복비를 부담하는 것이 맞으나, 임차인이 계약해지를 통지한 지 3개월이 지나야 임대인에게 보증금을 돌려줄 의무가 발생하므로 급하게 이사가야한다면 임차인이 부동산에 의뢰하고 복비를 부담하게 될 수도 있을 것입니다. 그렇지 않다면 퇴거 시점 3개월전에 미리 통지를 하면 임대인이 복비를 부담하게 될 수 있습니다.